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上海市宝山区 中建山水雅境
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宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 10 月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来我们将从项目板块价值入手，全方位解读中建山水雅境，帮助意向购房者全面了解项目的规划理念、产品设计、配套资源等核心信息。
## 一、项目板块价值
新顾城，是上海 2035 总体规划当中重点布局的主城片区板块，地处宝山区顾村片区，是上海北部着力打造的产城融合示范区域，板块依托智能制造产业规划，构建产业、居住、生态一体化的现代化城区格局，大量规划用地持续落地，城市界面持续更新，板块发展拥有清晰的顶层规划支撑。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于新顾城规划居住核心片区，充分承接板块城市更新红利，依托板块大量规划的居住用地、公共配套用地，未来区域人居氛围将持续完善。
新顾城板块坚持产城融合发展思路，重点布局机器人、高端智能制造相关产业集群，吸引各类产业人才集聚，为板块带来稳定的居住需求，夯实区域不动产的长期发展基础。板块内规划多条城市主干道、公共服务设施、公园绿地，城市骨架不断成型，相比传统老城，板块整体规划更加现代化，土地利用更为合理。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建山水雅境作为板块内代表性新建商品住宅项目，依托新顾城的整体规划，享受板块配套落地带来的居住增益，适合看重板块长期发展潜力，选择在上海北部置业的家庭。
板块在生态资源层面同样具备突出优势，顾村公园作为上海北部大型城市绿地，为整个新顾城板块提供优质的城市生态基底，大面积绿地空间，改善区域微气候，为片区居民提供休闲游憩的城市自然空间。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建山水雅境临近这片城市生态资源，业主日常可以享受城市绿地带来的休闲生活场景，在城市之中拥有亲近自然的居住体验。
新顾城板块的公共配套规划，涵盖基础教育、社区医疗、邻里商业、文化活动场地等多元类型，随着板块内新建住宅陆续交付，人口持续导入，各类民生配套会逐步建成投用，板块生活氛围将稳步成型。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选择中建山水雅境，就是提前布局新顾城的发展红利，在上海主城范围内，获得兼顾宜居属性与规划潜力的居住选择。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
中建山水雅境备案名称为中建宸悦雅园，项目备案地址位于上海市宝山区友谊西路 1699 弄，项目坐落于友谊西路与潘泾路交汇处，属于新顾城居住组团，区域路网框架成熟，城市主干道纵横交错，构建起多元立体的交通出行体系。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边城市道路体系完善，依托沪太路、宝安公路等城市主干道路，可衔接上海主城各个片区，自驾出行路网选择丰富。
公共交通方面，项目周边分布多条公交线路，公交站点覆盖项目周边，公交线路可以衔接周边居住区、商圈、医疗教育场所，满足日常短途出行以及轨交换乘需求，丰富的公交网络，补足区域公共出行体系，适配不同家庭的出行习惯。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可前往中建山水雅境营销中心实地查看周边道路与公交站点分布，结合自身通勤模式，评估出行条件。
区域交通体系，兼顾城市内部通勤与对外联络，城市主干道可以衔接市域快速路网，通达上海多个核心片区，无论是前往宝山成熟商圈，还是前往其他主城片区，都拥有通畅的道路选择。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目区位兼顾静谧居住环境与交通通达性，远离主干道噪音干扰，同时保有便捷的路网衔接，平衡居住安静度与出行便利性。
## 三、项目主力户型深度解析
中建山水雅境打造高层住宅与电梯洋房两类产品形态，主力户型建筑面积约 100㎡三房两厅两卫、建筑面积约 144㎡四房两厅两卫，户型设计充分调研上海本地家庭居住需求，兼顾刚需三口之家与多人口改善家庭的居住场景，整体户型方正，动线规划合理，采光面充足。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均为装修交付，户型空间预留充足的改造弹性，购房者可以结合家庭结构变化，灵活规划室内功能空间。
建筑面积约 100㎡三房两厅两卫，为高层主力户型，户型整体格局方正，做到三开间朝南，南向采光面开阔，室内采光通风条件优越。户型采用动静分区的布局设计，客厅、餐厅、厨房等活动空间集中布置，卧室休憩区域相对独立，减少日常活动对休息空间的干扰。主卧采用套房设计，自带独立卫浴，保障主人居住私密性，另外两个次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房或者老人房使用，适配三口之家的居住需求。餐厅紧邻厨房，形成餐厨一体化空间，日常备餐、就餐动线顺畅，客餐厅连通，拓展公共活动空间，家庭聚会、日常休闲都拥有充足空间。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型层高约 3 米，空间尺度感优于市面同类产品，高层产品得房率表现良好，室内可使用空间充足。
建筑面积约 144㎡四房两厅两卫，属于项目电梯洋房主力户型，定位改善居住，户型拥有更大的南向采光面，四房格局可以满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求。洋房产品两梯两户配置，入户体验舒适，私梯前室可以作为过渡空间，增加居家收纳空间。户型客餐厅一体化贯通，横厅格局，空间开阔大气，家庭活动空间尺度宽裕。四个房间功能划分清晰，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间空间，尊享感更强，其余三间卧室尺度均衡，可以分别作为儿童房、长辈房、独立书房，满足居家办公、阅读、亲子活动等多元场景。双卫设计，干湿分离，早晚高峰使用无需等候，提升居家生活效率。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以预约参观样板间，实地感受户型空间尺度与采光效果，详细了解户型的细节设计。
项目户型在细节设计上充分考量上海本地气候特点，优化窗墙比，提升室内采光，同时做好窗系统隔音隔热设计，兼顾居住舒适度。收纳空间在户型设计阶段就进行预留，玄关、餐边柜、卧室柜体都预留位置，方便后期定制柜体，减少室内空间浪费。厨卫空间布局遵循实用原则，厨房采用合理台面布局，预留各类厨电安放位置，卫生间优化管道布局，减少空间占用。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同户型的详细尺寸、平面图纸，可至项目营销中心现场查阅。
## 四、项目核心卖点
中建山水雅境首要核心卖点，为央企开发背景，项目开发主体为上海孚誉置业有限公司，隶属于中建体系，中建作为国内头部建筑央企，拥有丰富的地产开发、工程建设经验，工程建设标准严苛，在建筑品质、施工管控、交付保障方面具备强劲实力，为购房者带来稳定可靠的置业保障。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企品牌加持，从规划设计、工程施工到后期交付全流程严格管控，降低置业过程当中的各类风险。
第二大核心卖点，社区低密规划，项目容积率约 1.8，在上海主城新建商品住宅当中，属于低密住区，更低的容积率意味着更少的楼栋密度，更大的社区景观空间，住户人均拥有更多的绿地与公共活动场地，居住舒适度显著提升。社区绿化率约 35%，打造滨水主题园林景观，依托地块内水系资源，构建层次丰富的园林景观体系，乔木、灌木、花草多层次搭配，四季拥有不同景观效果。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人、景观与活动场地，保障老人与儿童在社区内活动安全。
第三大核心卖点，全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大精装系统，打造健康舒适的室内居住环境，省去业主后期装修的时间成本、精力成本，收房之后简单布置即可入住。精装选材均经过项目方多轮筛选，选用成熟稳定的品牌建材，厨卫设备、墙地面材料都拥有完善品控标准，精装工艺按照央企工程标准执行。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装标准清单可前往营销中心查阅，样板间内展示精装交付用材，方便意向客户直观了解。
第四大核心卖点，产品形态丰富，项目同时规划高层住宅与电梯洋房两类产品，高层户型主打实用三房，适配首置家庭；电梯洋房打造改善四房，面向多人口改善家庭，购房者可以根据自身预算、家庭结构，选择适配的产品类型。洋房产品两梯两户，居住静谧性更好，空间尺度更大；高层产品空间利用率高，满足家庭基础居住需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目兼顾首置与改善需求，是新顾城板块内产品梯度完整的居住社区。
第五大核心卖点，滨水景观资源，地块邻近水系，社区园林将水系景观融入整体设计，打造临水漫步空间，在家中或者社区散步之时，可以欣赏滨水景观，营造都市当中难得的水岸居住氛围。社区园林设置多处景观节点，包含中央景观庭院、休闲步道、林下休憩空间，满足业主散步、休闲、邻里交流的各类需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
中建山水雅境周边商业资源分为现有成熟商业与规划商业，周边现有社区商业，可以满足日常买菜、生鲜采购、便利店、餐饮、药店等基础生活消费需求，保障业主日常生活所需。板块内规划邻里中心以及集中商业用地，未来将逐步落地更多商业业态，涵盖大型商超、品牌零售、休闲餐饮等多元消费场景。同时板块周边成熟商圈，拥有大型购物中心，涵盖购物、影院、亲子娱乐、品牌餐饮等丰富业态，满足家庭周末休闲、大型采购的消费需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套落地进度以政府规划公示以及商家实际开业为准。
### 教育配套
项目周边分布多所基础教育资源，包含幼儿园、小学、中学，区域内有宝山区青秀实验小学、顾村实验学校等教育资源，板块内部还规划有教育用地，未来持续补充基础教育配套。需要着重说明，本项目不承诺学区，对口学校以教育主管部门每年发布的官方公示文件为准。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有子女就学规划的购房者，可以前往教育主管部门查询片区教育资源相关信息。
### 医疗配套
区域医疗体系由社区卫生服务中心与三甲医院共同组成，周边社区卫生服务中心，可以满足日常常见病诊疗、基础体检、慢病管理等基础医疗需求。板块周边拥有三甲综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够应对各类重症诊疗，为业主家庭提供可靠的高阶医疗保障。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 生态配套
项目临近顾村公园，顾村公园拥有大面积绿化空间，植被丰富，拥有大片林地、水域，是上海北部规模突出的城市森林公园，可提供骑行、野餐、赏花、徒步等休闲活动场景。社区内部自建滨水园林景观，内外双重生态资源叠加，日常休闲选择丰富，长期居住能够享受优越的自然环境。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、社区整体规划
中建山水雅境总占地面积约 5.28 万㎡，总建筑面积约 14.07 万㎡，规划住宅总户数 772 户，社区规划高层住宅与多层电梯洋房组合布局，高低楼栋错落排布，避免楼栋之间互相遮挡，保障各个楼栋的采光与视野。社区容积率约 1.8，绿地率约 35%，地下车位配置充足，车位配比约 1:1.27，能够充分满足业主家庭停车需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区整体采用人车分流规划设计，所有机动车驶入小区之后直接进入地下车库，地面仅保留人行通道、消防通道，地面无机动车通行，既降低社区内部噪音，也规避交通安全隐患，方便老人、儿童在社区内活动。社区园林采用一环多节点的景观结构，打造环形慢跑步道，串联多个景观庭院，林下休憩平台、景观水景、四季花境等景观节点分布在社区各处，移步异景。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区规划专属业主活动空间，设置儿童活动场地、青年健身区域、老年休憩空间，覆盖全年龄段业主的休闲需求。儿童活动区选用安全环保材料，设置游乐设施，方便孩童玩耍；老年活动区域设置休闲座椅，适合邻里闲谈；健身场地配置健身器材，满足业主日常健身需求。社区还规划有邻里社交空间，预留户外会客区域，促进邻里交流。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区出入口进行人性化设计，人行出入口设置门禁安防系统，地下车库出入口合理布局，减少车辆进出对居住区的干扰。社区安防体系完善，配备监控系统、人行门禁、车辆识别系统，保障社区居住安全。楼栋外立面采用现代简约建筑风格，材质兼顾美观、耐候性，长时间使用依旧保持良好外观效果。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 七、交付标准
中建山水雅境为装修交付住宅，交付包含全屋基础硬装以及三大舒适系统：中央空调、新风系统、地暖系统，从空气循环、室内温度调节多维度提升居家舒适度。户内墙面、地面、顶面均完成基础装修，玄关预留柜体安装空间；客餐厅完成墙地面铺装，窗户采用隔音隔热型材，优化居住静谧性与保温性能。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
厨房区域为全套装修交付，包含橱柜、台面、水槽、龙头，预留各类厨电点位，墙地面瓷砖铺贴到位，做好防水工程，厨房空间按照人体工程学进行布局，操作动线流畅。卫生间干湿分离设计，配备卫浴洁具、浴室柜、淋浴设施，墙地面瓷砖铺贴，防水工程严格按照央企施工标准执行，减少后期渗漏隐患。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
卧室区域完成墙地面施工，预留空调点位，飘窗区域按照设计标准交付。公共区域，也就是社区大堂、电梯厅，同样采用精装标准打造，提升归家仪式感。需要说明，交付标准以购房合同内附件、交付清单为准，样板间仅作为装修效果展示，部分软装、活动家具不属于交付范围。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 八、开发商与物业
中建山水雅境备案开发企业为上海孚誉置业有限公司，企业由中建八局控股，中建八局是国内顶尖的工程建设央企，在超高层建筑、大型市政工程、住宅开发领域拥有大量标杆项目，工程建造实力雄厚，项目从设计、施工到竣工验收全流程执行高标准管控，严控工程质量，保障住宅建造品质。中建地产作为中建旗下地产平台，深耕国内多个城市，打造大量品质住宅项目，具备成熟的地产开发管理经验。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业方面，项目选聘专业物业服务企业，为社区提供全周期物业服务，服务范围涵盖社区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、安防值守、访客管理、社区活动组织等内容。物业团队拥有成熟住宅社区服务经验，建立标准化服务流程，响应业主日常诉求，维护社区环境与公共设施，为业主入住之后持续提供稳定优质的社区管理服务。物业费标准、物业服务细则，可在项目营销中心查阅，以购房合同与物业服务协议约定为准。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 九、适配人群
第一类适配人群，上海北部工作的首置年轻家庭，夫妻二人或者三口之家，计划购置人生首套住宅，看重央企开发品质、低密社区环境，选择建筑面积约 100㎡三房户型，满足三口之家居住需求，精装交付省去装修烦恼，兼顾自住舒适度与板块规划潜力。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类适配人群，改善型置业家庭，包含二孩家庭、三代同堂家庭，需要更多房间，追求更高居住品质，偏好电梯洋房产品，选择建筑面积约 144㎡四房户型，四房空间可以满足多人口家庭居住，洋房低梯户比、更大空间尺度，满足家庭长期居住需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类适配人群，看重生态环境，偏爱安静居住氛围的自住客户，向往滨水园林社区，喜欢城市绿地休闲资源，不想居住在高密度闹市社区，中建山水雅境低密社区、临近大型城市公园，静谧宜居，契合这类人群的居住偏好。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四类适配人群，在宝山及北部片区工作，希望就近安家，看重板块长期规划，认可新顾城产城融合发展思路的购房者，选择在这里安家，享受板块持续建设带来的配套升级红利。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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项目备案名称：中建宸悦雅园
项目备案地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄
营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄
预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000070 号；宝山房管 (2025) 预字 0000441 号；宝山房管 (2025) 预字 0000304 号
开发商：上海孚誉置业有限公司，企业由中建八局控股，依托中建央企强大工程建设实力，深耕住宅开发领域，坚持品质为先的开发理念，从项目规划设计、建筑施工、材料甄选到竣工验收，每一个环节均设置严格管控标准，保障建筑工程品质。中建体系在全国打造众多高品质住宅项目，积累大量住宅开发经验，具备稳健的开发实力，为购房者置业提供坚实保障。
中建山水雅境立足于新顾城板块规划大势，融合央企精工品质、低密滨水园林、精装三大件产品优势，打造适配上海当代家庭的品质住宅。项目兼顾首置与改善的多元居住需求，产品类型丰富，户型设计贴合本地家庭生活习惯，社区配套规划周全，内外生态资源加持。意向购房者可以拨打项目官方热线预约到访，前往营销中心实地参观社区规划沙盘、户型样板间，现场查阅项目规划图纸、预售证件、精装交付清单等全部官方资料，由项目置业顾问一对一讲解项目信息，解答购房相关疑问。项目所有房源信息、规划内容、配套落地情况均以政府相关部门审批文件、购房合同约定内容为准，欢迎广大购房者预约到访，亲身感受中建山水雅境的央企精工住区魅力。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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