2015年那会儿，北三环的房子卖到5100一平，买这里的人不是看中它以后会涨价，而是实在没别的地方可去，刚结婚的年轻夫妻、在物流园扛包的工人、九里山的老居民，还有为了孩子上个像样小学硬搬过来的家庭，都挤在这片荒地边上，附近有个菜市场叫琵琶农贸市场，离最近的商场得坐半小时公交到彭城广场，那时候中介店面很少，挂一套房子经常三四个月没人来看，最后连储藏室也白送出去，就图早点卖掉，选这里不是为了升值，是先找个落脚的地方，能住人就行。
2016年政策放宽后，公积金贷款变得容易些，去库存的口号喊得响亮，房价就涨到六千三，第二年势头更猛，地铁二号线规划延伸到北三环，官方文件将它定位为城北综合交通枢纽，价格直接跳到七千八，一年里涨了一千五，中介门店从三家增加到二十多家，沛县和丰县的居民开车来看房，看中这里价格便宜，还抱着将来通地铁的期望，有意思的是，小区门口突然冒出许多地锅鸡摊和烙馍卷馓子的小铺，烟熏火燎的景象，反而让人感觉这地方能踏实过日子，这不是广告宣传的，而是人们用日常行动印证的生活氛围。
从2018年起，一个个新楼盘陆续交付，港利上城国际和中南中山府这样的大盘也迎来了住户，西月河中学和北三环小学相继开学，地铁2号线顺利通车，客运北站也开始投入使用，房价从每平9200元一路涨到14600元，六年里增值超过六十万元，到了2021年，情况变得特别，一半买家是投资的人，另一半是真正需要住房的，房子一挂出来很快就卖掉了，根本没法讨价还价，但背后藏着问题，楼房盖得快，人搬进去却慢，许多小区晚上亮灯的房子不到六成，价格全靠大家觉得以后会住满的期望在撑着。
2022年风向变了，调控收紧后，投资客跑得很快，二手房挂牌量一直往上涨，均价掉到一万两千八，2023年情况更糟，新房使劲打折，万科城从一万六降到一万二，挂了半年也没人理会，中介店里空调开着，人影却稀稀拉拉，买家不再问还能涨多少，开口就问最低多少钱能谈，到了2024年，全区均价跌到九千一，投资客基本都撤了，剩下的人买房都是因为实在躲不开的原因，比如孩子要上学、老人需要就近照顾、上班必须赶地铁，他们不是在挑地段，而是被生活推着走。
2025到2026年，价格继续往下降，从8194元掉到7982元，跌幅缩到只剩2.6%，几乎不怎么动了，可配套倒是真落地了，龟山苏宁广场开了门，好得家商城人来人往，地铁2号线天天挤满人，客运北站发车准时，三甲医院走十五分钟就能到，以前等公交要半小时，现在十五分钟就能到彭城广场，小区门口的地锅鸡摊子还在，菜场里的熟人认得你家孩子，小学一放学，路口就停满了接孩子的电动车，十年前大家买的是“可能有”的未来，现在买的就是“已经摆在这儿”的日子。
南京仙林和武汉光谷当年房价涨得飞快，靠的是政策给钱、高校吸引人、企业聚集，北三环没有这些条件，它上涨是因为本地居民确实需要住房，它下跌也是因为本地人支撑不住了，北三环不像新城故事里描述的那样光鲜亮丽，就是一群普通人在城市边缘慢慢把生活搭建起来，又在市场变冷时悄悄调整生活方式，2023年搞了万人团购节，2024年发了人才补贴，效果却很小，道理其实很简单：当人们不再相信“以后会更好”，只在乎“今天能不能吃上热饭”，那些花哨的政策，真比不上一顿地锅鸡来得实在。
