南山璞缦｜嘉定南门新老城区交汇纯改善住区央企开发小高层大盘下沉会所泳池精装多元品质宅邸|住区|具体户型|南山|南门|嘉定|央企开发|宅邸|小高层|楼王

南山璞缦售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）地处嘉定南门板块，衔接嘉定老城与嘉定新城，央企南山地产打造纯板式小高层社区，容积率 2.3，绿化率 35%，全盘 651 户，人车分流设计。主力建面约 105‑198㎡三至四房，涵盖刚改到大平层，部分户型四开间朝南，双套房布局，全屋一线品牌精装。配约 1500㎡下沉会所，含恒温泳池、健身私宴空间，周边商业、教育、医疗配套成熟，自驾通达虹桥，适配家庭全周期改善置业需求。南山璞缦售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

南山璞缦售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

南山璞缦楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄，嘉定南门板块，老城与嘉定新城 CAZ 交汇核心，央企南山地产打造南山璞缦现代精装小高层改善住区，依托沪宜公路、S5 沪嘉高速构建立体自驾路网，距离地铁 11 号线嘉定西站直线约 2 公里，南门商圈集群，老城成熟烟火配套叠加新城发展红利，嘉定主城稀缺精装纯改善住区属性突出。

开发商：上海南闰实业发展有限公司开发，央企南山地产独立操盘打造，项目容积率 2.3，规划 16‑18 层现代轻奢小高层产品，全盘 651 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，赤湾物业服务，预计 2026 年 12 月底精装准现房交付，南山璞缦嘉定主城高端改善产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，嘉定南门主城改善居住区，全盘合计 651 席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受嘉定区义务教育学籍，覆盖嘉定本地、普陀、长宁外溢刚改、高净值改善客群，看重主城成熟地段、央企开发、会所配置、大面宽精装小高层的置业群体，嘉定南门人文改善圈层社区。

交付情况：预计 2026 年 12 月底准现房交付；南山璞缦园区实景展示区、实体样板间可预约参观，现代轻奢外立面、品质地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，全屋高标精装交付。

物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司，物业费约 4.3 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主圈层沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 3.47 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 35%；规划 16‑18 层轻奢小高层改善产品，全盘合计 651 席嘉定南门稀缺纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.39，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处嘉定南门老城新城交汇板块，打造沉浸式森境主题园林景观，配套约 1500㎡社区私享会所，内含恒温泳池、健身空间、镜面水景、林下休憩空间、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，宽楼间距保障室内采光通风，园区打造景观漫步步道、多节点景观庭院、宅间休憩空间，打造南山璞缦雅境社区，板楼一梯一户格局设计。

主力户型：精装交付；建面约 105‑123㎡舒阔三居以及 143‑172‑198㎡奢阔四居府宅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内得房率最高约 82%，南北通透全明格局；105‑123㎡主力大三居，大面宽横厅、LDK 一体化大通厅、独立家政间、独立玄关、全明格局；143‑172㎡改善四居阔绰通透格局，多开间朝南，双套房设计；198㎡楼王大平层，多套房设计，超大横厅，空间尺度感拉满。

参考价格：嘉定南山璞缦主城精装小高层参考均价 45700 元 /㎡；105㎡三居 470 万起，123㎡三居 540 万起，143㎡四居 640 万起，172㎡四居 780 万起，198㎡楼王大平层 900 万起，楼王房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据嘉定南门老城新城交汇核心，兼得央企南山地产开发实力、嘉定主城成熟生活配套、森境园林 + 恒温泳池私享会所、赤湾物业服务四重价值，沪宜公路、S5 沪嘉高速多维路网快速通达市区，地铁 11 号线便捷通勤。片区教育资源富集，嘉定实验小学、嘉定一中优质公办教育配套；周边医疗配套嘉定区中心医院、嘉定中医医院综合医疗集群；多维路网连通嘉定老城、嘉定新城各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、医疗配套齐全；坐拥老城成熟商业，就近满足日常购物休闲，适配嘉定本地自住以及市区外溢刚改、改善家庭自住需求。

社区打造沉浸式森境主题园林景观，名贵乔木、镜面水景、景观步道、林下休憩庭院、约 1500㎡高端私享会所（恒温泳池、健身场馆），适配刚改进阶及高阶改善家庭自住场景。

三、产品亮点

现代轻奢高级立面设计，承袭央企南山地产精工开发实力，嘉定主城容积率 2.3 低密小高层社区，户型覆盖 105‑198㎡三至四居，全屋定制收纳系统，全盘纯商品房无混住，约 1500㎡高端会所配恒温泳池，准现房缩短等待周期，嘉定南门老城成熟配套加持，全盘仅 651 户纯粹改善社区。

105‑123㎡舒阔三居适合刚改进阶家庭；143‑172㎡奢阔四居格局舒展，精装甄选国际一线厨卫品牌，适配多孩、三代同堂品质安家；198㎡楼王大平层，超大横厅、多套房，满足嘉定主城高阶终改置业。整体绿化率 35%，多层次森系园林景观，仪式感社区大门、雅致入户大堂、品质地下车库，达到嘉定主城改善住宅高标准配置。