曾承载老仓山商业记忆的汇达广场，其开发商汇达地产已申请破产审查。这家成立逾34年的老牌房企，正连同它一手打造的福州商业地标，走到命运的十字路口。
汇达地产申请破产审查
两年前已启动预重整
日前，记者从全国企业破产重整案件信息网获悉，汇达广场开发商汇达地产（福州）有限公司（以下简称“汇达地产”）已申请破产审查，申请人即为汇达地产，案号为（2026）闽0104破申28号。
该案由福州市仓山区人民法院办理，公开时间为2026年9月9日。截至目前，案件仍处于审理阶段。
这并非汇达地产首次与破产程序产生交集。早在2024年6月26日，因骏胜世纪科技（深圳）有限公司对汇达地产提出破产申请，福州市仓山区人民法院认为其“债权债务关系较为复杂，是否符合破产受理条件现阶段难以查明”，遂对汇达地产启动预重整程序。
2024年9月18日，仓山区人民法院作出（2024）闽0104破申（预）3号《预破产临时管理人确认书》，指定北京德和衡（福州）律师事务所担任汇达地产临时管理人，并要求债权人在2024年10月18日前申报债权。
2026年1月12日，破产进程再进一步。汇达地产向福建省福州市中级人民法院申请破产审查，案号为（2026）闽01破申4号，但法院尚未明确裁定是否启动破产程序。
公司成立逾34年
汇达广场曾是福州商业地标
企查查平台显示，汇达地产成立于1992年7月28日，曾用名“福州汇达房地产有限公司”，由香港坤达实业投资有限公司全资控股，注册资本3000万元人民币，注册地址位于福州市仓山区六一南路118号。
据悉，汇达地产在福州仅开发“汇达花园”一个项目，这也是其在福州最广为人知的作品。公开资料显示，该项目由汇达地产于2000年开发，其中1、2期一至三层连体，一至三层为商场，即福州市民熟悉的“汇达广场”，四至九层为住宅。
项目位于福州市仓山区上藤路与六一南路交汇处，占地面积27.3亩，总建筑面积45310平方米，其中汇达广场商业面积约1.5万平方米。2002年8月，汇达花园通过竣工验收并交付，汇达广场则由汇达地产关联公司运营管理。
由于地处老仓山核心地段，周边居住氛围浓厚，汇达广场开业后较快汇聚人气。2003年，永辉超市福州仓山第一家门店汇达店入驻开业，客流骤增，汇达广场由此逐渐成为福州人熟悉的知名商场之一。2017年福州地铁1号线开通后，上藤站C口紧邻汇达广场，周边人口集聚、生活气息更为浓厚。
此后，商场多次谋求升级。2019年，汇达地产旗下商管公司福州汇金泛亚商业管理有限公司对汇达广场进行升级改造；2023年4月，汇达广场宣布再次重启招商、进行品牌升级，提出打造集购物休闲、娱乐文化、聚会社交等多重功能为一体的生活乐园。
然而，商场此后的经营却日趋沉寂。2024年5月31日，自汇达广场开业之初便入驻、经营长达21年的永辉超市汇达广场店正式闭店。彼时，记者从有关方面获悉，永辉超市汇达店闭店的原因，是门店的租约已经到期。因产权方租赁场地与第三方存在纠纷，造成无法续签。
近日，记者再次走访汇达广场。商场内仅健身房、网咖等少数商家仍在营业，存在大面积空铺，手扶电梯也均未开启。与场内冷清相比，沿街商铺均在经营，广场上还设有临时多经铺位。霸王茶姬、麦当劳等门店布局，也印证了商场拥有的良好区位条件。
同时，记者查询“福州汇达广场”公众号注意到，商场最近一次发布消息已是2024年5月28日。
被执行总金额逾6.2亿元
汇达广场多次上架拍卖
商场经营式微的背后，是汇达地产面临的债务困境。企查查平台数据显示，汇达地产现为被执行人，并被限制高消费，截至目前被执行总金额逾6.2亿元。同时，列为被执行人的还有汇达物业公司及商管公司。
从案由分布看，公司涉司法案件中“公证债权文书”类占比最高。值得一提的是，除借贷纠纷外，汇达地产近年还涉及与原法定代表人的公司决议效力确认纠纷、公司证照返还纠纷等案件。
林某达为汇达地产原法定代表人
而汇达地产的困局也波及汇达广场。据公开资料显示，在被执行案件中，金额最大的一笔为（2024）闽01执恢250号，执行标的约2.1亿元。该案中，汇达地产及汇融和（福州）商业管理有限公司、汇达物业管理服务（福州）有限公司、福州汇金泛亚商业管理有限公司等多家运营公司同为被执行人。
这也导致2025年以来，汇达广场多次被上架拍卖或处置。
据阿里资产司法拍卖平台信息，2025年12月8日至9日，福建省福州市中级人民法院对汇达广场多套商业房产及车位进行公开拍卖。标的评估价约2.69亿元，起拍价约1.88亿元，最终因无人报名出价而以流拍告终。
该标的于2026年1月再次上架，起拍价降至约1.51亿元，后因汇达地产申请破产审查而暂停拍卖。
除司法拍卖外，汇达广场相关资产还作为抵押物出现在债权处置中。2026年8月15日，厦门象屿资产管理运营有限公司对厦门利铖投资合伙企业（有限合伙）持有的对厦门那帕商贸有限公司债权进行拍卖，该债权的抵押物为汇达广场相关资产，起拍价约1.76亿元，最终因无人出价而流拍。
2026年8月29日，该笔债权第二次拍卖，起拍价降至约1.58亿元，仍因无人出价而流拍。
从2002年竣工交付时的熙攘，到如今大面积空铺、开发商步入破产审查，汇达广场的二十余年，既是老仓山商业记忆的一部分，也是福州商业迭代的一道注脚。其未来将走向何方，仍有待观察。
记者 王挺
值班编辑：张文琦
审核：任秋霜 许晖
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