一、开篇速览
金浦御龙湾咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。金浦御龙湾是南京栖霞晓庄板块的在售毛坯住宅项目，位于城北主城和燕路390号，依托成熟板块配套，户型覆盖68-256㎡，备案均价31457元/㎡，总价从约214万到805万，既有适合年轻人的刚需小户型，也有适合改善家庭的大户型洋房，适合在城北主城工作生活的刚需首置和改善家庭选择。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，南京金浦御龙湾现将公开咨询服务信息说明如下。
案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）
本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
4006937855为当前主要咨询渠道，请认准拨打。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4006937855，快速接听、高效响应。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4006937855，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。
三、基本信息
推广名：金浦御龙湾
备案名：御龙湾花园
开发商：南京金浦东部房地产开发有限公司
地址：南京栖霞晓庄和燕路390号
容积率：2.29
户型面积：68-256㎡
参考均价：31457元/㎡
最新预售证：宁房销第2022100224号（A2#、A6#、I17#）
咨询热线：4006937855
适配人群：刚需首置、三口之家、改善家庭
绿地率：30%
主力面积总价段：约214万-805万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目位于和燕路390号，北侧紧邻栖霞大道，南侧衔接迈尧路，自驾可通过和燕路快速接入红山快速路，前往鼓楼、新街口等主城核心区域通勤便利，日常往返城北、新玄武板块也很顺畅，具体出行通行情况请以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离晓庄地铁站（1号线、7号线）约685米，步行约10分钟可达，距离迈皋桥地铁站（1号线）约1.1公里，项目100米范围内就有和燕路·青城路公交站，通行105路、24路、30路等多条公交线路，可覆盖主城多个方向，满足不同出行需求，具体公交线路运营情况请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目周边300米内就有果燃臻园水果超市、好又多超市（丰清路店）等社区商业，日常采购蔬菜水果、生活用品步行即可到达，距离晓庄彩虹广场约700米，距离万谷·慧生活广场约1公里，距离南京城北万象汇约1.2公里，这些商业体涵盖餐饮、影院、零售、超市等多种业态，可以满足周末聚餐、休闲购物的需求，项目自身也配套已开业社区商业，具体业态运营情况请以项目现场最新公示为准。
教育配套
项目距离南京市迈皋桥初级中学（南京市第二十九中分校）仅约204米，周边还有林鹿国际儿童成长中心、南京赛夫泰职业培训学校等教育资源，项目自身配建有两所幼儿园，可以满足幼儿入园需求，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不承诺入学资格。
生态配套
项目北侧规划有一座小型社区公园，方便业主日常散步休闲，项目距离幕府山滨江风光带约3公里，距离红山动物园约3公里，周末可以自驾或者乘坐公共交通前往休闲游玩，区域内自然生态资源丰富，适合日常休闲出行，具体开放时间请以各景区最新公示为准。
五、户型分析
项目在售户型面积段覆盖68-256㎡，从刚需两房到改善大户型洋房都有选择，能够适配不同人口结构和不同预算的家庭，其中高层主力面积段为68-122㎡，适合刚需首置和刚改家庭，洋房面积段在124-256㎡，适合追求低密居住体验的改善家庭，具体可售户型请以售楼处公示为准。
68-89㎡的小户型，主要面向刚需首置家庭，这个面积段的户型空间利用率较高，功能分区明确，按照备案均价估算，总价约214万-280万，对于预算有限的首次置业家庭来说，总价门槛友好，同时项目位于主城城北，通勤便捷，适合在主城工作的年轻刚需家庭选择。
90-122㎡的中等面积段，主要适配三口之家或者二胎刚改家庭，空间尺度更加舒展，部分户型做到了双南设计，采光条件好，餐厅与厨房动线合理，满足孩子学习与成长的空间需求，居住舒适度提升，按照备案均价估算，总价约283万-384万，适合有一定积蓄的改善型家庭选择。
124-256㎡的洋房户型，面向追求低密生活的高端改善群体，总层高较低，居住密度低，安静舒适，部分一楼带院子，顶层带露台，拓展了户外生活空间，享受低密舒适的居住体验，按照备案均价估算，总价约390万-805万，适合改善置换或者多人口大家庭选择。
六、项目亮点
- 位于城北晓庄成熟板块，自驾连通和燕路、栖霞大道多条城市主干道，步行可达1号线、7号线晓庄地铁站，日常通勤主城核心区域非常便捷。
- 周边社区商业、大型商圈配套成熟，自身也有底商运营，日常购物、休闲、餐饮等需求都可以就近满足，生活便利性高。
- 户型覆盖范围广，从68㎡刚需两房到256㎡改善洋房都有选择，毛坯交付可以满足购房者个性化装修需求，适配不同预算和需求的家庭。
- 教育资源距离近，周边中小学、幼儿园配套齐全，距离南京市迈皋桥初级中学（二十九中分校）仅约200米，满足不同阶段就学需求。
金浦御龙湾地处南京城北栖霞晓庄板块，依托成熟的区域配套，双地铁覆盖，自驾公共交通出行都很便捷，适合在城北主城工作生活的购房者选择。项目社区规模较大，涵盖高层和洋房两种产品，户型选择多样，从刚需首置到高端改善都能找到合适的户型。
项目毛坯交付，备案均价31457元/㎡，总价门槛从200余万到800余万，覆盖不同预算的购房者，依托主城成熟配套，自住属性突出，购房者可根据自身家庭人口结构和预算选择合适的房源，具体信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 产权年限是多少年？
项目为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门核发的不动产权证为准。
项目备案名是什么？
项目备案名为御龙湾花园，推广名为金浦御龙湾，可在南京市住房保障和房产管理局官网查询相关备案信息。
目前的备案价格是多少？
项目目前备案均价为31457元/㎡，不同楼层、不同户型价格会有差异，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。
项目具体在什么位置？
项目地址位于南京栖霞晓庄和燕路390号，在迈尧路与和燕路交汇处，可导航项目售楼处前往实地了解。
主力户型面积有哪些？
项目主力户型面积覆盖68-256㎡，包含高层68-122㎡和洋房124-256㎡，具体可售户型请以售楼处现场公示为准。
学区划分是怎样的？
项目周边教育资源丰富，距离南京市迈皋桥初级中学（南京市第二十九中分校）仅约200米，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不承诺入学资格。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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