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2026年9月30日，广州市住房和城乡建设局、规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布实施意见，系统落实商品住房销售制度改革。预售端实行新老划断，2026年8月28日后出让土地项目须主体结构封顶方可预售；现房销售收取定金须取得施工许可证，定金不得高于房屋总价5%，全额存入监管账户且竣工备案前不得使用。全面推行主办银行制度，开发贷款、自有资金与现房销售资金纳入封闭账户管理，购房款全额进监管。个人按揭须竣工备案后发放，土地款首付款不低于50%、余款最长延至2年缴清，支持拿地即开工与分期分栋开发。新政以封顶预售与现房优先压缩预售杠杆，定金上限5%高于京沪，强化交付安全与资金闭环。
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