前任物业离开小区，却没有将小区多年来的经营合同、公共收益等资料移交，账目没有清清楚楚地交代，这在小区管理中并不少见。
南宁市外滩新城业委会，就对物业“扭头就走”的行为说不。他们向法院起诉，要求开发商及物业移交小区20年来的经营合同，以及所有收益、账目明细等公共收益收支、结余等有关资料。
2026年7月底，南宁市青秀区法院对此作出了一审判决。
南宁外滩新城小区
位于南宁市中山路的外滩新城小区，由南宁桂源房地产开发实业有限公司开发，前期物业是南宁腾吉物业服务有限责任公司。小区在2003年底竣工，2004年3月南宁腾吉物业开始进驻小区。
2022年底，小区业委会成立。2024年，小区举行业主大会，投票解聘南宁腾吉物业，并选聘南宁城市物业作为新“管家”。2024年底，南宁城市物业与业委会签约，进驻小区。
小区环境
开发商和南宁腾吉物业均认为，参与业主大会投票的业主专有面积，未达法定的三分之二，会议无效。物业是被迫撤出，拒绝移交小区相关资料。
外滩新城地处繁华地段，而且楼下设有商场，公共及地面停车位收入可观。众多业主测算，小区每年广告、公区位置出租、自动售卖机、停车费等属于全体业主的公共收益，起码有几十万，物业却没有清晰公布这笔钱的收支情况。
虽然，南宁腾吉物业现在离开了小区，但不能“说走就走”。业委会要求前任物业对20年来的公共收益收支进行交接，并追索结余金额。他们认为，小区的20年“青春”，不能白白无故流失。
公共收益是焦点
多方交涉无果，业委会与开发商、南宁腾吉物业打起官司，提出要求对方移交20年来，小区的共用部位、共用设施经营全部所得收益的账目明细、银行账单、原始凭据、合同等资料；移交小区的电梯维保、水箱清洗、监控设施的档案和保养记录资料等要求。
南宁腾吉物业认为，业主知情权应由业主自行行使，业主委员会作为业主大会的执行机构，在未经业主大会或者业主授权的情况下，不具备提起业主知情权纠纷的资格。
而且，物业表示，共用部位、共用设施设备经营所得收益，已用于小区共用部位、共用设施设备的日常维修、更新和改造，目前无剩余，不存在移交的基础。
作出判决
青秀区法院审理认为，目前在小区提供事实服务的是南宁城市物业。根据有关法规，物业退出服务区域后，要限期移交相关资料。虽然南宁腾吉物业对业主大会作出的决议存在异议，但这不能作为其拒绝交接的理由。
为此，青秀区法院判决，南宁腾吉物业、南宁桂源房地产向外滩新城小区业主委员会，移交 2004年3月10日至 2024年11月12日，利用小区的物业管理区域公共设施与第三方签订的全部合同，以及物业共用部分、共有设施设备经营全部所有收益、账目明细等公共收益收支、结余的有关资料。
业委会表示，拿到小区公共收益收支的明细账目后，他们会严格审计、核查，不让本该属于业主的钱，流进别人钱包。
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