前滩公馆售楼处电话与购房指南（前滩公馆售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）√√√
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更难得的是，项目已经是准现房！
建筑立面、归家动线、公园景观，全部实景呈现。比起市面上大部分的期房，不仅节省大量时间与金钱，更是将所见即所得的安全感拉满！
综上所述，绝版稀缺+纯粹圈层+实景准现房——三重确定性叠加，前滩公馆·澜墅即将入市的滨江绝版叠墅不可不看！
项目实体展示已开放，强烈建议现场亲身体验！
下叠：南向花园面积最大约50平方米，地下空间约138平方米（5.8米挑高），可灵活改造为酒窖、影音室或健身区等。
中叠：南向面宽约18米，餐客厅与厨房一体化区域约62平方米，配有两个南向阳台，所有南向卧室均设飘窗，整体空间感受接近平层。
上叠：设有约270度视野的露台，部分户型为南北双露台配置，可俯瞰社区花园景观。
前滩公馆·澜墅诚邀全球设计大师联袂共创，经过“提炼、传承、创新”等设计手法，不仅在海派风格上延续经典，在居住尺度和设计理念上更是无比超前。
首先是建筑风格方面，项目致敬万国建筑博览群，采用ART-DECO摩登艺术风格。
横向流线与纵向分割的黄金比例，优雅三段式立面风范以及浪漫动人的罗密欧阳台，都展现了纯正的海派建筑韵味！
其次是极致考究的归家风范。项目五重归家礼序将私密性拉满！并且“地上+地下”双大堂洄游动线，让业主归家方式更多样从容！
再次是百年风貌与繁花腔调并存的风景！
上海罕见的270°全景露台，将街区胜景与天际线尽收眼底，日夜更迭皆为私享。
这里既承袭了百年衡复优雅从容的生活态度，更以现代设计再现摩登生活腔调——让居者不仅栖身于屋宇，更生活在风景之中。
最后是分层而居的纯粹墅居体验！前滩公馆·澜墅深谙衡复老洋房的分层礼序，以“一层一世界”的垂直哲学，为当代城市菁英们重构生活场景：
首层为家族聚场与社交主场，二层作静憩港湾与成长天地，三层行政套房以完整大平层系统呈现，将睡眠区、衣帽间、景观浴室及露台融为一体，诠释居住舒适度的至高享受！
地下空间更藏有惊人彩蛋：建面层高约5.8米的地下会客厅，可随主人志趣拓展为私人艺术馆、藏酒沙龙或家庭影院，让精神生活获得与物质空间同等的奢华尺度。
纵观拍出天价的花园别墅，令人惊艳的往往不止是建筑面积的简单相加，而是海派花园别墅背后传递的审美与情调、家族领地意识形态。
前滩公馆，汲取上海多座百年建筑设计精华，邀请国内设计天团，让海派院墅“产品主义”实现与时俱进，每一座合院皆可留传。
——百年传世的摩登美学：致敬经典ART-DECO设计手法，将横向流线与纵向分割完美融合的院墅立面，在视觉上更为摩登现代。白色石材、复古红砖、流线型阳台的灵感碰撞，再现海派地标风貌。
——百年传世的墅居风华：复兴海派花园情怀，一层花园庭院、二三层观景露台设计，让生活“一半花园、一半是家”。市面上罕见的转角270度环幕露台、约5.8米挑高地下厅、双洄游归家动线等细节，赋予建筑“超越衡复老洋房”的奢适感。
——百年传世的格局尺度：尊重时代精英领地意识，动静分层的墅居空间，更匹配家族合居的生活习惯。一楼宴请、二楼休憩、三楼主人层的多套房设计，每一代人各得清欢。
——百年传世的社交人脉：深谙时代精英“小圈化”社交习惯，仅为南区专享的约800㎡【楠舍】会所，安顿私人会晤时光。
放眼前滩公馆全新组团，它的出现，既是对海派经典花园洋房的一次致敬，也填补了浦东海派生活风情的空白。“传承自老衡复、更超越老衡复”的街区以及建筑设计手法，尤胜一筹的滨江、生态风情，完美平衡了历史底蕴与现代舒居感。
作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。
规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。
南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）
另外，项目物业公司聘请知名的绿城物业，打造更高的物业管理标准，为业主提供更好的服务。
前滩CLD将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”。整个片区的容积率，只有约0.42，是一片不折不扣的低密生态住区，是一个开发高端低密住宅的优质土壤。
前滩CLD意向效果图过程稿，仅供参考
通过“引水入湾”，高密度的水网覆盖前滩CLD，板块总体绿化覆盖率，到达了62%！约240公顷的三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积！根据规划，前滩CLD人均绿地面积，将达到约170㎡！可以说是直接将城市搬进了森林！
约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头、约千亩城市森林、约23万方体育公园……未来的前滩CLD，就既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。
在前滩CLD，海派生活不只是居住，更是一种沉浸式、全方位的海派生活享乐方式。
滨江绿地实景图
而前滩公馆，融入了外滩晚期历史文化风貌、外滩早期历史文化风貌与Art-Deco摩登艺术三种风格设计，通过复刻上海小尺度街区，还原纯粹的海派生活。希望将梧桐区巨鹿路、富民路及长乐路的珍贵百年记忆和现代烟火融入到居者的日常生活。
纵观上海衡复风貌区海派老洋房，无一不是大众眼中的“天价”。
市区老洋房成交案例
像永嘉路569号，从2017年买入到2022年卖出，5年价格涨了8000万，房价涨幅高达47%！说明衡复风貌区的住宅拥有“独立行情”，也深受资产配置人士的青睐。更重要的是，随着市区内低密地块的供应紧缩，海派+低密产品的价值，长远来看有望与老洋房相当。
衡复风貌馆实景图
核心区位+海派风貌+接轨国际的配套+总部产业，聚集了这些元素的前滩CLD足以拥有与市中心传统豪宅区分庭抗礼的实力，也更加引人深思，前滩CLD的上限又在哪里？
置身于此，一边是松弛感满满的滨江生态、公园湾区，一边是丰盛异常的总部产业集群、商业教育医疗资源，更兼有海派传世资产潜力，全上海或许都很难找到替代
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西安市住房和城乡建设局等4部门发布《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，提出加大住房公积金支持力度、鼓励居民“卖旧买新”、构建“带押过户”高效联动服务机制、房地产开发企业自主确定项目销售价格等措施。
8月25日，成都市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》（以下简称《通知》）则提出优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求等四方面举措。
在支持住房消费满足多元需求方面，《通知》提出，加大住房公积金支持力度。自《通知》施行之日起至2026年12月31日，购买本市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金最高贷款额度上浮20%。
“成都本次发布的《通知》从优化供给、支持消费、盘活存量、营造环境四个维度提出十条政策措施，推动当地房地产市场高质量发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，在需求端上，《通知》将住房公积金首付比例降至15%并推出利息补贴，将有效释放购房潜力。
近期，地方层面密集出台房地产相关政策，北京、上海、成都、西安等城市均在9月前释放政策利好。
北京市住房和城乡建设委员会等部门8月7日发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。
上海市住房和城乡建设管理委员会等部门8月20日联合印发的《关于优化本市房地产政策措施的通知》明确了优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。
“各地通过调整限购政策、贷款首付比例，进一步释放了购房的潜力。同时，各地提高住房公积金贷款额度，降低了购房的门槛，并借助包括住房公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等在内的多项补贴，降低了购房的成本。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，从政策出台节奏来看，北京、上海接连出台政策后，成都、西安等地跟进，形成一线二线城市联动、持续跟进的接力效应，向市场传递“政策仍有空间”的积极信号，提振市场信心与预期。各地政策利好释放时机精准，为“金九银十”这一楼市传统旺季蓄力。
严跃进认为，从近期各地出台的政策来看，住房公积金制度成为核心发力点，金融支持力度显著加大。
值得注意的是，郑州等地也于近期发力优化住房公积金政策。郑州住房公积金管理中心8月26日发布的《郑州住房公积金管理中心关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》明确调整存量住房首付比例、支持家庭代际互助使用住房公积金贷款两项举措。
严跃进表示，总体来看，近期地方出台的房地产相关政策表明，各地正进一步夯实楼市稳中向好的基础，推动市场健康发展，对今年下半年，尤其是“金九银十”期间的市场走势具有积极正面的影响。
“近期多个热点城市均在购房补贴方面推出了政策，加上住房公积金贷款额度大幅度提升，降成本、降门槛效应比较明显。根据以往经验，政策发布后通常在落地1至2个月后进入集中释放期，市场成交量在短期回升的确定性较强。”展望今年“金九银十”期间的楼市表现，李宇嘉分析称，本轮政策以“降门槛、促流通、优供给、控增量”为导向，不仅在需求端激发潜力，而且在供给端控制供地和开工，楼市价格以“稳”为主，核心城市交易量继续筑底，以价换量的现象会有所缓和。不过，市场结构上的分化可能依然存在，新房与二手房之间的置换链条是否通畅，仍是房地产市场能否稳定的关键。
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