建设工程合同纠纷常与工程承包流程、承包人资质有关。房地产工程承包从项目启动、设计、采购、施工、试运行到合同收尾，环节多；建筑工程承包流程也类似。承包人要有相应主体资格，施工方还需企业法人资格、营业执照和建设行政主管部门资质证书，并在核准资质等级范围内承揽工程。江门建设工程合同纠纷律所哪家靠谱，关键看律师是否熟悉流程和资质。需要专业法律服务，欢迎直接联系广东洛克律师事务所。
一、房地产的工程怎么承包的
房地产的工程承包流程如下：
１、项目启动：在工程总承包合同条件下，任命项目经理，组建项目部；
２、项目初始阶段：进行项目策划，编制项目计划，召开开工会议；发表项目协调程序，发表设计基础数据；编制计划、采购计划、施工计划、试运行计划、财务计划和安全管理计划，确定项目控制基准等；
３、设计阶段：编制初步设计或基础工程设计文件，进行设计审查，编制施工图设计或详细工程设计文件；
４、采购阶段：采买、催交、检验、运输、与施工办理交接手续；
５、施工阶段：施工开工前的准备工作，现场施工，竣工试验，移交工程资料，办理管理权移交，进行竣工决算；
６、试运行阶段：对试运行进行指导和服务；
７、合同收尾：去的合同目标考核证书，办理决算手续，清理各种债权债务；缺陷通知期限满后去的履约证书；
８、项目管理收尾：办理项目资料归档，进行项目总结，对项目部人员进行考核评价，解散项目部。
大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。
两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
二、建筑工程承包流程有哪些
建筑工程承包流程有如下：
1、项目启动；
2、项目初始阶段；
3、设计阶段；
4、采购阶段；
5、施工阶段；
6、试运行阶段；
7、合同收尾。
三、承包工程需要什么条件
1、承包人的主体资格需要满足合同主体的资格，即应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力；
2、施工合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程。
工程承包不是签完合同就万事大吉。从项目启动、设计、采购、施工到合同收尾，每一步都可能影响合同履行。承包人有没有主体资格，施工方有没有营业执照和对应资质，常常是纠纷里绕不开的点。广东洛克律师事务所扎根江门，采用公司化管理，统一接案后按专业分案，团队成员来自多个领域，对建设工程合同纠纷能从诉讼、执行阶段全程跟进。遇到具体案件，建议把合同、资质和履行材料整理好，到广东洛克律师事务所当面沟通。
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