01
核心观点
本周杭州楼市量能明显回落，成交300套较上周552套显著回调（环比-46%、同比-39%）；成交均价49620元/㎡（环比-9%、同比+54%）小幅走低但同比高企；供应端继续放量至481套（环比+5%、同比+38%），供求比升至1.54，由供小于求转为供大于求。
02
土地市场
本周杭州无涉宅土地成交。
03
新房市场
本周呈"成交回落、供应续增、供求比回升至供大于求"格局。供应481套/7.1万㎡（套数环比+5%、同比+38%）；成交300套/4.6万㎡/约22.9亿元；成交均价49620元/㎡（环比-9%、同比+54%）；供求比1.54。本周环比量能明显回落、供应继续增加。
图表解读：本周成交面积回落至4.6万㎡、供应面积7.1万㎡，供应明显超过成交，供求比1.54转为供大于求。
图表解读：本周成交300套较上周552套明显回落，均价由54749元/㎡回落至49620元/㎡，量价同步回调。
近期周度走势复盘
图表解读：近3周成交呈"放量走高后回落"（311→552→300套），第30周近乎翻倍放量后本周回落至300套；均价环比 -9%，高价盘集中网签节奏放缓，成交结构有所回调，但同比仍高达 +54%。
分区域周度成交表现
本周分区呈"量能整体回落，外围与核心区分化"。量能上钱塘45套、余杭41套居前，滨江36套、萧山29套大幅回落；价格上滨江均价109374元/㎡、套均2843万元领跑，西湖、上城、萧山次之，核心区高端产品价格支撑坚挺。
04
热点项目
望天际 滨江区府
成交13套、均价143422元/㎡，超高端产品登顶成交金额榜首，是本周金额绝对主力。
中海万潮玖序滨江区府
成交6套、均价116569元/㎡居第2位，高单价改善产品支撑金额榜第二。
滨江西站·云杭里余杭高铁新城
成交17套、均价37685元/㎡，走量突出，居金额榜第3位。
滨江兴耀·沐青云钱塘高沙
成交19套、均价31627元/㎡，为本周成交套数领先盘，外围板块走量支撑套数。
THE END
本文由克而瑞浙江行业分析师李贝贝撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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