10月27日，深圳公共资源交易中心发布公告，出让位于光明区的一块土地，这是自10月15日深圳出台现房销售细则后，公开挂牌出让的首宗居住用地。

根据公告内容，地块宗地编号为A509-0080，位于深圳光明区观光路与光明大道交叉处西北侧，土地用途为二类居住用地，挂牌起始价为13.07亿元，计划于11月26日正式出让。与此同时，竞得人可选择一次性缴纳土地出让价款或分两期缴纳土地出让价款。

10月15日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局三部门联合印发关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见（下称“实施意见”），并自发布之日起施行。在推进现房销售方面，《实施意见》明确，8月28日后新出让土地优先现房销售，土地公告明确要求的须强制执行；现房销售实行备案制，取得施工许可证后可收定金，上限为总房款3%。此外，《实施意见》明确，新获预售项目个人房贷（含公积金）竣工备案后发放，资金受托支付至监管账户；开发贷定向支持现房及“好房子”项目，按建设进度分批拨付。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，深圳通过土地端引导稳步推进现房销售，符合市场转型节奏。3%的定金比例与上海持平，比北京1%更灵活，较广州5%更审慎，兼顾企业销售节奏与购房者资金安全。此外，按揭放款节点与全国及北上广相统一，核心是防范信贷资金被挪用。差异化体现在开发贷的支持侧重上，深圳明确将信贷资源定向倾斜于现房销售及“好房子”建设项目，更突出以金融手段引导行业向高质量发展转型。

对于现房销售带来的影响，在土地端也有所显现。今年10月，一线城市供地进入阶段性的“冷静期”，市场成交主要集中于三四线城市。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，10月以来300城宅地出让金持续增长。10月第三周（10月19日至25日），300城住宅用地成交规划建筑面积4047万平方米，土地出让金1271亿元，但平均溢价率仅1.4%，土地市场热度仍在低位。

深圳一家民营房企的营销负责人表示，多数房企出于现金流管理需要，会暂时减少拿地支出预算，也在消化现房销售的细则，特别是分期开发销售、分期缴纳土地出让金的可行性。不过，房企的投资依旧主要集中在核心城市的核心区域，拿地会更加理性。从市场端来看，乐有家研究中心监测显示，深圳一手住宅现房占比近期明显走高，由2026年6月的36.2%升至9月的45.6%，创近5个月新高。“所见即所得”的确定性正成为购房者决策的关键筹码，现房正从“卖点”变成“主流”。