成都新楼市 文 | 小明
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7月14日上午，2026年下半年的成都首场土拍拉开帷幕。
今日土拍共涉及一宗住宅用地、三宗商业用地，其中1号地块（住宅用地）位于金牛区西三环路外侧，属于大国宾板块，11900元/㎡的起拍价+2.0容积率，让地块吸引了正黄、邦泰、越秀、招商、新希望5家房企参与竞拍。
最终，在经过13轮竞价后，招商以13100元/㎡的楼面价竞得，这也是招商首入国宾板块。
此外，二八板块2宗商业综合体以及成都站（火车北站）双子塔于同日完成拍卖。
1号宗地位于金牛区高新西区3号地块，蜀西路东北侧、迎宾大道西北侧、兴盛东路西南侧，距离天府艺术公园直线距离约1.5公里。
▍截自寻圭投资云地图
地块周边距离地铁较远，最近的迎宾大道站直线距离约1.3公里，目前地铁12号线正在进行前期准备工作，该条线路也将覆盖地块周边的地铁盲区。商业方面，地块距离中海国际购物公园约2公里，距离华侨城山姆会员店约3公里。根据2026年最新划片，地块属于茶店子小学（国宾分校）划片范围，对口初中为树德金泉中学初中部。
地块占地约30.3亩，容积率2.0，起拍价为11900元/㎡，建筑密度不大于25%，住宅建筑高度不大于80米。
从此次报名的信息来看，成都新楼市预估，这块地适合打造越秀天悦云起这样的小户型红盘，理由有二：
地块南侧约1公里的源启金沙，项目刚刚推出建面约103㎡小户型，总价300万出头。标准三房、超20㎡光厅、约6.6米开间横厅，加上相对友好的总价，让项目获得了不错的关注度。
此次参拍的越秀、招商、新希望、邦泰等房企，今年都在成都打造了110㎡以内的爆款户型，结合项目较低的起拍价，适宜打造首置产品。
▍源启金沙建面约103㎡户型图
本次拍卖的4号宗地位于成华区站北路与站北西横街交汇处西南侧，成都站（火车北站）以北，这块地对城北居民来说颇为熟悉——就是当年的五块石客运站。
▍截自寻圭投资云地图
地块占地约38.65亩，容积率5.472，起拍价1700元/㎡，该地块为对外交通场站用地、商业服务业用地。长途客运站计容建筑面积不小于36000㎡，混合的商业服务业（商业、商务金融）计容建筑面积不大于105000㎡。
项目的建筑高度为150米，但出让文件中提到限定条件：凤凰山机场土地移交前，该项目建设高度须满足航空限高要求，凤凰山机场土地移交后，可按设计高度150m进行施工建设。意味着项目的建设高度需要等待凤凰山机场土地移交后方能确定。
该项目为成都站长途双塔产业总部项目。地处成都人北中央商务核心区的“一核、两轴”核心位置，是集交通枢纽、高端商务、商业服务于一体的大型城市综合体。双塔中的西塔将打造为星级酒店，东塔则为产业办公项目。
▍成都站长途双塔产业总部项目效果图，据成都发布
今年4月，成都站长途双塔产业总部项目设计-施工总承包+运营标段中标结果公布，项目位于成华区双水碾街道玉居庵路北侧，正是本次拍卖宗地。项目招标人为成都交通枢纽场站建设管理有限公司，中标单位的牵头人为中建三局集团有限公司。
本次拍摄的2、3号宗地均位于二八板块，且紧邻地铁站，2号宗地位于成华区二仙桥东路17、19号，紧邻地铁7、8号线理工大学站（下图右侧标注地块）。3号宗地位于成华区二仙桥街道二仙桥西路6号，紧邻地铁7、17号线二仙桥站（下图左侧标注地块）。
▍截自寻圭投资云地图
2号宗地占地约37.94亩，容积率4，起拍价3947元/㎡，建设高度为不大于航空限高绝对海拔高程662米；3号宗地占地约55.58亩，容积率3.06（含保留的4处工业建筑主体结构及8个罐体），起拍价3921元/㎡，建设高度为不大于航空限高绝对海拔高程835米。
出让文件中提到，2号宗地的竞得者须在宗地内建设计容建筑面积不小于100000㎡的城市商业综合体（包含但不限于商业、办公等业态）。须整体持有计容建筑面积的比例不低于30%，持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让、销售。
3号宗地则要求竞得者须在宗地内建设计容建筑面积不小于110000㎡的城市商业综合体（包含但不限于商业、办公等业态）。须整体持有计容建筑面积的比例不低于50%（不含保留工业遗产建筑），持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让、销售。
3号宗地在2019年由合信竞得，原计划为合信K101的一部分，2024年的官方回复中提到，原合信K101的A地块，因地铁17号线二仙桥站施工，不能满足开发条件，经司法判决，该地块已退地。
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