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项目基础信息

项目名称：越秀·江湾潮起（备案名：臻越园）
项目地址：广州市海珠区环岛路
开发商：广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产旗下）
拿地时间：2024年12月23日
占地面积：约15,489㎡
计容建筑面：约60,398㎡
总建筑面积：约86,956㎡
规划楼栋：4栋高层住宅（37层）
总户数：约443户
容积率：4.17-4.2
绿化率：20.29%
车位配比：1:1.47（约653-733个车位）
物业公司：越秀物业
物业费：4.98元/㎡/月
交房时间：C1-C2栋2027年9月；D1-D2栋2028年5月
主力户型：95-195㎡三至五房
参考价格：低区5.2-6.5万/㎡，高区6.8-8万/㎡

交通配套

直线约650米（百度地图），已开通10号线大干围站，可到滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。

已开通附近的海珠湾隧道，到广州南站通勤约15分钟。

项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段），道路贯通，提升整个板块的通行效率。

138平户型样板房实景图

教育配套

自带66班完全中学配套：教育配套，地块500米范围内规划有一所66班完全中学。

符合人户一致，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校多所学府林立。（具体招生条件招生范围及开班数量以教育部分公布为准）

官宣：越秀江湾潮起 ×海外二小，宝玉直实验小学教育集团成员校。

生活配套

自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店，五星级酒店，商务办公等。

未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。

广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年5月正式开业。

周边商圈东晓南、江南西、乐峰广场。

珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。200m（百度地图测距）即可步行到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动。

占地约1.7万㎡的滨江公园

医疗：中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院。

在售楼栋+户型

项目规划有4栋37层高层住宅楼，住宅楼都分为高区和低区两部分。

主要区别在高区和低区的电梯相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层。这样能大大缩短候梯时间，日常出行更加高效。

梯户比和户型也不同，低区为3-24层两梯四户、预测户型有90-120-160㎡三种。高区为25-37层两梯三户，预测户型有120-160-190㎡偏改善产品。