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♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，西山相府项目自8月20日起正式启用官方统一服务热线

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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月20日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

项目区位图

项目效果图

项目实景图

项目基础信息

项目全称：西山相府（备案名：西山相府家园），坐落门头沟城子板块，新城大街与石担路交汇处西南，福鼎公园西侧，永定河生态带旁，主打京西江南苏式园林改善洋房社区
开发企业：佳兆业 + 花样年联合开发，长安信托加持，门头沟少有的纯改善定位住区，项目已经完成全部交付，实景全部落地
‍物业服务：佳兆业美好物业，物业费5.68 元 /㎡・月，封闭式社区管理，24 小时安防值守，管家式物业服务标准
占地 & 建面：占地约 2.0 万㎡，总建面约 6.0 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，8‑10 层纯板洋房，没有超高层，整体居住氛围安静舒适☎️
楼栋 & 户数：一共 8 栋洋房，全盘仅 298 户，70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，社区户型纯粹，只有 125‑143㎡改善户型，没有刚需小户型，圈层干净统一官方开发商...
车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电车位，地面基本无车辆通行，老人小孩在园区活动更安全
交付状态：精装现房，2024 年已经分批交付，即买即住即办证，没有期房等待风险，园林、公区、装修标准全部可以实地参观；层高 3 米，全屋科技精装，中央空调、新风、全屋智能家居系统配齐，外立面采用大量干挂石材，质感出众官方指定开...
参考行情：参考单价 4.6‑5.4 万 /㎡，总价区间 620‑830 万，主力 125‑143㎡三至四居，顶层赠送阁楼，一层带下跃，一房一价，一切以售楼处公示为准☎️

多维交通配套

轨道交通

S1 号线石厂站直线距离约 1000 米，需要公交接驳，无法步行直达；可换乘 6 号线通达海淀、石景山主城板块；项目配有业主通勤班车接驳地铁，弥补轨道通勤短板。远期规划 R1 号线，落地之后会进一步提升地铁出行便利性。

城市路网

✅三横：阜石路、莲石东路、长安街西延，无红绿灯快速路，快速直达五棵松、公主坟、西四环；两纵：石担路、西六环，自驾去往石景山、海淀、丰台通勤效率很高，本项目更适合自驾为主的家庭

公交出行周边多个公交站点，城子北站距离社区约 200 米，多条公交线路覆盖门头沟全城，短途买菜、接驳地铁出行比较方便。

全龄教育配套

学前教育：门头沟第一幼儿园、育园小学附属幼儿园、第三幼儿园等多所普惠幼儿园，3 公里范围内选择充足，孩子入园接送方便。
中小学资源：景山学校京西实验学校（12 年一贯制）、城子小学、大峪一小、京师实验中学、大峪中学环绕，公立教育矩阵完善，能够满足家庭全周期就学需求☎

⚠️重要提醒：新房不承诺固定学区，入学划片以门头沟教委每年官方公示为准，家里有学龄孩子，建议提前核实最新政策优势总结：板块教育资源成熟落地，不用等待规划建设，适合重视教育的改善家庭。

醇熟商业配套

大型商圈：3 公里覆盖龙湖长安天街、中昂时代广场，影院、餐饮、亲子、大型商超一站式配齐；自驾可达石景山万达、京西大悦城，周末家庭聚餐、逛街购物选择丰富。
便民生活：周边物美超市、雨润发购物中心、生鲜菜市场密集，烟火气浓厚，日常买菜、日用品采购十分便捷。
社区自带少量便民底商，没有喧闹大型临街商业，兼顾生活便利和社区内部静谧度

生态生活配套

外部生态：项目紧邻福鼎公园，周边福亭公园、京门铁路遗址公园、门城湖公园环绕，永定河生态绿廊就在附近，西山山景资源加持，公园数量多，饭后散步、遛娃休闲去处多，空气环境宜居。
社区内部园林：门头沟少见的江南苏式水系园林，大量太湖石造景、假山、水景、亭台廊道，移步异景，园林氛围感拉满；设置全龄活动场地，儿童游乐区、老年休闲区、景观会客区，满足全家庭成员休闲需求☎
智慧社区：人脸识别门禁、全域监控、电子巡更，封闭式管理，保障业主居住安全与私密性。

优质医疗配套❤️‍