通讯员 张力文
为持续提升基层社会治理法治化水平，切实实现矛盾纠纷就地发现、就地调处、就地化解，近日，长春市宽城区人民法院联动长山花园社区、专业律师搭建多元调解平台，成功调处了一起融合邻里漏水、房产归属、高龄老人赡养于一体的复合型继承纠纷案件，真正实现了政治效果、法律效果、社会效果的有机统一。
据悉，辖区一名85岁高龄老人常年身患疾病，十余年来一直跟随儿子共同生活，老人日常起居照料、病痛陪护等主要赡养责任均由其子承担。近期，老人名下房屋出现漏水问题，持续侵扰楼下居民正常生活，由此引发邻里矛盾。经社区初步核查，此次邻里纠纷的深层根源，系家庭内部房产权属约定模糊、子女赡养权责划分不清导致的复合型矛盾。
纠纷调处过程中，老人儿子表示，母亲曾口头承诺将房屋赠予自己，但双方未签订书面赠与协议，亦未办理任何权属变更、确认手续；老人两个女儿对该口头赠予说法不予认可，同时担忧房屋权属归至弟弟名下后，其后续会懈怠、拒不履行赡养义务。三方当事人诉求分歧较大、情绪对立严重，导致房屋漏水维修事宜长期搁置，邻里纠纷持续升级，基层常规调解工作陷入僵局。
为彻底破解矛盾症结，高效化解基层纠纷，长山花园社区主动对接宽城法院寻求司法助力。法院民事审判第一庭迅速指派法官及法官助理深入社区调解一线，联合资深执业律师组建专项调解工作组，在吴亚琴工作站开展现场调处工作。
调解中，法官立足家事纠纷、物权纠纷等相关法律规定，结合《中华人民共和国民法典》相关条款，向各方精准普法释法，厘清房屋产权归属、子女法定赡养义务、口头约定法律效力等核心问题，逐一破除当事人法律认知误区。同时，秉持家事调解“法理兼顾、温情为先”原则，充分考虑老人高龄患病、十余年居住照料事实及邻里民生刚需，耐心开展情绪疏导和思想规劝，引导各方理性看待矛盾、依法维护权益。
针对本案权属不清、权责不明、矛盾交织的特点，法官联合专业律师综合研判，提出对房屋权属约定、老人赡养事宜进行依法公证的专业化解决方案。该方案通过法定公证形式固定房产相关权益约定，明确房屋处置、维修的权责主体，解决房屋漏水维修现实难题，同时以公证文书固化子女赡养责任，从法律层面筑牢高龄老人养老保障防线，平衡各方子女权益，从根源上规避后续赡养、房产次生纠纷。
在调解团队的法理阐释、耐心调处与温情劝导下，各方当事人充分明晰自身法定权利与义务，彻底消解对立情绪、自愿达成一致调解共识：由老人儿子全权负责老人日常赡养照料，两个女儿全程履行监督责任；待老人百年之后，由其儿子依规办理房产更名手续；此次房屋漏水产生的全部赔偿费用，由老人儿子负责承担。至此，这起多层交织、极易激化升级的复合型纠纷得到圆满高效化解，有效规避了诉讼纷争，切实维护了家庭和睦与邻里和谐。
初审：刘岩
复审：韩蕊
终审：姚丽
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