广州进深 严明会 广州海珠西板块最大的“鲶鱼”——保利海韵，最近正在为开盘疯狂预热。
前两天，项目刚拿了预售证，一口气推出9#、10#两栋楼，共337套房源。
还有个1#，正在取证路上，首推卖得好，直接无缝衔接。
紧接着，就在昨天，项目示范区对媒体内部开放，流出大批实景图，十分惊艳。
今天，又搞了个专属内部发布会，对项目诸多指标进行详细介绍。
短短两三天时间，户型、价格、示范区真容等统统曝光。
保利也是急了。
连内部宣传资料上，户型图的“客厅”和“卧室”标反了都没发现。
这个无伤大雅的小疏忽背后，也侧面折射出项目冲刺入市的紧迫节奏。
可以看出，继前些天的“撞名”风波后（点击回顾：保利神盘，抄了作业），保利相关领导并未纠结。
而是立马调整状态，不再藏着掖着，王炸开始一个接一个的甩。
毕竟已经临近五一，这么好的销售节点，保利自然不会错过。
01
先说价格。
根据最新披露：
建面约92㎡三房，总价535-565万元，单价5.82-6.14万元/㎡；
建面约112㎡四房，总价650-690万元，单价5.80-6.16万元/㎡；
建面约129㎡四房，总价750-800万元，单价5.81-6.20万元/㎡；
建面约170㎡大平层，总价1050-1100万元，单价6.18-6.47万元/㎡。
从价格来看，除了170㎡户型最低单价突破了6万+/㎡外，其他几个户型单价都在“5字头”起。
这与此前一直最低“6字头”起的吹风价相比，低了不少。
连保利自己人都说，保利海韵的价格，不会玩虚高。
预计等到正式开盘时，还会有惊喜。
另外还有一点，项目塔楼和板楼户型，单价价差只有3000-4000元/㎡，比预想的差距要小一点。
对比海珠西板块其他在售盘，如保利燕语堂悦、绿城馥香园等，参考均价5.6-5.8万元/㎡。
而保利海韵综合素质更加优越，5.8万元/㎡起的价格已经相对合理。
02
再来看下户型。
项目首推建面约92-129㎡三至四房。
·建面约92㎡三房两卫，LDKB一体化设计，四开间朝南；带有入户花园，这里可以作为收纳空间，非常实用。
·建面约112㎡户型为四房两卫，做到了南北对流双阳台，在同等面积段里，这种双阳台的配置在市场中比较少见。
·建面约129㎡也是四房两卫，可以视为112㎡户型的升级放大版，同样是南北双阳台设计，空间更为宽敞阔绰。
保利海韵全系户型均为南向布局，客厅衔接阔景大阳台，阳台面宽尺度出众，牢牢抓住了广州购房者的居住需求。
整体看下来，户型亮点还是挺多的。
03
跟保利其他楼盘不同，保利海韵这次走得是南洋雅奢风。
在立面质感、园林景观与空间营造上全面革新，温润的南洋风情搭配轻奢质感，氛围感十足。
整体观感焕然一新，很有让人眼前一亮的感觉。
项目总用地面积6.48万㎡，总建面14.35万㎡。
一共规划九栋住宅，小区呈围合式布局，超大中央园林很是气派。
整体容积率3.4，虽说不算很低，但放在整个海珠西，已经足够抗打。
而且是大体量社区，园林规模大，也不做超高层，住起来不会拥挤，舒适度很不错。
配套方面也很绝，规划了近20万㎡商业，约1万㎡双公园绿地，还自带小学。
简单来说，学校、商业、公园等全都在家门口，算得上是目前海珠西，少见的全能型宝藏楼盘。
项目开发主体为广州市邦杰置业有限公司。
该公司成立于2013年1月，由广东保利城市发展有限公司100%持股。
公司董事长、经理为程璞。
程璞原为广东保利发展的董事长，2025年8月卸任后，董事长一职由原广东保利发展总经理刘实接任。
而程璞则调任为保利湖北公司董事长。
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