罗女士在杭州租了一套200平米的大平层，月租1.9万元。一共住了2年，总计租金支出约40万元。两年期满后，罗女士退租，房东余先生收房时认为房屋状况不满意，双方产生纠纷。

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房东指控：沙发有30公分左右的划痕，凳子靠背有破洞，天花板和墙顶有污渍。罗女士虽进行了修补，但房东认为“不是修复，只是掩盖”：30多公分的口子无法真正盖住，日后会再破；墙面污渍仅局部处理，重新刷漆会有色差，要求全部通刷。房东强调自己交付的是全新状态，要求罗女士更换新家具（预估几万元）并扣除押金。

罗女士承认问题系自己造成，但已花钱2000多元请人清理和修复，并提供了修复后的照片。认为住了两年，不可能恢复到两年前的全新状态，租金本身已包含折旧费.于是不肯接受房东要求。但房东态度坚决，表示将提起诉讼。

律师解读：租金本身就包含房屋、家具的折旧成本，出租房屋本身就会产生使用损耗。合理使用带来的损耗，租客只需要做合理修复，没有义务将房屋家具恢复至全新状态。来源：经视直播