从种树到造园，到现代的场地规划布局，总要贯彻一个因地制宜的原则。遵义·中国铁建西派府的项目集中了多个不利因素：地块内地形复杂，遵义市场对于产品价值的认知观念…项目组充分考虑场地特征和周围环境，将难点一一解决，甚至变成了亮点。
项目概况
01
遵义市作为黔北区域中心城市，是全国国家历史文化名城和红色旅游城市，是能源、新材料和现代制造业基地，也是一座绿色宜居城市。而红花岗区历来是遵义市的政治、经济、文化中心和交通枢纽。
遵义西派府项目位于遵义市红花岗区南部新片区，项目地块紧邻共青大道、遵义大道等主干道，距离高速收费站1.4公里，距离火车站距离较近，距离机场40km，可以在1h之内抵达，出行便捷。地块位置距离现有城区位置较近，距离市政府和CBD中心为17km的距离，地块周边各类生活配套设施基本完善。
▲地块区位图
遵义市近年来围绕着「生态经济」的思路飞速、持续发展中，项目组紧跟遵义市发展方向，结合铁建一贯的「建造关爱人与自然的建筑艺术品」主张，决定在新区打造一个生态宜居社区，提升住户居住品质，为住户提供全新生活方式。
02
整体规划布局
基地北、西、南三边界临市政道路，北侧为主干道共青大道，西侧为主干道遵义大道，南侧为次干道共青二路，用地东侧有兰海高速路。西边界与市政道路间有规划绿地隔离。用地内部有南北走向和东西走向的规划路，整个项目用地经由中间十字形道路穿行被分成四个地块。
▲地块编号图示
61、62#地块位于整个地块西侧，紧邻三条主干道，交通便利，与遵义大道间隔有30m宽绿化带，景观资源丰富；64、65#地块紧邻兰海高速，靠地块东侧的部分受到高速路影响较大，临西侧部分基本不受影响。
综合考虑后决定将洋房和小高层这类较高端的产品布置在61、62#地块，场地内景观结合地块外绿化资源打造精品绿化社区；在64、65#地块布置高层住宅，于地块内部打造宜居环境。
场地竖向设计
基地内部地形地貌较复杂，东北高，东南和西南低，南北最大高差约14米。其中61#地为低洼区，62#地高出相邻市政道路约7米左右，65#地南北高差6米左右，需要做好高差处理。
项目场地南北高差过大，且不同地块内高差不一致，因此场地竖向设计顺应现状地势，分台地进行设计：61#地、62#地、64#地各自设计一个台地，65#地场地内高差太大，设置两个台地。结合台地形式，住宅也随之采用朝东南向进行布局。
在这种难以处理的场地高差的情况下，项目组更加注重如何能建立合理的竖向关系，减少土方量，最好还能留出布置核心景观的位置：地下做一层或二层车库；65#地由于有两个台地，北侧更高标高的台地地下一层车库可做到车辆平出；在保证机动车道保持合理的坡度前提下，每个台地适当高出市政道路，高出的部分覆土下做沿街商业。
组团共享公共景观
项目场地被道路一分为四后，分成的地块面积均不大，甚至可以说稍显紧凑；64#地更是形状狭长，难以布局。为使各地块内景观最大化，采用集中景观、住宅围绕景观的布置：61#、62#地块，中间围合出中心景观，结合地块外绿化景观资源打造精品绿化社区；64#、65#在地块内部打造宜居环境，其中64#景观沿街呈线性布置，并集中形成两个景观广场，65#地块由中央景观轴贯穿场地。
各组团内建筑顺应地块形式东南向排布，同时进行一定的错位；部分北侧布置集中景观的楼栋还设置了北向横厅。这都为各组团内进一步留出平整开阔的景观空间和活动场地，易于打造生态宜居的高品质住宅小区。
▲ 集中景观
中心景观均采取轴线模式，利用规整的具有仪式感的对位景观，突出中心区域的景观价值。景观轴线辐射联系各宅间景观，多重的景观体系保证居住区的景观均好性，整体营造出绿色健康休闲社区的氛围。同时，不同地块节点空间景观通过品质由人工化向自然化逐级过渡，被赋予不同的性格特点，使地块景观丰富多样化。
商业
地块西侧为绿化隔离带，不能开口设置商业；其他三侧紧邻主干道或高速路，道路车流量大，不适宜做商业街。但地块中间的规划十字路车流量少，适宜小区住户出行漫步，加上居住区人流聚集区域，商业价值高，适合集中打造步行商街。
顺应地形的台地设计，沿街商业被巧妙地设置在台地的落差位置，布置于场地覆土之下，商业屋顶绿化与小区景观融为一体，扩大了小区景观绿化范围，为小区打开开阔的观景视野。除此之外，这种「融合」反而将商业与小区区分开，减少了商业对社区的干扰。
▲ 商业屋面观景平台
住 宅
03
户型
项目组希望将更好的产品带给遵义，将品质化引入产品设计：西派府户型设计应用了「3+1」房、宽厅+纵厅、宽景阳台等亮点设计。
户型设计上以实用方正为主，采用「3+1」室的设计，房间大小适度，主次有分。空间组织上以人为本，在功能上动静分区，洁污分区，辅以合理的动线设计，决不产生无谓的空间浪费。
住宅产品采用成品精装交付，因此户型设计时提前考虑到家用电器的摆放位置以及居民的生活习惯。同时产品强调住宅的可延续性，给大部分户型留有一定的空间自由度，留下住户自行改造的组合空间的余地。
▲精装修交付示意图
每户都具有良好的朝向，采光通风良好。为了进一步提升住户空间和景观体验，产品设计结合规划中的景观资源部位，采用宽厅+纵厅的设计，147户型有长达9m的宽景阳台，其余小户型也有6-7m的宽景阳台，给予住户开阔的观景视角，将户内的公共空间的品质进一步提升，成为产品价值点的主要载体。打破了遵义人民对于改善型产品的认知，从而通过产品形式和品质的改变，达到产品品牌塑造的目的。
▲ 130+112户型平面图
▲138户型平面图
▲147户型平面图
04
立 面
整体风格为稳重、对称、均衡的新中式风格，线条简洁，整体为暖色调。造型简洁，质感精致，大方流畅而又不失现代感，呈现出和谐宁静的居住氛围。同时又展现出低调的奢华之感，适合现代人追求精致生活的要求。立面没有繁复的装饰，在分段处出现部分线脚外主要以色彩和体块划分打造立面变化和空间层次，使建筑在具有都市典雅风格特点的同时不失现代建筑的设计手法。
▲ 138外立面效果图
▲147外立面效果图
销售中心
05
采用「藏锋」的方式，将中式传统建筑追求的内敛气质应用到销售中心的设计中。
销售中心的前场面向于西侧路口，利用前场的绿化纵深，结合三重退进的叠墙，形成具有仪式感的前景广场，金丝古铜山水装饰和中式简洁的门头结合。将视线聚集，同时形成分割内外的界限。利用影壁的转换，将人流引导至左右环廊，环廊围绕的内廷水面，打造了一处四水归堂的效果。内廷是整个销售中心的核心，建筑以「L」型的方式，围绕内廷，随着参观的流线变化，呈现了不同的节点，创造了步移景易的空间效果。
设计突破了以往一味追求的直白展示方式，吸纳传统建筑中的内庭手法，结合口部的绿化景观带，打造了一条跌宕起伏的参观动线，创造了一处闹中取静的山水别院。将销售动线转化为一条中式文化的展示过程，将参观者的心绪由喧嚣逐渐沉静，进入到一种舒缓的欣赏状态。为项目品牌的树立和品质的打造创造条件。
过大的场地高差本该是棘手的难题，巧妙的台地设计减少土方量的同时顺便为沿街商业多了一层屋顶花园，拓展了小区景观边界。西南地区充足的日照给了高层建筑不必拘泥于传统南北朝向的底气。凭借这丰厚的「本钱」，西派府住宅朝向放心大胆地顺应地势做了一定旋转，错位排列，给场地内留出更宽裕的景观空间。户型紧凑，但空间和动线安排都经过严谨考虑，通风、采光良好，令人居住舒适。看似大胆，却无一不是结合了现状推演出的精巧设计，大大提升了遵义西派府的居住品质。
项目实景示范区、样板间现已全面开放，想要实地看园林、采光、样板间，了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：4006780061 转 888看房建议下午到访，可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。
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