“828新政”后，全面推进现房销售。
深圳也正式进入了“所见即所得”的时代。
今年国庆，正是"828新政"落地后的第一个长假，也是深圳在售现房、准现房最集中的一轮。
国庆连休七天，开发商优惠集中释放，不论是"一口价"还是"清盘折扣"，各家项目各显神通。
咖姐挑选了深圳关注度较高的几个新房，从370万起的沙井准现房，到2000万起步的华侨城大平层。
户型、总价和这轮优惠一并理在下面。
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鸿荣源珈誉玖玺
基本资料
- 开发商：鸿荣源；"玖系"产品线，珈誉府三期（248万㎡超级综合体）收官住宅
- 规模：盘中2479户全商品房，无回迁无保障房；容积率约5.42。
- 位置：宝安沙井，地铁11号线塘尾站步行约300米；深外宝安学校学区；自带约50万㎡湾区壹方商业。
- 产品：75-199㎡3-4房；含赠送得房率约84%-96%。
- 总价：370-420万｜状态：准现房，合同2026年12月精装交付。
开盘情况
- 2024年10月首入市，2025年多次加推（7月14日10栋1单元262套、9月25日7栋223套）。
- 2026年3月7日加推11栋共301套（压轴楼王、最后一批），备案均价约4.79万/㎡、折后均价约4.46万/㎡、折后单价4.26万起。
- 前期累计入市1857套，截至2026年3月销控超1050套。
- 2026上半年深圳新房销冠9.7-9.13中原周热销榜TOP3。
双节优惠：十一购房节，指定房源享 6 万元家电包（以总房款减免形式兑现）。
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盛合天瑞
基本资料
- 开发商：程绍正韬 × 江苏华建联袂；铝板+玻璃幕墙。
- 规模：总规540户纯商品房，4栋31-32层；容积率约3.39、绿化率 40%；车位比约1:1.17。
- 位置：宝安航城街道，广深公路与机场南路交汇；近机场东、深中通道、前海。
- 产品：80-106㎡3-4房；使用率接近 100%。
- 总价：350-534万｜状态：现房，2026年底带精装交付。
开盘情况
- 2026年8月28日取证入市，首推3/4 栋共304套。
- 备案均价5.1万/㎡，备案单价4.57-5.62万/㎡，总价366-585万/套。
- 开盘热销，80㎡三房330万起，主攻刚需。
双节优惠：成交砸金蛋。
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金地环湾城
基本资料
- 开发商：金地集团+福田投控；金地物业。
- 规模：总建面约 103 万㎡城市更新综合体，含住宅、公寓、商业、酒店、写字楼。
- 位置：福田大金沙片区，福强路与沙嘴路交汇；地铁7号线上沙站约235米、沙尾站约300米；配建72班红岭教育集团红树林校区（2026年9月启用）、自带约15万㎡商业。
- 产品：111-270㎡3-4房。
- 总价：1100-4000万｜状态：现房/准现房。
开盘情况
- 一期大平层（183-270㎡）2026年3月交付，余少量高楼层。
- 二期T6栋已开盘推221套：111-112㎡ 折后1023-1134万、122-125㎡折后1093-1350万。
- T5 栋为项目最后一栋住宅，约283套，部分高楼层可看海景；备案均价约10.7-10.88万/㎡。
- 2026 年 9 月被中原周报点名为福田"改善优选"。
双节优惠：现场六重置业好礼，一口价特价房。
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绿景白石洲
基本资料
- 开发商：绿景中国控股（92%）操盘、万科持股8%。
- 规模：总规超500万㎡（深圳最大旧改之一），分四期、开发8-10年；一期含3栋74层住宅+2栋公寓+商业，容积率10.3。
- 位置：南山深南大道与沙河东路交汇；东华侨城、南深圳湾总部基地、西高新园、北塘朗山。
- 产品：住宅110-125㎡3房，公寓45-180㎡1-3房。
- 总价：900-1200万（住宅段）230-1300万（公寓段）｜状态：现房。
开盘情况
- 2025年9月首开，推1栋4/5单元共826套，i深圳登记1036批、入围756批，开盘当天认购527套。
- 后加推1栋3单元"楼王"（110-125-187㎡），备案单价约9.26万-12.93万/㎡、均价约10万/㎡。
双节优惠：双节放心购，一口价房源，公寓托管无忧。
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深业世纪山谷·世家
基本资料
- 开发商：深业集团（深圳市国资委直管国企）；深业物业。
- 规模：白石洲旧改单元，总建面约38.9万㎡、容积率约5.78，综合体含住宅、公寓、酒店、商业、办公。
- 位置：南山沙河东路，深南大道与沙河东路交汇；处深圳湾总部基地、高新园、华侨城三板块几何中心；"山河海高尔夫"五重景观；近南外集团学区。
- 产品：平层233-386㎡、复式 420-1080㎡、公寓262㎡。
- 总价：平层2000万-4500万；复式 8400万-2亿；公寓1500万-1900万｜状态：现房。
开盘情况
- 2024年11月28日取证；总计 342 套住宅。
- 截至2026 年7月9日已签/备案 173 套。
- 2026年5月加推高区无遮挡城市景观房源。
双节优惠：购买公寓赠全屋软装24件套。
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瑧湾悦·嘉悦
基本资料
- 开发商：深国际+万科（万科物业）；万科"瑧"系。
- 规模：独立1栋38层，总户数仅130 席；容积率约3.75-4.82、绿化率 40%；车位比1:1.3。
- 位置：南山前海妈湾，港城路与通港街交汇；5号线铁路公园站约300米；近妈湾印里商业、前海石公园。
- 产品：160-228㎡3-4房；层高3.5米、专梯入户；70年产权住宅性质公寓（民水民电、通燃气、可落户）。
- 总价：960-1400万｜状态：精装现房，即买即住即办证。
开盘情况
- 2021年拿地，最近开盘 2026年3月31日（清盘加推）。
- 备案均价约8.6万/㎡，综合折后5.6-6.5万/㎡（160㎡900万起、228㎡1300万起），与同片区住宅（9-12万/㎡）形成明显倒挂。
- 目前仅剩约 30 套，集中在13-17层。
双节优惠：国庆六重礼——
- 瑧选礼：3套瑧品一口价房源限时抢藏。
- 瑧购礼：活动期间认购额外享99折优惠（10月8日起正式回收）。
- 瑧惠礼：活动期间认购前10套赠品牌小家电礼包。
- 瑧享礼：活动期间签约送山姆卓越会员卡；认购享入住一条龙权益（保洁/验房）。
- 瑧情礼：到访即刻畅享金秋主题茶歇特调。
- 瑧悦礼：活动期间认购赠送浪骑酒店入住及帆船体验。
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泰瑞府
基本资料
- 开发商：深业集团 + 深铁集团（双国企）；深业物业。
- 规模：总建面约21.6万㎡，可售 880 户；容积率约 5.29、绿化率 42%；车位比约1:1.1。
- 位置：龙岗大运新城，龙飞大道与如意路交汇；16 号线龙城公园站约600米、2站到大运枢纽，深惠城际大运北站（在建）约400米；港中大（深圳）附属道远学校学区
- 产品：90-143㎡3-5房。
- 总价：390-720万｜状态：现房，2026年6月30日已交付。
开盘情况
- 6 栋最先入市；1栋2024 年4 月28日入市（165 套）；2-3 栋 2024年9月24日入市（275 套）。
- 网签超 567 套、整体去化约 64.43%，现处尾盘清货阶段。
- 备案均价约 5.2-5.24万/㎡，折后单价4万起；90㎡ 三房折后约364-396万。
双节优惠：10套工抵房。
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深物业澜湖时代
基本资料
- 开发商：深物业集团（深圳老牌上市国企）；国贸物业
- 规模：总规约2700户、总建面约62万㎡产城综合体；02地块"景愉府"可售592套，容积率5.76、绿化率40.01%、车位比约1:1.16
- 位置：龙华观澜街道桂花路（桂花小学旁）；邻观澜河、观澜湖高尔夫，景观双面
- 产品：74-95㎡2-3房
- 总价：200-300万｜状态：现房/准现房
开盘情况
- 2024年8月13日取证入市，推1栋 1/2/3 单元共590套
- 备案均价4.69万/㎡，备案单价 4.13-5.07 万/㎡，总价306-584万/套
- 入市即打出约72折，折后均价约3.39万/㎡、折后单价2.98-3.66万/㎡，成为龙华价格洼地
- 因门槛低（190万级）成刚需热点，曾创项目单周成交新高
双节优惠：中秋国庆特价房源，单价低至2.6万起，同时中秋国庆期间成交的客户额外赠送手机一台（限前30名成交客户）。
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双节期间，深圳热门现房盘点：
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