投资者内参丨马振阳

房地产迎来一项重磅增量政策。

据央视新闻，9月29日，记者从财政部了解到，我国将从10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施财政贴息。

此次政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭购买中小套型、较低价位住房。单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

符合条件的贷款，最高可按100万元贷款规模享受贴息，财政给予年化1个百分点贴息，贴息期限最长5年。

按照目前首套房贷利率水平测算，相当于将购房者实际承担的利息成本降低约三分之一。一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，累计最多可减少付息近5万元。

政策实施期暂定一年。

三部门在答记者问中还进一步明确了几个值得关注的信息。

首先，此次政策支持的是新发放的商业性个人住房贷款，主要针对新增购房需求，并非对现有存量房贷进行普遍贴息。

其次，财政贴息并不改变商业银行正常的房贷办理流程。符合条件的购房者仍按正常流程申请商业性个人住房贷款，再由财政资金对相应利息进行补贴。

此外，“政策实施期暂定一年”与“单笔贷款最长贴息5年”并不冲突。前者指政策受理和实施窗口，符合条件的贷款实际享受贴息的期限最长可以达到5年。

从政策覆盖范围看，由于设置了150万元总价上限，此次政策对低总价城市以及大城市外围区域的刚需住房影响更加直接，而一线城市核心区域大量住房总价高于150万元，能够直接覆盖的房源相对有限。

值得注意的是，这项政策落地前一天，9月28日召开的国常会刚刚明确提出，“推出一批务实管用的增量政策”，并研究出台稳定房地产市场相关政策措施。

从政策本身看，这一次最值得关注的变化，是财政资金开始直接进入购房融资成本这一环节。

过去几年房地产需求端政策主要集中在降首付、降房贷利率、放松限购等方向，此次针对首套刚需房贷给予最高1个百分点、最长5年的财政贴息，又增加了一项直接降低购房成本的政策工具。

而资本市场已经率先做出反应。

9月29日，A股、港股地产板块同步大涨，其中A股房地产开发板块收涨3.57%，港股地产板块涨1.43%，地产股成为当天市场表现最强的方向之一。

A股方面，信达地产、华发股份、滨江集团、深物业A、万科A、华联控股等6只地产股集体涨停，其中深物业A走出2天2板。此外，大悦城涨7.05%，首开股份涨6.94%，荣盛发展涨6.61%，绿地控股涨6.38%，金地集团涨6.25%，华侨城A、招商蛇口等涨幅也均超过5%。

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港股内房股同步大涨，且大型房企表现突出。万科企业大涨11.29%，绿城中国涨9.75%，中国金茂涨7.45%，建发国际集团涨7.13%，龙湖集团涨5.87%，中国海外宏洋集团涨5.71%；华润置地也涨3.39%。在恒生指数当天收跌0.67%的背景下，港股地产股整体逆市走强。

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