巴黎2月22日（石周）法国房价飙升、利率冲击以及不同城市的市场调整，让本国家庭的购房能力在过去六年间明显下降。根据房产平台SeLoger的数据，如果以相同预算购房，2026年法国家庭平均可购买的房屋面积比2020年减少了约11平方米，相当于少了一间卧室。

打开网易新闻 查看精彩图片

虽然同期家庭收入总体上增长了约22%，但大部分被通胀和高额贷款成本吞噬，无法有效提升购房能力。疫情后低利率一度刺激购房需求，推动价格上涨，尤其在2020年至2023年间，由于家庭对更大空间的需求和远程办公的兴起，房价大幅上涨。然而，随着贷款利率从约1%飙升至4%以上，购房贷款能力迅速收缩。自2023年以来房价虽有平均1.9%的回调，但仍无法弥补信贷成本的增加，整体购房局势完全逆转。

购房面积缩水带来的直接影响明显：原本在2020年可以购买约75㎡住房的家庭，如今只能买到约64㎡，对很多家庭而言，这意味着不得不远离市中心或延迟家庭计划。

不同地区的情况差异巨大。大多数大城市购房能力仍低于2020年水平，但巴黎（Paris）和里昂（Lyon）为少数例外。巴黎近年房价下降约8.7%，购房面积略回升约2㎡；里昂下降约6.7%，面积回升约3㎡。但相对于整体损失，这些回升仍有限。

相反，一些中等城市房价飙升尤为明显，例如坎佩尔（Quimper）和勒芒（Le Mans），自2020年以来分别上涨46.1%和41.6%，导致可购面

积缩水41㎡。这些城市在疫情后需求旺盛，反映了后疫情时期市场的剧烈再平衡。

购房难度增加也加剧了租赁市场压力。一部分家庭因购房受阻继续租房，使房源紧张，竞争加剧。在2026年市政选举临近之际，购房能力下降已成为地方政府和选民关注的核心问题。对于家庭来说，面对相同预算，他们的居住空间比六年前明显缩小。

文｜石周

点「赞」「在看」为我们打call ▽