按时间表，2027年完成测试期，到底征与不征房地产税，要有一个结论。
但清华李稻葵认为不合时宜，他在2012年就认为不合时宜，到了2026年还是认为不合时宜；但姚洋却认为，不但要征，而且是救市的唯一选择。
怎么会成了唯一选择？
其实姚洋的视角始终与老百姓不在一个平行线上，他关注的不是楼市本身，也不是刚需，那都是说词，他的视角是财政收入。从财政收入的角度讲，姚洋说的“唯一”完全正确。
这要算笔账。
地方财政收取土地出让金已经39年了，1990年全国制度落地，当年收取10.5亿，可以说是九牛一毛，上帝开始疯狂是2002年后，到了2021年峰值高达8.7万亿。这是什么概念，这个量级相当于年内14.12亿人按人头男女老幼一人分到了6160元，假设完美用于消费，消费者价格指数（CPI）将上涨7-10个百分点，而不会是2025年同比增长0.0%。
这太传奇了，然而更传奇的是当年全国城市，除上海外，集体入不敷出。
这又说明了什么，说明每年创造的财政收入即便有从地上捡起来的巨大的土地出让金收入，也追不上支出，而财政支出的40%是用于行政性开支。
现在时过境迁，2026年上半年土地出让收入9778亿元，1-7月最新11731亿元，同比-30.8%%，姚洋的唯一成立了。如果是在2021年征收房地产税，那叫丢了西瓜捡芝麻，房地税按居民住房360万亿平方米计，按一般税率1%，50%的房子进入征收，只有1.8万亿。现在不同了，土地出让金收不上来了，它充满了不确定性，而姚洋的”唯一“是确定的。
但我还是相信房地产税像是鸡肋：食之无味，弃之可惜。
为了1.8万亿财政收入的确定性，很可能在整体的塌陷中付出太多太多不确定的代价，因为房子不仅仅是用来住的，它是产业链上的终端，它沉没了，很多行业的资本都要沉没。
在大多数情况上，一个长达23年无法落地的概念，经济学的潜台词是无解。
谁有最优解？
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