招商局置地最近一次“退地”是指2026年9月佛山南海地块被政府收储、拿约5.69亿元现金补偿，性质上属于“国有土地使用权收回/政府收储”。
一、事件要点
• 时间：2026年9月15日签《国有土地使用权收回协议书》，9月16日公司发自愿公告。
• 主体：间接非全资附属「佛山招商宝华房地产」；收回方为佛山市南海区土地储备中心，补偿支付方为南海区桂城街道办事处。
• 地块：佛山南海区，占地约17,602.90㎡（约1.76万㎡），具体用途公告未展开。
• 补偿：桂城街道向佛山宝华支付现金569,067,951元（约5.69亿元）；价格按政府内部定价标准、参照内部估值报告确定。
• 性质：土地储备中心“收回”土地使用权，企业拿现金补偿，属于政府收储/退储回款，而非拍地后弃购退牌。
二、为什么会被收回
公告本身没写具体动因，仅称按政府内部定价和估值确认补偿。结合惯例和背景通常有几类可能：
• 城市更新/片区规划调整、政府收储再出让或改公共用途；
• 原项目开发节奏慢、与现行规划不匹配，政府协商收回；
• 房企主动配合退储回笼资金，降低后续开工和库存压力。
招商局置地近年在低权益合作、部分城市去化承压下亏损较大（2025年营收约262.5亿但年内亏损约21.27亿、毛利仅约6.3%），政府收储给现金更偏向“回血”而非惩罚。
三、对公司的财务影响
公告未披露该地块账面成本、已投入前期费用、税务处理和利润影响，只能按方向判断：
• 正向：约5.69亿元现金回笼，改善流动性、减少该地块后续开发资本开支与去化风险；每经等将其评为“利好回笼、降库存”。
• 不确定：最终对损益是收益还是减值，要看拿地成本+建安前期投入 vs 5.69亿补偿、以及补偿款税务口径；因为佛山宝华是“非全资”，上市公司按权益享有一部分。
• 报表节奏：这类收储补偿一般按协议履行、权属注销后做会计确认，短期更先看现金流，不代表当期净利润直接增加5.69亿。
四、市场反应
• 9月16日收盘00978报0.24港元，涨4.29%，成交量140.6万股；当时市值约11.4亿港元。
• 股价绝对值很低，5.69亿补偿相对公司体量不算小，但市场是否持续买账，要看后续资金用途（还债/新拿地/补充营运）和中报亏损收敛情况。
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