大家好，这里是表姐的，北京楼市周报时间。
上周，保利熙瑞以网签11.5亿，再度拿下北京住宅成交TOP1。
我查了下，开盘后，目前保利熙瑞已经累计网签87套，累计网签总金额16.3亿。
这个数字，比项目刚开盘时，坊间传言54套的水平，已经超出一大截，算是用网签成绩为自己正名了。
让我更惊喜的，是保利熙瑞的另外两个指标：
1、到目前为止，保利熙瑞的月均网签速度一直都比较稳。
7月份是42套；8月份是33套，9月份还没过完，应该也是两位数的水平。
2、价格一直维持在高位。
到目前为止，保利熙瑞的网签价还是稳在11万/㎡+，低价也是稳在10万/㎡以上。
在市场持续波动的情况下，保利熙瑞以11万+的价格，卖出这种流速，其实是可以拿一个相对的高分。
有意思的是，保利熙瑞其实已经跑出了一条类似现房销售的路子。
大家应该记得，保利熙瑞是在实景示范区开放、部分楼栋封顶，甚至外立面都做完了的情况下开盘的。
虽然不是完全体的现房，但也已经再向体系化的实景、局部现房过渡。
这在目前北京楼市风向不定的当下，都是很宝贵的操盘经验。
保利管理层应该注意的是，接下来很可能有房企要对口挖人了。
另外，管理层要注意别被挖角的，还有今天别墅网签TOP1，泷悦·玖宸。
不仅拿到了周度网签TOP1，还在一年时间以内网签了100套、别墅。
大家知道么，从2025年9月到现在，全北京的别墅才网签了1000多套。
泷悦·玖宸一个项目就贡献了10%的业绩。
按自然年算，泷悦·玖宸是2025年京西别墅市场网签TOP1。
目前来看，今年京西别墅网签销冠，也大概率还是它。
有意思的是，泷悦·玖宸，也可以说是有现房销售经历的项目，甚至9月底就要交付一波。
虽然北京现房政策还没正式落地，但已经有项目或者主动或者被动地走在前面了。
以下是本周平层榜完整榜单
冠军是保利熙瑞
亚军是北清润府
季军是嘉棠雅序
以下是本周别墅榜完整榜单
冠军是泷悦玖宸
亚军是北京润园
季军是北辰红橡墅E区
下周再见！销冠100
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