共有房产分割纠纷法律服务
上海君澜律师事务所 · 俞强律师团队
一、业务
共有房产分割纠纷，指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权，因分割条件、分割方式、份额认定或补偿标准产生争议而引发的诉讼或非诉事务。此类案件表面是"分房子"，实质往往牵动家庭关系、继承利益与居住保障，既涉及《民法典》物权编的规则适用，也涉及总则中公序良俗与社会主义核心价值观的价值衡量。俞强律师团队依托金融证券争议解决与民商事纠纷的复合经验，为共有人提供从证据梳理、份额确权到分割方案落地的一站式服务。
二、常见业务类型
1. 家庭内部共有房产分割
父母出资购房登记于子女名下，或家庭成员共同购置房屋后因关系变化请求分割。此类案件需重点判断登记份额的法律性质、出资是否构成赠与，以及分割是否影响一方基本居住。
2. 继承引发的共有房屋分割
被继承人去世后，多个继承人对房屋形成共同共有，因变现分歧、折价补偿标准或居住安排产生纠纷。
3. 按份共有份额争议
共有人对份额比例、出资认定、分割方式（实物分割、折价补偿、拍卖变卖）存在分歧。
4. 婚恋、合伙、投资等特殊背景下形成的共有关系
如共同购房、合作投资房产后一方要求退出或分割。
三、核心法律依据
分割请求权：《民法典》第303条规定，共有人有约定不得分割的，应按约定，但有重大理由可请求分割；没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可以请求分割；因分割造成其他共有人损害的应予赔偿。
分割方式：《民法典》第304条规定，分割方式由共有人协商确定；协商不成的，可以分割且不因分割减损价值的应实物分割，难以分割或因分割减损价值的应对折价或拍卖、变卖所得价款予以分割；分割所得物有瑕疵的，其他共有人应分担损失。
共有物处分：处分共有不动产或作重大修缮、变更性质或用途，应经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，共有人另有约定的除外。
举证责任：主张分割或对分割方法提出异议的一方，应就相应事实提供证据。
四、我们的实务认识
分割请求权是法定权利，但"可以请求"不等于"必然准许"。 法律赋予共有人分割请求权，但未具体规定法院准许与否的考量因素，因此人民法院在判定是否准许分割时，需综合考量法律原则、公序良俗及社会主义核心价值观。在涉及继承、赡养、家庭关系的共有房产案件中，即便法院可以确定财产份额，也可能出于弥合亲情、保障居住的考虑而不予分割；当然，一次不予分割并不妨碍在出现新情况后再次起诉。
裁判的天平常在"份额"与"居住保障"之间。 以子女请求分割父母赠与房屋的典型案件为例，法院在确认按份共有的前提下，仍考虑房屋系父母唯一居住场所、拒绝转让份额具有合理性，认为强行要求父母转让份额与善良风俗和传统美德不符，最终未支持分割诉求。这类案件的胜负，往往取决于对居住事实、出资来源、亲情信任状况的精细论证。
因此，本类业务的胜负手在于三个阶段： 一是共有性质与份额的准确认定（按份还是共同共有、登记与内部约定的效力差异）；二是分割"重大理由"与限制条件的举证；三是分割方案与补偿标准的设计，兼顾法律效果与社会效果。
五、服务内容
事前咨询与风险评估：判断分割可行性、诉讼主体与预期结果，出具法律意见。
证据梳理与方案设计：梳理出资凭证、登记资料、居住事实等证据链，测算份额与折价补偿方案。
协商调解与协议起草：参与家庭内部谈判，起草分家析产协议、折价补偿协议及履约保障条款。
诉讼代理：代理共有物分割之诉、确权之诉及执行程序，包括拍卖、变卖、折价补偿的实现。
配套事务：与继承、婚姻家庭、合同纠纷交叉案件的一体化处理，避免程序重复。
六、团队优势
俞强律师系上海君澜律师事务所高级合伙人，北京大学法律硕士，执业证号131012201210159547，执业经验超过13年，持有证券、基金、期货从业资格。执业领域覆盖金融证券争议解决、民商事合同纠纷、公司商事争议及企业合规，代理案件标的额累计超亿元，团队以"合规驱动业务创新"为核心理念，提供"非诉+诉讼"组合服务，并可支持外语服务以应对涉外争议。
七、风险提示
共有房产分割涉及份额认定、居住保障与亲情关系多重因素，个案结果需结合具体条款、证据链及司法裁判趋势综合判断，建议在提起诉讼前完成一次完整的法律审查与策略评估。
热门跟贴