新西兰大选会使民众在房屋买卖这件事上犹豫不决，即便选举本身对房价并不会产生多大影响。据 Stuff 新闻报道，这一回，政策不确定性还叠加了两项重大房产政策议题：机遇党提议征收的土地税，以及工党至今尚未敲定的房东利息抵扣政策立场。
本次大选楼市交易行情会出现多大程度的停滞，一部分取决于上述政策落地的可能性高低，我们稍后就深入剖析该问题。
更广层面来看，市场观察人士表示，大选对于房屋成交套数的影响，通常会比对房价的影响更加明显。
Bayleys 房产机构洞察与数据主管克里斯・法希一直在追踪新西兰大选对房地产市场造成的影响。他称，2014 年与 2017 年大选周期内，房屋成交量仅为同年正常时段交易量的 85% 左右。
“出现该现象很大一部分原因，是当时住房政策处于舆论最中心的位置。住房可负担性问题备受瞩目。当时社会围绕资本利得税、海外买家限购、明线测试以及各类同类政策展开了大量讨论。”
但回看历史房价数据能够发现，大选并没有真正造成民众购房的实际成交价下跌。
2020 年大选属于特例，彼时房屋成交量居高不下。法希解释，这是新冠疫情期间超低贷款利率，以及大范围市场繁荣催生的结果。
而在上一届 2023 年大选的时候，房价早已走低，成交量也已经抵达本轮下行周期的低位，大选期间的交易量几乎没有产生波动，楼市当时早已触底。
宏观大环境会盖过大选带来的楼市影响；最终效果还取决于房产相关政策能否成为大选前辩论的核心议题，以及政策改动落地的概率。
那么往年常规的楼市交易淡季会在什么时候到来？业内人士对此有着不一样的看法。
Trade Me Property 客户总监加文・劳埃德表示：“我们实际上认为春季卖房旺季或将提前一个月到来。” 本次大选时间有所延后，定在了 11 月 7 日。
他分析，不少卖家打算赶在大选前挂牌出售房产，会提早投放房源，因此市场活跃期大概率落在 8‑9 月，而非往年常规的 9‑10 月。
但 Loan Market Agile 房贷顾问罗德尼・金却持相反观点。
“本次大选时间偏晚，设在 11 月。大选结束之后很快就到圣诞，紧接着 1 月楼市基本陷入停滞。” 他说道，“市场行情大概率会持续低迷，一直等到次年 2 月，我们才会看见大选过后楼市惯例性的交易回暖。”
接下来介绍两项争议最大的房产政策提案。第一项来自机遇党。
机遇党计划征收 1.75% 的土地价值税。该党派预估这项政策将会带动房价下滑 10%‑15%。
党派表示，该税种能够倒逼资金流向商业投资、推动高密度住宅项目开发。同时该党提出一整套税收改革方案，声称大部分民众的生活境况依旧会得到改善。民众需要结合自身情况核算，才能算出政策给自己带来的实际影响。
当然，即便该党派成功进入执政阵营，这项政策也不一定能够落地推行。
Infometrics 总经理兼首席预测师加雷斯・基尔南解释：“我认为该法案很难正式颁布，机遇党在执政联盟当中只会占据很小的话语权。但即便如此，在执政联盟谈判期间，他们依旧能够对最终成型的相关政策施加一定影响。”
房地产市场最关心的悬案，便是工党针对房贷利息抵扣制度的立场。
现行规则之下，如果房东为出租房办理了按揭贷款，偿还的贷款利息可以在申报租金收入税费时进行抵扣，以此减少纳税金额。
上一届工党政府废除了这项制度，将其称作 “给房东的减税福利”；而现任政府又重新恢复了利息抵扣政策。
房产投资者联合会宣传主管马特・鲍尔推测，本届工党或许会采取折中方案：仅允许房东抵扣一半的按揭贷款利息。
倘若该政策对外公布并且落地实施，房产投资者日常需要承担的税费便会上涨。这和工党已经公布的资本利得税不一样，资本利得税只在投资人出售投资房的时候才会征收，自住房不在征税范围之内。
除此之外还有多项房产相关的税收提案，绿党提议征收财富税与遗产税；只不过这类政策对于楼市的冲击大小，取决于后续具体的落地细则。
归根结底，大选本身只会短暂拖累楼市行情。但大选之后市场走向、各个潜在执政联盟党派之间政策的相互作用，才是更为关键的因素。
热门跟贴