买房这件事，跟买其它东西不一样，房子一旦签了合同，搭进去的是一家二三十年的积蓄。如果买得不好，苦果只能自己承受。
现在的楼市跟以前不一样了，好房子会越住越值钱，差房子越住越难受，甚至出手也没人卖，彻底沦为“不动产”。
本期分享的这6种小区，真正懂行的人不会买或早就在出售了。劝大家别头脑发热，看完再决定。
01超大型高密度小区
这种小区的特点就是大，里面有着几千户甚至上万户，住宅楼绝大部分是高层、超高层，而且楼距很近，居住体验较差。
由于楼距近，在通风采光上，大部分房子都不太好，而低楼层的房子会更差。
住在离大门最远的那几栋，步行走到小区门口也需要十分钟起步，每天去拿快递、买菜、接送孩子，运动量不少。
在早晚上下班的高峰，等电梯就要至少5分钟以上，有时甚至等三趟都进不去。
这种大型小区，有业主、有租户，生面孔的人多，素质参差不齐。遇到素质差的邻居，会让你生活变得一团糟。
02房龄超30年的小区
房龄超过30年的老房子，虽然价格便宜，但当你住进去后发现“处处是坑”。
这种房子常见的问题：墙体发霉、窗户渗水、管道生锈、电线老化等。
可能会因为电压不够，夏天开两台空调就跳闸；也可能下水道三天两头就返味。
这种小区都没有电梯，天天走楼梯，住在三楼以下，问题不大；住得再高的话，对老人小孩来说挺累的。
停车也是个大问题，小区没有地下车库，停车位不多，晚上下班光找车位都要花费半个小时。
重点是这类老房子银行评估价低、能贷的年限短，以后想转手较难。
03刚开发的新盘小区
很多刚开发，还没正式交付或者交付才一两年的小区，住进去后，问题就逐渐出现。
而且小区的周边大多也是刚开发，附近基本全是工地，挖路、打桩是常事，打开窗后，灰尘飘进来，噪音也大，这种日子少说还得熬几年。
虽然新小区周边的学校、医院、菜场、超市等都有规划，但规划到底能不能落地？这要看行情，如行情不好，拖个八年十年也正常。
同时小区的入住率偏低，晚上亮灯的也没几户，地下车库也稀疏停着几辆车，住着让人不踏实。
04商住一体小区
这种小区看着方便，下楼就有餐馆、奶茶店、理发店等，热闹又方便，住进去才发现一天都不清静。
家里就能闻到油烟味、泔水味。有的夜宵店会到凌晨两三点，划拳声、炉灶的嗡嗡声，窗户质量差些都会听到这些噪音。
而且物业管理也较为混乱，外来人员可以随便进出小区，外卖车、快递车乱停乱放。
05紧挨高速路的小区
看房的时候，建议大家一定要在小区周围逛上一圈，了解周边马路的规划。
如果小区紧贴高速路、高架桥、主干道的，那么白天的车流不断，夜里的货车也多。一天到晚噪音会不断听到，除非你关着窗，但可能隔着双层玻璃也会听到一些。
长期住在这样的环境，人会容易烦躁、睡不踏实，影响白天的精神状态。
如果打开窗，废气、灰尘就会“跑”进来，不仅影响家里的空气质量，而且还要经常擦灰，最头疼就是阳台晾的衣服了。
06物业形同虚设的小区
小区的物业管理好不好，直接影响到你的居住体验，有句老话说：买房子其实就是买物业，这话一点都不夸张。
试想一下：小区的门岗常年没人，外来车辆随便停，消防通道也被堵死；垃圾在楼下堆着发酵，夏天苍蝇成群；电梯坏了报修半个月还没人来修；
住在这样的小区，你会舒服吗？
管理差就会导致业主不交物业费，物业收不到钱，服务就更差了，服务越差越没人交钱，这是恶性循环。
最后连同房子也会贬值。
房子买得不好，直接影响到以后几年甚至二三十年的居住，所以大家在购买之前从多方面了解清楚各种情况，同时也建议避开以上6种小区。
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