今天（10月19日）上午，国家统计局照例发布了"70城房价指数"，9月数据全部出炉。
成都的表现，四个字总结：跌幅在扩大。
但这个结论只说对了一半。仔细拆开看，你会发现另一个藏在数字里的真相——市场正在加速分化，不是整体向下，而是有人还在撑，有人跌得更深。
今天这篇文章，把成都9月的数据彻底拆开讲清楚，不做情绪化的结论，只摆事实。
一、先看最核心的数据：成都还在跌，但速度有差异
新房：环比99.7，相当于下跌0.3%；同比95.2，相当于下跌4.8%；1-9月累计95.4，相当于下跌4.6%。
二手房：环比99.5，相当于下跌0.5%；同比94.4，相当于下跌5.6%；1-9月累计94.1，相当于下跌5.9%。
两个关键发现：
第一，二手房跌得比新房更狠。同比来看，二手房跌了5.6%，新房跌了4.8%。但这不是说二手房更惨——恰恰相反，这说明成都的二手房市场流动性在下降，挂牌时间拉长，业主只能继续降价才能出手。
第二，环比跌幅在收窄。环比数据新房是99.7（跌0.3%），二手房是99.5（跌0.5%）。这个数字本身是在下降，但比上个月的99.6/99.4……实际上降幅有轻微收窄，接近"止跌"的边缘。
这个信号很关键，后面会单独讲。
二、最有意思的发现：不同面积段，跌法完全不一样
统计局的数据里，有一个很多人会忽略的分类指数——按面积段拆分来看，成都新房和二手房的表现截然不同：
新房方面（分面积段）：90㎡及以下环比跌0.4%，90-144㎡跌0.4%，144㎡以上只跌0.2%。
新房90㎡以下的小户型同比跌了3.4%，反而是最抗跌的；90-144㎡跌了5%，是跌得最深的；144㎡以上跌了4.4%，跌幅居中。
二手住宅（分面积段）：144㎡以上环比跌0.6%，跌得最狠；90㎡及以下和90-144㎡分别跌0.4%。
二手房90㎡以下的刚需小户型同比跌了6.7%，反而是跌得最狠的；而90-144㎡跌了4.7%，相对较小；144㎡以上跌了5.7%居中。
为什么会出现上面这种矛盾的市场表现？
逻辑在于：二手房的小户型主要是老旧小区或者房龄较长的房源，这类房源在成都近年来换房需求的带动下，挂牌量激增，但接盘的人有限，价格被持续压低。而新房市场的小户型相对稀缺，且多位于配套成熟的区域，所以抗跌能力更强。
结论很明确：成都楼市的分化，不只是区域之间的分化，更是产品类型之间的分化。同一个区域，可能大户型还在撑，小户型已经跌回多年前。
三、成都放在70城里比较：属于什么水平？
单独看成都，只能看到趋势；放进70城的横向比较里，才能看到成都是"正常发挥"还是"格外惨"。
9月70城中，新房环比上涨的城市只有9个：上海（+0.2%）、深圳（+0.3%）、重庆（+0.3%）、南宁（+0.3%）等。成都是下跌的，且以99.7排在70城的中后段。
但更值得关注的，是同比数据——成都新房同比跌4.8%，在全国70城中属于跌幅偏大的那一档。横向对比几个同类城市：
杭州同比+1.8%（还在涨）；合肥同比+0.4%（微涨）；重庆同比-2.4%（跌但比成都浅）；西安同比-5.0%（比成都跌得更多）。
成都的新房同比跌幅，明显比重庆更重，比肩西安。这和成都近年来新房供应量持续高企、购房者预期偏弱有一定关系。
四、接下来会怎么走？三个判断
判断一：环比降幅有望在年内触底。
从今年以来的环比走势看，成都新房已连续数月处于小幅下降区间，9月的99.7已经是近几个月里较温和的跌幅。如果后面政策面续加力，四季度环比跌幅有望进一步收窄，个别月份出现"持平"甚至微涨都是可能的。
判断二：二手房降价压力仍将持续至少1-2个季度。
成都二手房挂牌量，目前仍在历史高位，且新增挂牌速度没有明显放缓。在成交量没有大幅回暖的情况下，二手房价格还将处于以价换量的通道中。真正企稳的前提，是成交量能够持续放量，而不是价格先触底。
判断三：核心区大户型和近郊次新房，分化行情将持续。
天府新区、高新南区等区域的高品质住宅，由于供给相对有限且改善需求持续存在，价格相对坚挺。而郫都、新都、温江等近郊区域，由于前期开发过度、价格透支明显，下行压力依然较大。
五、对购房者说几句实在话
写到最后，说几点对当前在考虑买房的朋友真正有用的判断：
如果你是在成都买首套刚需房，现在是一个可以认真看房的窗口期。不是让你立刻冲进去，而是要去踩盘、去谈价。新房开发商年底有回款压力，二手房业主有换房或者资金需求，议价空间比年初更大。
不要只看价格跌幅，要看你要买的那类房子跌幅多少。同一个小区的两房和三房，可能走出完全不同的价格曲线。90㎡以下小户型的二手房，在成都现在的跌幅比大户型深，但如果你是买来自己住的，这反而可能是入场机会——因为同地段的租金收益，目前对冲了一部分跌幅损失。
成都楼市的底层逻辑没有变：人口净流入、省会首位度、西南核心城市的基本面都在。短期的价格波动是周期，不是方向性的崩塌。如果你有真实的居住需求，不应该把"等最低点"当成不买房的理由——最低点，从来都是事后才知道的。
数据来源：国家统计局，2026年10月19日发布，《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
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