2026年8月3日，深圳公共资源交易中心挂出一则采购结果公告，深圳大学花8057.07万元租下南山西丽汉园茗院264套住房；租期三年。
租楼落定同期，深大另一头还挂了一笔更大的账：在中国·深圳政府采购网发布商品房购置意向，拟拿出5.336亿元，买下整栋商品房给学生当宿舍。
一边8057万租三年，一边5.3亿买产权，深大把"租赁+购置"两套方案同时摆上桌：短期靠租赁264套房救急2026级新生入住，中长期靠买楼把校外宿舍资产化。
拟拿出5.336亿购置整栋楼当宿舍8月7日，中国·深圳政府采购网发布《深圳大学购置商品房用作学生住房项目意向公开》：项目预算5.336亿元，预计2026年9月采购。购置的商品房需满足：投标时房源需取得不动产产权证，或取得预售许可证但需满足2027年6月交付使用；房源需消防工程验收合格、结构安全符合相关规定要求；房源交付时需按要求装修完成并配备相应要求的物资；房源距深圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离原则上均不超过8公里；房源建筑面积不低于22500平方米，可至少满足1500人居住；房源需满足整栋全部购置。
按预算除以最低面积粗算，本次购置单价约23715元/平方米。
按深圳南山西丽—大学城板块新房6万+/㎡的市价，2.25万㎡若按市场零售价买需13亿以上。此次深圳大学的预算是单价2.37万/㎡，有人推测是购买公寓，也有人认为是“整栋批量收购存量房”的折价逻辑，也契合当前“收储存量房改保障/公用”的政策口子。
传言变合同8000万租下汉园茗院264套回迁房
这不是深大第一次因“学生住哪儿”受关注。
今年3月，深圳大学研究生招生办公室发布《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》，计划将2026级全日制研究生统一安排至校外2至3公里的汉园茗院小区，“豪宅变宿舍”一度引发热议，小区居民亦对"商品住宅变学生宿舍"提出异议。
彼时，深大方面回应称"相关事项仍在推进中"。
2026年8月3日，深圳公共资源交易中心挂出一则采购结果公告，上半年闹得沸沸扬扬的“深大租豪宅当宿舍”有了最终结果。
成交价8057.07万元，不含物业费等额外支出；租赁标的为南山西丽汉园茗院264套住房；租期三年（2026年7月1日到2029年6月30日）；出租方是深圳市常源实业股份有限公司，一家本地村股份公司，也就是此前媒体披露的汉园茗院A区整栋回迁房持有者。 采购单位深圳大学，走的是自行采购流程，依据《深圳市2025-2026年政府集中采购目录及限额标准》及市财政局《自行采购操作流程指引（试行）》，经校长办公会审议，6月25日签合同，8月3日对外公告，公告期限为公告发布之日起3个工作日。
汉园茗院在哪？位于南山西丽大学城核心板块，2025年交楼。房产中介平台数据显示，均价6.3万元/平方米，主力109—185㎡三房四房，市场整租月租超过1万元，套均总价超800万。"套均800万豪宅改宿舍"的标签瞬间引爆业主群：电梯挤不挤、车位够不够、房价会不会受"群租"影响——业主反对声浪一度让事情卡在"仍在推进中"。
但深大要租的不是开发商在售商品房，而是常源实业持有的回迁房整栋，村集体物业对外出租本就有成熟路径。4月校方回应当时只说"推进中"，没否认也没确认。如今公告出炉，争议中的"暂定"变成"已签"：264套、3年、8057万，折合每套三年总租约30.5万元，月租约8460元——略低于同小区1万+的市场散租价，但也不便宜。
按264套、每套4人粗算，这批房源可容纳千名左右学生。若住1000人，学生按深大校内标准一年最高1500元，1000名学生3年交的住宿费总额为450万元。三年下来，学校光房租补贴就需要7607万，叠加物业费、接驳车、管理人员投入，实际支出会超过8000万。
扩招下床位存在缺口，从“租赁”走向“产权化”
此从"租"到"买"，被外界认为是在租赁路径有阻力后，学校寻求更稳定、更可控的宿舍保障方案。
而在“租回迁房”和“买整栋楼”动作的背后，是深大连续扩招下的宿舍床位硬缺口。
深大官网8月5日公布的录取数据显示，2026年本科录取7509人，较2025年的7060人净增约449人；叠加硕士录取约6234人，博士研究生录取693人，全校招生规模连续走高。而粤海、丽湖两校区土地有限，宿舍建设周期跑不赢招生曲线。
而2024年国家发改委等七部门已明确，鼓励高校购买、租赁社会用房补宿舍，并将宿舍达标与招生计划挂钩。从"租"到"买"，深大本质是把扩招带来的住宿刚性需求，用产权化方式兜底。
采写：南都N视频记者陈荣梅
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