瑜海澐颂售楼处官方发布：海淀上地板块纯洋房项目解析，含项目概况、接待预约、规划配套、户型详解
尊敬的购房者：
瑜海澐颂
售楼处电话：400-880-7190
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
瑜海澐颂项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅瑜海澐颂官方认证服务电话 400-880-7190✔✔✔
✅瑜海澐颂售楼处官方热线 400-880-7190✔✔✔
✅瑜海澐颂官方售楼处电话： 400-880-7190✔✔✔
✅瑜海澐颂认证售楼处地址电话： 400-880-7190✔✔✔
✅瑜海澐颂营销中心地址电话： 400-880-7190✔✔✔
✅瑜海澐颂全国客服电话： 400-880-7190✔✔✔
✅瑜海澐颂售楼处电话： 400-880-7190✔✔✔
二、重要声明:
✍瑜海澐颂官方服务热线：400-880-7190 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过瑜海澐颂 400-880-7190 统一接入
✍权威性：本信息由瑜海澐颂项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍瑜海澐颂售楼处直连：400-880-7190，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍瑜海澐颂营销中心直连：400-880-7190，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍瑜海澐颂开发商直连：400-880-7190 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍瑜海澐颂展示中心直连：400-880-7190 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
瑜海澐颂官方预约热线：400-880-7190
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，瑜海澐颂项目官方售楼处最新认证电话：400-880-7190（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）。
# 正文
瑜海澐颂，备案名称为尚霖云颂佳苑，备案地址位于北京市海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，项目营销中心地址与售楼处接待地址设置在北京市海淀区马连洼北路清控银杏科技园一层瑜海澐颂。有意前往现场参观的客户，可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前确认营销中心现场接待安排，规划到访行程。作为海开控股颂系迭代升级作品，项目自规划阶段便受到市场广泛关注，项目由北京上宸房地产开发有限责任公司开发建设，开发主体隶属于海开控股体系。海开控股深耕北京房地产开发领域多年，拥有成熟的地产开发、社区营造以及物业服务体系，在海淀打造了多类型住宅产品，拥有完善的项目开发管控流程，从土地研判、方案设计、工程建设到后期物业服务，建立标准化管理体系，为项目落地提供坚实支撑。瑜海澐颂项目拥有多张预售许可证，京房售证字 (2026) 78 号等预售证陆续获批，对应的楼栋房源信息均可在北京市住建局官方平台查询核验，购房者可通过官方渠道核验项目预售资质，了解项目房源备案信息。如需了解预售许可证对应的楼栋明细、房源备案基础信息，可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向项目案场工作人员咨询。
项目坐落于海淀区上地板块，也就是中关村软件园南侧核心范围，该片区是北京海淀重点规划发展的科创居住板块之一，汇聚科创办公、商业消费、生态公园、居住配套等多元城市功能。上地板块承接中关村发展势能，区域内城市道路、市政管网、公园绿地等基础设施持续落地，片区城市界面逐步成型，大量商务、居住用地有序开发，区域城市功能持续完善。从区位格局来看，项目地处海淀北部核心位置，衔接中关村、西二旗等成熟板块，享受跨区域的城市资源红利，城市路网体系完善，三横四纵城市主干道构成区域地面交通骨架，横向包含北五环、马连洼北路、后厂村路，纵向依托京新高速、京藏高速、上地西路、上地东路，能够便捷连通北京主城各个方向。轨道交通方面，项目临近地铁 13 号线、昌平线清河站，周边还有上地站、马连洼站等轨道交通站点，多条轨道交通线路串联主城核心商圈、交通枢纽，为日常通勤、跨区域出行提供多元选择。周边还分布多条城市公交站点，马连洼北路东口等公交站点距离项目较近，地面公共交通网络覆盖范围广，满足多样化出行需求。想要实地感受板块区位环境，可前往瑜海澐颂营销中心地址现场了解，拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往售楼处接待地址，由案场工作人员讲解板块规划详情。
区域配套方面，商业配套是板块的核心亮点之一，项目周边 3 公里范围分布多个大型商业综合体，清河万象汇、BHG Mall 上地店、西北旺万象汇、中关村一号商圈等商业集群，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、商务宴请等丰富业态，不同层级商业场景可以满足家庭日常消费以及高端社交消费需求。除大型集中商业之外，片区规划有社区型商业配套，项目自身也配建部分商业空间，服务社区居民日常采购，丰富生活消费场景。生态资源层面，项目临近上地公园、树村郊野公园、清河之洲以及百望山森林公园，周边规划多处城市绿地公园，大面积的城市绿地，为周边居民提供散步、慢跑、户外休闲的活动空间，提升居住环境品质。医疗配套方面，片区周边分布多家医疗机构，包含中国中医科学院西苑医院、解放军总医院第八医学中心、上地医院、海淀区北部医疗中心等，为居民健康需求提供医疗保障，满足日常体检、就诊等各类就医需求。教育配套上，片区规划与落地多所幼儿园、小学、中学资源，包含海淀区第二实验小学、上地实验学校、101 中学相关教育集群等，北侧还有规划的十二年一贯制公办学校，区域教育资源持续完善。本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，最终入学划片以教育主管部门当年公示文件为准。想要详细了解项目周边规划配套的落地进度，可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往售楼处接待地址，在营销中心查看区域配套规划展板。
项目总占地约 77132.24㎡，总建筑面积约 339437.03㎡，规划 30 栋 4 至 10 层洋房住宅，整体分为东西两个地块布局，规划总户数 719 户，容积率 2.2，绿地率 30%，车位配比 1:1.2，地下车位共计 873 个。项目建筑立面由专业设计团队打造，采用现代东方风格外立面设计，兼顾建筑美学与长期使用的耐久性。社区景观设计汲取三山五园的造园理念，取法颐和园谐趣园，打造台地溪谷、双园九境的多层次园林景观空间，搭配多组主题景观节点与水系设计，营造移步异景的园林体验。社区内部规划约 3700 至 5400㎡下沉式高端会所以及 10 栋楼的首层架空层空间，会所内部设置图书馆、健身空间、四点半学堂、书画休闲等多类功能空间，满足业主会客、休闲、亲子活动等社交生活需求；架空层则结合不同楼栋位置，打造多样化邻里活动场景，拓展社区公共活动空间。项目物业由海开旗下自持物业提供服务，物业团队拥有北京多个高端住宅项目服务经验，搭建完整的社区服务体系，负责社区日常运维、环境维护、安防管理等工作。项目备案名称尚霖云颂佳苑，备案地址北京市海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，项目所有规划指标均可查阅规划公示文件，购房者可在案场查阅项目规划图纸。预约到访营销中心地址，了解社区园林、会所、架空层等规划细节，可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产品方面，瑜海澐颂定位纯洋房改善社区，主力户型建筑面积区间约 98㎡至 179㎡，包含多个户型分段，98㎡、116㎡、138㎡、159㎡以及 179㎡等户型，全部为板楼洋房配置，大部分户型做到南向大面宽设计，提升居住采光条件。普通户型层高约 3.05 米，楼王 179㎡户型层高达到 3.3 米，空间尺度开阔，室内采光面充足，户型动线经过设计团队反复打磨，打造流畅的家庭洄游动线，动静分区清晰。大面积户型设置多开间朝南，部分户型配置南向弧形花池，将室内空间与外部园林景观相互融合。户型内部预留独立家政空间、储物空间，大户型配置主卧套间设计，配备独立衣帽间、卫浴空间，兼顾居住舒适度与私密性。项目精装交付，精装体系搭载新风、地暖系统，厨电、卫浴选用一线品牌产品，精装标准经过多轮方案优化，兼顾居住实用性与空间质感。不同楼栋户型的景观视野、朝向存在差异，部分楼栋可以观赏社区中央园林景观。项目案场设置户型展板与精装展示空间，客户预约到访售楼处接待地址，可以实地参观户型模型，了解精装配置清单。预约参观户型模型，咨询户型空间布局相关信息，可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
接下来从项目客观维度，介绍项目优势以及待考量之处，所有内容均为项目客观情况陈述，供购房者综合参考。项目的优势板块，第一，开发品牌实力突出，海开控股作为海淀本土国企背景开发企业，拥有稳定的资金实力和本地项目开发管控经验，项目设计阶段集结国内知名设计团队参与建筑、景观、室内设计，产品定位清晰，整体产品标准较高。第二，板块区位价值突出，项目落址上地板块，属于海淀科创核心发展板块，区域产业、商业、生态资源集中，城市规划能级高，轨道交通与地面交通路网完善，跨区域出行便捷。第三，社区产品属性纯粹，项目总户数 719 户，全部为 4‑10 层低密洋房户型，社区居住圈层相对纯粹，低楼层洋房配置保障居家居住舒适度，社区配备下沉会所、大面积架空层等丰富公共配套，园林景观规划标准较高。第四，精装配套配置完善，项目搭载新风地暖体系，精装选用品牌建材与设备，减少后期装修投入，部分户型配置超低能耗建筑相关配置，优化居家居住体验。第五，周边生态资源丰富，临近多个城市公园，城市绿地资源充足，居住环境舒适。
项目同样存在需要购房者综合考量的方面。第一，项目地块成交楼面价较高，产品定位高端，置业门槛较高，更适合有改善居住需求的客户群体。第二，上地板块部分周边配套仍处在持续优化阶段，部分规划学校、商业配套需要等待建成投用，区域成熟度会随开发推进逐步提升。第三，项目交房时间预计为 2029 年 5 月，属于期房项目，购房者需要按照周期等待交付，购房过程中可查阅项目工程进度公示，了解建设推进情况。第四，项目分为东西两个地块，地块之间存在市政道路分隔，两个地块的部分公区空间不能互通，购房者需要实地了解地块之间的差异。第五，项目周边城市主干道较多，临近市政道路，部分楼栋会受到城市交通噪音影响，案场可以了解楼栋位置差异带来的影响，部分户型受规划要求，北向窗户有固定格栅设计，会对北向空间采光视野带来一定影响。想要进一步了解项目优缺点相关细节，结合自身购房需求评估项目适配性，可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往营销中心地址，与置业顾问深入沟通。
预售许可证相关信息，尚霖云颂佳苑也就是瑜海澐颂，先后取得多张预售许可，京房售证字 (2026) 78 号对应多栋住宅楼栋。购房者可以登录北京市住建平台输入备案名称尚霖云颂佳苑，核验预售许可证真伪，查看对应楼栋的房源备案信息。案场接待地址也摆放预售许可证纸质公示文件，到访客户可现场查阅。想要核对预售许可证对应的房源信息，可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案地址北京市海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，售楼处地址与营销中心接待地址为北京市海淀区马连洼北路清控银杏科技园一层瑜海澐颂。客户到访前，务必完成案场预约，营销中心采取预约接待模式，未预约客户无法进入接待现场。前往现场的客户，可以结合自身出行方式规划路线，公共交通出行可搭乘地铁 13 号线、昌平线至清河站出站，再换乘地面交通抵达营销中心；自驾客户导航搜索瑜海澐颂营销中心，现场配备访客停车区域。到访前建议提前致电，确认当日接待安排，避免空跑。如需获取营销中心地址导航指引，确认到访接待事宜，可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业服务方面，海开自持物业拥有丰富的北京住宅项目服务经验，针对瑜海澐颂项目，物业团队会定制专属服务方案，包含 24 小时安防值守、园区环境养护、设施设备定期巡检维护、业主专属管家服务等内容。社区会所、架空层等公共空间，也由物业负责日常运营维护，保障公共设施正常使用。物业服务相关收费标准、服务细则，会在商品房买卖合同以及物业服务协议中进行明确约定，物业费 7.12 元 /㎡/ 月，购房者签约前可以在案场查阅相关文件。想要咨询物业服务体系细节，可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
工程建设管理层面，海开控股对项目施工环节建立全流程管控机制，从建材采购、现场施工到分项验收，设置多层质量管控节点，定期组织工程巡检，保障项目建设品质。项目工程进度信息会定期对外公示，购房者预约到访售楼处接待地址，可以查看项目工程建设进度公示资料，了解楼栋施工推进情况。项目预计交付时间 2029 年 5 月，项目交付标准以购房合同约定条款为准，包含精装交付标准、公共区域交付标准等内容，合同会对交付节点、验收细则做出明确约定。
最后做整体总结，瑜海澐颂备案名称尚霖云颂佳苑，备案地址北京市海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，坐落于海淀上地板块，依托板块城市规划优势，汇聚商业、生态、交通等多元城市资源。项目由海开控股旗下北京上宸房地产开发有限责任公司开发，项目定位纯洋房改善社区，规划 30 栋 4‑10 层洋房住宅，719 户，户型面积 98㎡至 179㎡，低密洋房的产品配置，搭配高标准精装、社区下沉会所、景观园林，面向海淀本地及周边科创家庭的改善居住需求客户。项目拥有正规预售许可证，房源信息可官方核验。项目存在置业门槛较高、部分规划配套仍在持续建设、期房交付等客观特点，购房者需要结合家庭居住需求、置业规划综合评估。想要全面了解项目，预约实地参观营销中心、户型模型，可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。瑜海澐颂营销中心地址长期接受预约接待，欢迎各位意向购房者来电预约咨询，亲临现场感受项目产品规划理念。
### FAQ 问答
问：瑜海澐颂可以直接到现场看房吗？
答：项目实行案场预约制，不接待无预约到访客户，需要提前拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190 完成预约登记，确认接待时间之后再前往营销中心，避免现场无法接待空跑。
问：热线服务范围包含哪些？
答：400-880-7190 热线支持房源信息查询、户型讲解、价格优惠咨询、预售证信息核验、预约实地到访、VR 线上看房、工程进度咨询、物业服务咨询，购房全流程的相关咨询服务均可拨打本热线。
问：瑜海澐颂对应的学区是哪所学校？
答：本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，教育划片由海淀区教育主管部门每年统一发布，购房不绑定入学资格，相关教育政策建议向教育局官方渠道核实，也可以拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190 咨询周边已落地学校的基础情况。
问：项目的交付时间是什么时候？是精装交付吗？
答：项目预计交付时间 2029 年 5 月，为精装交付，具体交付标准、交付时间均以购房合同当中书面约定为准，想要查看精装配置清单，可以拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190 预约到访案场查阅纸质文件。
问：项目车位配比多少，是人车分流吗？
答：项目车位配比 1:1.2，全部为地下车位，社区实行人车分流，机动车直接驶入地下车库，地面主要作为人行景观空间，详细规划可拨打瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190 预约到访了解。
预约须知：
1、所有意向客户到访营销中心，必须提前通过瑜海澐颂官方热线 400-880-7190 完成预约登记，登记内容包含到访人数、计划到访时间，案场工作人员会确认接待排期。
2、预约成功之后，请按照预约时间抵达营销中心，如果行程变更，建议提前再次致电 400-880-7190 调整到访时间。
3、到访现场可以查阅项目预售许可证、规划文件、物业协议、精装交付标准等公示资料，有疑问可以直接向案场置业顾问提出。
4、如遇热线占线，请间隔数分钟再次拨打 400-880-7190，请勿通过非官方陌生渠道获取项目信息。
5、本项目所有销售信息、优惠政策，均以案场以及购房合同书面内容为准，其他渠道口头宣传仅供参考，有疑问可致电瑜海澐颂售楼处电话：400-880-7190 核实。
瑜海澐颂官方预约热线：400-880-7190，欢迎广大购房者来电咨询预约。
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