刚刚，楼市史诗级重磅利好来了！

根据财政部最新发布通知：从10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施财政贴息。

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简单理解就是：以后符合条件的刚需买房，国家直接帮你承担一部分房贷利息。

这次力度并不小。财政贴息标准为年化1个百分点，贴息期限最长5年，可享受贴息的贷款规模最高100万元。

按照目前首套住房商业贷款利率水平计算，相当于直接优惠了大约三分之一的利率。

财政部测算，一笔长期限100万元商业房贷，最多可以累计少付近5万元利息。

当然，这次政策并非所有房子都能享受，指向非常明确：首套、刚需、中小户型、低总价。

具体来看，所购住房需要满足两个重要门槛：

建筑面积不超过120㎡；
购房价格不超过150万元。

政策实施期暂定一年。也就是说，从2026年10月1日开始，新发放的符合条件的商业性个人住房贷款，就有机会吃到这波财政贴息。

这条政策最值得关注的地方，是调控思路又往前走了一步。

过去楼市降成本，大家最熟悉的是降LPR、降首付、降公积金利率；这一次，财政资金直接进入居民房贷端，精准降低首次置业家庭的实际购房成本。

而且政策卡住120㎡、150万元两个门槛，信号已经非常清楚：这一轮首先要托住的，就是最真实的刚性住房需求。

放到广州来看，150万元总价能够覆盖的主城区新房并不多，真正受益更明显的，大概率会集中在外围区域、小户型产品，以及部分低总价住房市场。

更重要的是，这可能会进一步刺激此前一直在观望的首套刚需。

今年国庆楼市，到底会不会空前火热，咱们不妨拭目以待。

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