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观点网讯：2026年7月30日10时至9月28日10时，福州市长乐区人民法院在淘宝网司法拍卖平台对福建宏辉总部基地置业有限公司名下长乐市营前街道东屿村黄石村项目进行公开变卖，变卖期60天，起价1.34亿元。截至8月21日18时，已有22人设置提醒，1676次围观，但无人报名。

该项目规划总建筑面积约9.84万平方米，土地使用权面积约2.67万平方米，土地用途为商业服务业设施用地，规划容积率≤2.5，建筑密度≤30%，出让年限商服40年、办公50年，目前处于在建状态，已被法院查封。

2013年3月，福建宏辉集团以1900万元竞得该宗地（编号2012-15号），同年3月12日成立项目公司负责开发，原规划建设总投资约5亿元的福建宏辉总部基地，包含集中商业、SOHO及商务办公楼等。

项目开发进度长期滞后，直至2020年才取得施工许可证，2022年除一栋小型商业楼外其余楼栋主体封顶，但随后全面停工，陷入烂尾。

根据福州市长乐区人民政府办公室披露，截至2026年2月，项目公司存在欠缴房产税、城镇土地使用税合计56250元，滞纳金8474.52元，以及欠缴社会保险费51871.98元。

变卖公告显示，竞得人需按原规划用途使用土地，不得擅自变更，且需符合园区准入条件，并在当地注册纳税。土地出让合同要求竞得人一年内将集团母公司注册于该商务办公大楼，且连续五年每年缴税不少于400万元；建成5年后，在承诺兑现情况下可在控股企业或引进的税收累计达到500万元的非控股独立法人企业之间按层转让产权。

该项目土地使用权证为闽航国用（2014）第01987号，未办理房产证，上部建筑均未办理产权登记。变卖标的尚未竣工，具体工程情况以实际交付为准。

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