你有没有这种感觉—
2026年了，房子还在，信仰却没了。
手上有房的人每天都在问自己一个问题：到底要不要卖？
一个朋友年前刚把他那套三四线城市的房子挂牌，挂了快半年，带看两三次，最近终于有人出价，他却迟迟不敢签。
我问他怎么了？
他说：“我怕卖了之后涨回来，那不是后悔死了？”
我回他一句：“你要是等着涨回来，那不是已经开始后悔了？”
其实这种纠结不只是他一个人。
房价是跌了，但大家都还抱着幻想。
就像王健林那句话说的：“房子不是永远的避风港”。
很多人不信，可越往后走越觉得这话太对了。
一、你说房价在跌，其实是信仰在塌
从2022年到现在，整整四年全国房价一直在调整。
不是那种跌一点点，是实打实地往下掉。
根据公开数据，全国30个重点城市二手房价格相比高点，已经跌了将近40%。
杭州、南京、天津，甚至一线城市的远郊板块，二手房普遍回到了五年前的价位，有的地方连七年前的成交价都跌穿了。
曾经动不动就“翻倍”，房价像火箭一样冲，现在变成“挂牌一年没人看”“低价也卖不掉”。
很多人都懵了：不是说房子最保值吗？
不是说中国人一生最靠谱的资产就是房子吗？
现在看来那都是信仰。
真相是：不是房价跌得让人难受，是信仰坍塌才让人彻底慌了。
二、政策还在救，但真正的底部，还没那么快来
有人说：“政策都在放利好了，房价会不会要反弹？”
确实，最近政策确实挺密集的：
河南说要搞200多场住房促销；
辽宁直接把商贷转公积金的比例从60%调到80%；
全国范围内房贷利率、公积金利率双双下调；
甚至换房还能退个税！
听起来好像是在拼命托底，但大家别忘了一个事实：
这些政策其实早在2023年、2024年就开始试过了。
效果怎么样？
大家心里都清楚。
政策底或许已经出现了，但市场底呢？
可能还在半路上。
毕竟没人会为了一个“优惠”就冲动买房，大家更在乎的是未来能不能保值、能不能抗风险。
三、不是房子跌了，是你手里这套不值钱了
现在该不该卖房？
别急着问“房子是不是资产”，先看看你手里的是哪一类房子。
很现实地说，现在的房子分三种：
一线核心区的次新房，租金高、流动性强，这种可以留；
三四线城市的老房、郊区配套差的，这种能卖就卖；
老破小、没有电梯、租金又低的，千万别幻想“翻身”，尽快出手才是关键。
我们常说“手里的房子是资产还是负债”，说到底看的是两个指标：
能不能带来现金流（租金）；
能不能顺利脱手（流动性）。
别再拿情怀说事了，那套你结婚时买的房子，或许已经变成家庭资产的“绊脚石”。
四、现在租金变高，是因为真的值钱了？
你有没有注意到，最近租房市场挺热的。
不光租金涨了，而且租得也快。
在很多城市比如南京、成都、杭州，一些优质小区的租金回报率已经达到3%以上。
什么意思？
你买下来出租，一年靠租金回来的钱，比你把钱放银行定期还多。
这说明什么？
说明“租金逻辑”开始被更多人接受。
大家不再是买房等升值，而是买下来能租、能回本、能扛得住。
很多有远见的投资者，已经不靠“房价涨”赚钱了，而是靠“租金稳”。
特别是在一二线城市的核心板块，有人开始抄底买来出租，租金收得稳稳当当。
这就是现在的楼市：别光盯着涨跌，得看能不能养房。
五、想买房的人注意了：别随便接盘，要看这几点
现在不少人觉得“房价跌了，机会来了”，开始摩拳擦掌准备上车。
但我要泼盆冷水：不是所有的新房都值得买。
国家已经多次强调，要建设“好房子”：
户型要合理；
隔音隔热得过关；
电梯配置、安全标准、居住舒适度，都要跟得上。
根据住建部的数据，目前全国95%以上的老旧住宅，都达不到“好房子”的标准。
你要是买了这些房子，不仅未来升值没希望，可能还会砸在手里。
所以如果你要买房就记住一句话：不看价格，只看品质+地段。
越是符合未来趋势的房子，越能保值；反之再便宜都别碰。
现在是卖还是留？
说到底是一道认清现实的选择题。
王健林那句话不是恐吓，是提醒：别再把房子当神拜了。
该留的留，该卖的卖，手头轻一点，脚步才稳一点。
房子可以再换，但时间和机会错过就真的没了。
你觉得呢？
2026年了你还相信“房住不亏”这四个字吗？
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