9月15日，国家统计局把8月70城数据摆上了桌面。
翻到合肥那一栏，三组数字是这样：
指标
新建商品住宅
二手住宅
环比
（上月=100）
100.1（+0.1%）
100.0（持平）
同比
（上年同月=100）
100.1（+0.1%）
96.2（-3.8%）
1-8月平均
（上年同期=100）
100.8（+0.8%）
93.9（-6.1%）
新房三项全正，二手仍在修复——这就是合肥8月最真实的样子。
但如果你只看社交平台上的标题，大概率会得到一个相反的结论：「合肥还在跌」。
这个说法，和上面这三组官方数字，对不上。
今天这篇文章，不讲故事、不引专家，只把表摆出来，让数据自己说话。
读宅先生
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NO.1｜壹
合肥：新房三项全正，二手同比仍在修复
先看一个被忽略的事实：合肥新房同比 100.1，是正的 +0.1%，不是持平，更不是跌。
而且这不是单月昙花——1-8月平均 100.8（+0.8%），说明合肥新房已经连续多月站在100以上。按合肥本地统计部门的口径，新房价格同比已连续9个月不低于100。
再看二手：环比 100.0，正好持平；同比 96.2，虽然仍在负区间，但已经在往回走了——从 92.7 修复到 96.2，跌幅持续收窄。
把两组放一起，合肥楼市的真实结构很清楚：
「新房已企稳回升，二手还在磨底修复。」
这不是「合肥仍在跌」，而是一座城市内部，两种资产走到了不同的周期位置。
合肥（2026年8月，官方原表）
新建
二手
环比
100.1（+0.1%）
100.0（持平）
同比
100.1（+0.1%）
96.2（-3.8%）
1-8月平均
100.8（+0.8%）
93.9（-6.1%）
图1 · 合肥真实数据：新房三项全正，二手同比仍在修复
NO.2｜贰
一线四城方向不一，「一线整体转正」是平均后的结果
很多人说「一线转正了」，于是把合肥拿去对比，得出「合肥拖后腿」的结论。但一线内部，其实并不一致：
城市
广州
深圳
新房环比
（上月=100）
99.8
（-0.2%）
（+0.4%）
（+0.2%）
上海领涨，北京转跌——3涨1跌，「一线整体转正」是把四城平均之后得到的数字，北京并不在其中。
所以「一线涨、合肥跌」这个笼统对比，本身就不成立。真实情况是：
「连一线城市内部都在分化，遑论全国。」
分化的单元，早就不是「几线城市」，而是同一座城里的「新房 vs 二手」「核心 vs 外围」。这一点，在合肥自己身上就能验证。
图2 · 一线城市内部已分化：北京跌，沪穗深涨
NO.3｜叁
全国：上涨城市是少数，修复是结构性的
把70城全表跑一遍（指数>100即为上涨）：
新房环比上涨：8城（上海、南京、宁波、广州、深圳、成都、杭州、温州）
二手环比上涨：8城，合肥二手环比 100.0，处于「持平」这一档
二手住宅销售面积：5.49亿平方米，同比增长10.6%，占全部住宅交易量的 52.4%
换句话说：全国纯上涨城市仍是少数，但二手房交易已经占到大头。
合肥的位置很清楚——新房站在上涨那一档，二手站在持平那一档，两头都不在「下跌阵营」里。「合肥还在跌」，在数据上站不住。
NO.4｜肆
读宅先生判断：一句话说清合肥的位置
把上面三组数字收拢，畛策研究的判断只有三句话：
① 新房回正，是真的回正。环比、同比、1-8月平均三项全正，不是单月波动。
② 二手磨底，是真的磨底。同比-3.8%、1-8月-6.1%，但跌幅在收窄（92.7→96.2），环比已回到100.0持平——修复的方向是对的，只是还没走完。
③ 分化的单元，是资产类型，不是城市。合肥内部「新房回正、二手磨底」的分化，比「合肥 vs 一线」的对比更接近真相。
「量是春天，价是冬天；分化式复苏，择优而居。」
合肥的「量」已经在二手（占比过半），「价」的修复则先从新房开始。别用一个数字概括一座城市的房价——官方表给了你三列，就是怕你只盯一行。
NO.5｜伍
读宅先生 · 新政后粉丝调研
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