此前暂停出让的北京朝阳区驼房营地块，重新上架了。10月15日晚，北京市规划和自然资源委员会预申请栏目显示，这宗地块被一分为二，分别上架。
上架后的两宗驼房营地块，起始总价分别为45亿元、38亿元，合计83亿元，较此前的75.21亿元有所上涨。与此同时，两宗地块均新增了抬板设计条件。
从一宗到两宗，增加抬板设计
原宗地名称为“北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块”（简称“驼房营地块”），规划为二类城镇住宅用地与体育场馆用地，规划建筑面积17.13万平方米，挂牌起始价75.21亿元。
拆分后，两宗地块分别为：北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-1、0001、0018地块，规划建筑面积约9.79万平方米，挂牌起始价45亿元；北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-2、0002地块，规划建筑面积约7.34万平方米，挂牌起始价38亿元。
两宗地块的具体信息。北京规自委官网截图
在公共服务配套方面，将原出让条件中统一无偿代建的6万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位，调整为分地块代建并有偿回购。其中，0013-1地块需代建0001地块地上2.41万平方米及地下0.82万平方米体育场馆、0018地块地上0.86万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位；0013-2地块需代建0002地块地上1.73万平方米及地下0.18万平方米体育场馆。同时，结合区域其他商业设施扩建提升情况，将0018地块地下一层商业建筑规模由原不大于2万平方米调整为不小于1万平方米。
这是北京市《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》印发后首次推出的住宅用地，供地条件中明确2宗地均可采用抬板设计，建成后将更加丰富住宅空间形态，营造良好社区环境，同时充分利用滨水景观资源，更有利于建设高品质滨水空间。同时，进一步优化出让条件。
在抬板设计方面，0013-1地块北侧临近坝河区域需设置建筑规模不低于1400平方米的板下商业设施，鼓励0013-2地块北侧临近坝河区域设置板下商业设施。同时，0013-2地块需预留板上空间与北侧驼房营闸房公共空间的连通条件，建设与闸房连通的步行桥，将其打造成跨坝河的公共空间节点。通过优化街坊路布局，鼓励结合街坊路与周边生态空间开展慢行系统设计，提升居住地块亲水性，更好统筹区域蓝绿空间体系。
暂停一个月后，政策落地，地块重新调整
一个月前，驼房营地块曾被暂停出让。
9月3日下午，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，暂停驼房营地块的挂牌交易。
当晚，北京市规划和自然资源委员会称，原定同日成交的朝阳区驼房营地块暂停挂牌交易，将结合8月28日住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步优化出让条件。
8月28日，房地产领域迎来“三箭齐发”重磅新政，其中现房销售政策引发房企高度关注。9月3日下午这场土拍，正是新政落地之后北京迎来的首场土地竞拍，市场关注度颇高。
此前该地块报名参与的主体包括中海新城、中建智地+太古联合体、华润。而在当天的竞拍现场，仅有中海新城领取竞买号牌，随后现场工作人员宣布，该地块土拍暂停。
9月24日，北京率先出台地方实施细则，成为全国首个落地现房销售制度改革的地方版本。10月12日，北京市规划和自然资源委员会正式印发《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》，首次系统性地为“抬板设计”定规。文件明确，优先在滨水沿线、地形高差或轨道“微中心”地块开展抬板设计，抬板高度原则上不超过8米，板下空间不计入地上建筑规模。
驼房营地块北侧紧邻坝河，恰好符合“滨水沿线”这一优先适用条件。
正是在这两项政策的叠加推动下，重新上架的两宗地块在出让条件中明确引入了抬板设计，并围绕滨水空间做出了具体的空间安排。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 刘军
热门跟贴