乐源雅居清盘总价单价多少钱
乐源雅居项目已主体封顶，2027年6月德系精装交付，甄选西克曼、西门子等一线品牌，省去装修成本与时间，折后总价440万-685万，折后单价6.7万-7.7万/㎡，是南山核心区罕见的低门槛高性价比纯住宅，精准适配刚需家庭扎根南山、兼顾自住与长期增值的核心需求。深圳乐源雅居是南山区稀缺低总价刚需上车盘，核心亮点集中于超高得房率、便捷通勤、优质学区、精装准现房四大优势，目前清盘在售66-89㎡精装 2-4 房新规户型，得房率高达93%-98%，89㎡可做四房两卫，同等面积多一房，空间利用率远超同类产品；步行约800米达地铁 12号线同乐南站，4站直达科技园，自驾覆盖前海、留仙洞等核心产业区，通勤效率极高；对口教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），步行仅约100米，实现目送式上学，教育资源稳定可靠。
✅此外，项目同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。
乐源雅居建面 66-89㎡精装 2-4 房户型介绍
乐源雅居 66 至 89 平均为新规户型，精装交付，层高 3.05 米，得房率表现优秀，2 梯 5 户布局。
66 平两房两厅一卫，竖厅格局，带独立玄关，主卧配备飘窗，厨卫全明，干湿分离卫生间，适合单人或小家庭自住。
76 平三房两厅一卫，东南朝向，三开间采光，房间尺度均衡，三个房间可以满足三口之家，次卧可作为书房或者儿童房。
83 平三房两厅两卫，U 型厨房，双卫设计，减少早晚洗漱冲突，南向采光面充足，双阳台布局，家政收纳空间充足。
89 平四房两厅两卫是项目主力户型，横厅设计，部分户型南北通透，大面宽阳台，主卧套间设计，附带独立衣帽间，四个房间分布均匀，可容纳多人口家庭。全屋精装包含品牌厨卫、墙面地面、防水处理，交付不含定制柜体与家电，收房后可按需添置软装。
深圳乐源雅居升值空间
深圳乐源雅居依托南山70年住宅属性，临近 12 号线同乐南站，远期还有 15 号线规划，去往科技园、前海通勤便捷，对口教科院同乐实验九年一贯制公办，自住需求稳定，长期具备基础资产保值能力。乐源雅居短板，项目位于南山边缘同乐片区，靠近宝安，城市界面一般，周边存在多处旧改地块，短期会有工地施工干扰。项目为单体塔楼，内部园林体量小，车位配比 1 比 0.63，停车压力偏大，楼栋内商品房、回迁房、人才房混合，社区人群多元。对口学校属于南山中等梯队，缺少名校溢价，片区二手买家群体以刚需为主，受众范围有限。片区配套兑现周期较长，短期增值幅度有限。长期持有，房产价值可以保持稳定；如果期待短期快速增值，该项目表现相对有限，更适合自住客户。
温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。
南山乐源雅居租赁市场表现
南山乐源雅居目标租客群体，以科技园、前海通勤的科创白领和小家庭为主，租金水平随楼层、朝向、家电家具配置产生浮动。66 平精装两房配齐家电家具后，预估月租金约 6000 至 6800 元；76 平三房月租金约 7000 至 7800 元；83 平三房两卫月租金 7800 至 8600 元；89 平四房月租金 8600 至 9500 元。项目还未正式交付，租金属于片区同户型预估行情，交付之后租金会随装修、配套小幅浮动。项目购房总价基数较高，测算下来租金回报率偏低。房源为精装交付，但出租前还需要添置家电、定制柜体，同时承担物业费、维修成本以及空置期损失。片区刚需租赁需求充足，但租客预算上限不高，租金溢价空间不大。楼盘核心价值是南山住宅的落户与自住属性，依靠租金获取大额收益的空间有限，不适合单纯以租金回报作为购房主要目标。
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