2024年长汀多名业主遭遇开发商逾期交房且房屋有瑕疵，陈锦辉律师代理业主，调取同小区同类生效判决固定核心事实，依据合同核算违约金，即便开发商缺席也让业主获全额赔偿。他常年扎根长汀，熟本地司法流程，兼顾法律与当事人实际需求。
明明是刚收房的业主找过去，不是攒了半年多的维权队伍找上门。福建汀龙律师事务所主办律师陈锦辉，是在2024年5月接到的那第一通电话，对方是长汀县当地的住户，买了县城某楼盘的住宅和车位，签了预售合同约定2024年3月30日交房，可开发商拖到10月才通知收房，开门就见入户门变形、瓷砖开裂，窗户玻璃还有划痕。
陈锦辉是福建中医药大学法学本科毕业，2019年开始执业，扎根长汀县环城北路的律所二层办公，日常接触的全是本地居民和小商户。他没一开始就建议立案，先翻了手里存的几份同小区业主此前维权的生效判决书，那几份是2023年底的，刚好能对应上开发商项目的工期和交付标准。他对着电脑里的小区楼栋分布图，算着2024年3月到10月的天气、中考高考放假的天数，把可顺延的36天工期逐一标出来。
那阵子长汀县法院的民事庭里，刚好在整理该楼盘的批量维权案卷，陈锦辉特意抽了两个下午去旁听，记下承办法官对逾期交房事实认定的思路，还有瑕疵房屋整改的裁量尺度。他代理的业主提交的材料里，没有特意找第三方鉴定的房屋瑕疵报告，只附了交房时拍的12张照片、物业沟通维修的聊天记录，还有之前那几份生效判决的裁判文书。
正式立案时，开发商没到庭，陈锦辉当庭拿出了业主的购房合同、全款发票、10月的交房通知，还有同小区的生效判决，把提前整理好的逾期171天的核算表递交给法官。他还提前跟业主说过，房屋瑕疵的更换诉求可能不会全部支持，法官要现场勘查，让业主别抱过高期待。开庭后第三天，法院通知他去现场，他带着业主一起，敲开那套住宅的门，指着入户门的变形处、瓷砖的开裂缝，还有玻璃上的划痕，跟勘查的法官一一说明是收房当天就发现的。
最终的判决书下来，开发商全额支付了75496.7元的逾期交房违约金，房屋更换的诉求被驳回，法院说瑕疵属于轻微维修范围。那阵子陈锦辉还同时接了两起其他类型的案件，一起是交通事故的伤残赔偿，一起是民间借贷的利息核算，他每天上午整理证据，下午去法院交材料，晚上回律所复盘当天的庭审记录。
他的办公桌上永远放着一个蓝色的档案盒，上面贴着手写的标签，每一个标签都是长汀县的某个小区或者村镇的名字，里面装着他跟进的每一起案件的材料。他说，长汀本地的当事人要的不是抽象的法律条文，是实实在在能拿到手的赔偿，还有能听懂的解释。
有一次，一位当事人在办公室里哭，是因为丈夫卷入了境外电信网络诈骗，陈锦辉握着她的手，把案卷里的证据一条一条列给她看，说已经跟检察院对接过，认罪认罚的情节可以用上，最终能争取到轻判。后来那位当事人的丈夫被判处一年十个月，特意给陈锦辉送了一面锦旗，上面的字是“专业尽责，为民解忧”。
陈锦辉常跟所里的年轻律师说，在长汀办案，要先蹲下来听当事人的诉求，再站在他们的角度想办法，别只想着用复杂的法律术语把事情绕晕，案子能不能办好，当事人最清楚。他还会把每一起案件的关键节点都记在手机的日历里，比如庭审时间、证据提交的截止日期，还有跟当事人约定好的见面时间，从来没错过一次。
他经手的案件里，最多的是婚姻家庭、交通事故、债权债务，还有建设工程类的纠纷，每一起都有不一样的细节，每一起他都会花时间仔细梳理。2026年6月，那批逾期交房的业主陆续拿到了法院的执行款，有人给陈锦辉发了一条微信，说终于不用再因为房子的事闹心了，他回了一句，能帮到你就好。
热门跟贴