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土拍摘要

今日土拍为2026年"现房销售"新政（2026年8月28日出台）落地后杭州的首场土拍，总金额2.86亿元、溢价率0%（底价成交）、竞得人为央企中交地产（受让方：重庆中交置业有限公司）、竞价轮次仅1轮。

与北侧一路之隔地块（2025年2月14日，汇华·雲润宸庐，9家房企35轮，溢价率65.11%，楼板价15686元/㎡）形成强烈反差，土拍热度低位，市场观望情绪显著上升。

地块为新政前挂牌地块，最终底价成交的背后是“勾地锁客”效应。

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参拍房企与竞争格局

本次土拍仅1轮出价，中交竞得，大概率是"勾地锁客"。中交本次补仓大概率有以下几点考量：

①中交板块内荷语江山府尾盘在售（整盘1184套，剩余1061套，数据来自CRIC，截至2026年9月1日），可售房源不足，作为一家持续在临平发展的开发商，获取新项目是维持团队运转和市场影响力的必要举措，此次拿地可视为其正常的战略补仓；

②抓住市场“窗口期”，以较低成本获取土地：此次土拍恰逢杭州“现房销售”新政出台后不久，市场观望情绪浓厚。竞争对手减少，使得中交能以底价成交，获取了相对划算的土地成本。对比之下，旁边地王地块去年的楼面价高达15686元/㎡，虽容积率有差异（本案1.5，“地王”雲润宸庐容积率1.1），但本地块楼面价仅为北侧地王的46.9%；

③中交在临平还有着深度的业务渗透，除住宅外，中交还参与临平数智融合科创云廊（G60数智产业园）项目，参与临平“交通+能源”、“城市+能源”等建设。

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土拍市场信号

信号①——"现房销售"新政落地即改变土拍生态：新政出台仅4天后的首拍即以底价成交，观望情绪重；

信号②——同板块楼板价持续下行：从15686→10500→7350元/㎡，东湖新城地价中枢重置，传导二手房及新房价格预期向下；

信号③——外来民企/中小房企已退场，央国企主导远郊地块定价：杭州外围板块底价成交已成常态，非央国企+本土国企联合体难以消化风险。

THE END

本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师于佳慧撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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