身边有不少买过二手房的朋友在吐槽，二手房的交易流程，比一手房要复杂很多。当初买房的时候，一不小心就踩了不少的“坑”。
身为过来人，总结出了买二手房最该盯紧的7个环节。大家记住：“3查4过户”就够了，轻松避开90%的坑！
一、3个“必查”
1、查户口有没有迁出
房子的户口问题，牵扯到落户和孩子上学的问题。有的卖家虽然把房子卖了，但是户口没地方去，就一直在里面挂着。
有的买家没有关注这个问题，住了好几年才发现，卖家的户口还在里面，想找人都找不到了。
别等自己要用户口的时候，才发现户头上面挂着陌生人的信息。
2、查房子有没有被抵押
这个问题一定要引起重视，不少买家被“抵押”问题坑过。
在交定金之前，让房主配合去不动产权登记中心做“产调”。查清楚房子有没有被抵押给银行、个人、机构。
如果房子抵押没有解除的话，是没有办法过户的，即便你付了钱、签了合同，也拿不到产权证。
3、查有没有设置“居住权”
所谓居住权，就是指人家可以合法居住在里面，即便这个房子不是人家的。
如果产调的时候发现房子已经备案了居住权，一定要让卖家先解除，否则你买了房子也住不进去。
有些还私下签订了长期租约，很隐蔽，查册上根本看不出来。在租约到期之前，你即便买了房子，也根本无法住进去。
所以，必须要跟房主当面问清楚，全写进合同里才踏实。
如果原房主签了租约的话，有两个方案可以解决：愿意等，就等租期结束，过户后剩余的租金归你。不愿意等，就让原房主和租客协商退租，解除合约，然后清退。
二、4个“必过户”
1、房产必过户
这个是最核心的点，只有拿到写了你名字的新房产证，房子才真正属于你。
2、电表必过户
带上你的新房本和身份证，线上App或线下营业厅都能办。
3、水表必过户
可以直接联系当地的供水公司，结算清楚原房主的老账单之后，办理更名。至于原房主的费用，和对方协商结算。
4、燃气必过户
燃气一般不会出现欠费问题，所以不用担心吃亏。我们只需要带上房产证和身份证去营业厅签字就行。如果对燃气比较不放心的话，入住前可以申请做一次燃气检测。
如果水、电、燃气不过户的话，以后缴费、保修、开通服务都会受到影响，生活非常不方便。该过户的东西要尽快办理，不要图省事，最后留下麻烦的尾巴。
最后说两句
买二手房的时候，把“3查4过户”做成清单，查一项勾一项。前面多花点心思，后面才能安心一些。
当所有的问题都查清楚，并且解决了之后，就可以给房子办理过户了。办理的时间一般在工作日的早上9:00到11:30，下午1:30到5:30，每个地方略有不同。可以先打个电话咨询清楚，避免白跑一趟。
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