9月24日，北京发布《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，这是828楼市新政后，首个地方落地细则。

“封顶方可预售、预售资金全额监管、按揭竣工放款、新出让土地优先现房销售” ，是全国统一的政策要求，青岛必须落实，但具体执行尺度、过渡期安排、配套政策会充分结合本土市场实际调整，估计不会全盘照搬北京的细则标准。

9月初，青岛市住房城乡建设局已联合自然资源规划局、行政审批局、人民银行青岛分行、金融监管总局青岛监管局等多部门召开专题座谈会，明确提出“结合青岛市房地产项目发展实际，进一步明确执行标准和操作路径”。

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▲青岛召开商品住房销售制度改革座谈会

这表明青岛在落地层面有主动调整的意图，而非机械照搬执行。青岛细则大概率会结合本土市场情况，调整过渡期时长、监管比例等，实际影响会比北京细则更温和。

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北京新政细则核心要点

北京《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，于2026年9月24日施行，以2026年8月28日为关键分界点，对“新项目”和“在途项目”实行差异化管理。

对于新项目（2026年8月28日后发布出让公告），核心约束有三条：

预售门槛大幅提高：申请预售时，单体建筑必须完成主体结构封顶，并出具相关验收记录。

资金全额监管：预售资金全额、全过程监管，直到项目联合验收后才解除。

优先现房销售：新项目优先选择现房销售，现房销售时可收取不超过总房价款1%的定金。

对于在途项目，则根据规划许可证取得情况分类过渡。已取得建设工程规划许可证的，按原有政策执行；尚未取得的，原则上按新项目执行，但若区政府确保交付，可在2027年底前仍按原预售条件申请。