【党建引领物业治理】党建领航共�...|党建|小区物业|居委|物业公司|物业费

来源：滚动播报

（来源：上观新闻）

四团镇党委深入贯彻落实党建引领物业治理工作要求，聚焦动迁安置小区治理难点，推动资源下沉、机制创新、服务提质。建成于2013年的红庄新苑曾因原物业消极履职退场而陷入环境脏乱、矛盾频发、物业费收缴率持续低迷的困境。平乐社区党总支坚持党建引领，居委会、业委会、物业服务企业协同发力，有力推动“五联”“五商”工作机制，小区面貌提质焕新、矛盾纠纷有效化解、物业费缴费率显著提升，实现了从“问题小区”到“治理样本”的华丽转身。

选好管家稳根基

业委担当“守得硬”

原物业公司退场后，业委会迅速牵头成立“物业选聘专项工作组”，秉持公开公平公正原则，带领居民代表实地考察，择优选定物业公司，并签订权责清晰的合同，建立“季度考核、年度测评”动态监管机制。

业委会严管小区“钱袋子”，坚持“阳光账本”定期公示收支，让业主看得明白、心里踏实。在后续地下车库改造、监控系统升级等民生工程中，业委会全程跟踪验收，并组织党员应急响应，在极端天气时排查隐患，切实当好业主“代言人”。

党总支搭台聚力

居委统筹“把得稳”

新物业公司入驻后，平乐社区党总支以“一支部一实事”为抓手，指导居委会搭建“居委干部+楼组长+志愿者”三级服务网络，全面摸排形成资金使用、环境整治、停车管理等5大类问题清单。建立“周商月督”三方例会制度，居委会牵头组织业委会、物业公司和居民代表现场协商，化解了树木遮光等邻里矛盾，达成“保采光、留绿化”的共识。同时，联合物业公司和辖区流动党员创办的梦龙玛特超市，推出“乐立方优享卡”，缴费居民可享全年95折、每月15日85折购物优惠，有效提升物业费收缴意愿。组建“小蜜蜂邻里守护暖心队”，带动居民从“旁观者”变为“参与者”。

物业实干争先

暖心服务“办得快”

物业公司坚持“民生优先、服务至上”，针对维修基金审批慢的痛点，确立“先行动工、事后补程序”机制，承诺若征询未通过则全额承担费用。入驻以来，成功完成建档951户，化解各类矛盾40余起，当年物业费缴费率达到了80.2%，累计增设人行便道695米、补种绿化4638平方米、修剪树木339棵、修复房屋渗漏81户、安装监控98个，新建5处非机动车充电车棚，从源头消除安全隐患。建立“60分钟响应、5小时修复”快速服务机制，并积极配合业委会考核监督，持续开展环境“回头看”，确保问题不反弹。