重磅消息！万博教育，再添一员猛将。
今天下午，房产君收到一手消息，星河·盛世锦城配建小学，确认引入番禺中学教育集团合作办学。
现场，番禺区教育局、广东番禺中学教育集团、星河罗边改造项目（即星河·盛世锦城），举行了配建小学合作办学签约仪式。
据了解，该校师资团队将由番禺中学教育集团直接管理，核心团队也将由广东番禺中学直接委派。
要知道，这已经是一周之内，万博梅开三度，引入名校，阵容极其强大！
这也是本次名校官宣浪潮中，唯一一所将在今年开学的学校。根据番禺区教育局最新复函，番中附小预计今年秋季投入使用。
昨天，房产君也到现场进行了航拍，可以看到，学校主体已经完工。
灰色的屋顶，颇显沉稳，绿白相间的外墙，又极具活力。
目前学校已经完成内部装修，正根据番禺中学的指导，进行软硬件设备的采购。
星河·盛世锦城配建番中附小实拍，@广州房产
对业主而言，操心许久的学校终于落定，孩子们在家门口就能读书，再省心不过。
万博三大破局，撼动广州教育界
事实上，于万博来说，此次番中附小等大批名校的到来，可谓意义重大。
其带来的三大破局，将成为撼动广州教育界、广州CBD圈、乃至广州楼市的一件大事。
第一场破局，在教育。
7大名校的聚集，将让万博的名校矩阵正式成型，成为广州南部的新晋学霸区。
大家知道，以前，番禺的重点都在搞民办身上，传统教育强区，是市桥、亚运城等板块。
但如今，万博一发狠，竟一口气新增3大名校，以7所名校的浓度，直接晋升番禺教育最强选手。
甚至，其聚焦程度，比番禺的老牌教育中心——市桥板块还要集中。
而且，相较于老旧的市桥，万博板块，城市界面更好，配套更丰富，楼龄更新，居住体验自然更好。
这，就好比越秀区的小北路板块与东风路板块。
前者由于楼龄较高、大部分都是散盘，学区房门槛不过“4-6”字头。
但楼龄更新、教育资源更密集的东风路板块，整体均价为7万+/㎡，最高者如东风广场、君汇世家，单价可达10-14万+/㎡，傲立群雄。
教育新晋强手，万博@广州房产
第二场破局，则在于广州各大CBD之间的较量。
随着教育短板的补齐，愈发强大的万博，也成为了广州少有的全能型CBD。
大家知道，地处广州南中轴，万博CBD的定位本就不低。
CBD必备的产业技能，它有——
作为国家级、全省唯一的“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”，万博吸引了超2.7万家企业，海大集团、希音公司2家千亿级企业进驻。
和珠江新城同级的世界级商圈，它有——
足足14座商业体，超160万㎡商业体量，吸引了粤海天河城、四海城、万象系、K11、岭南风情商业街等。
纵横大湾区的交通，它也有——
不仅有地铁3号线、7号线、18号线，还有连接广州、佛山、肇庆、东莞、惠州的湾区1号线广东城际，以及串联广州、佛山、东莞的南大干线。
可以说，此前的万博，地段、产业、商业、交通等CBD基本要素都相当完备，在广州CBD大战里，足以抗衡其他对手。
如今，随着番禺中学等一众名校的到来，万博原本的教育短板，更是直接成为长板。
毕竟，放眼广州诸多CBD，大家会发现，一直以来，广州传统商务区，更聚焦于交通、商业等产业功能，极少兼顾教育属性。
所以，我们能看到：
越秀的教育强区，在东风东路，而非淘金；天河的教育强区，在天河北，而非珠江新城；荔湾的教育强区，在西关，而非白鹅潭。
但如今万博这一举措，正打破了CBD的“强产业、弱居住”的惯有传统，诞生了广州少有的全能型CBD。
这，也让万博迎来了新一轮弯道超车的机会。
第三场破局，则是于广州楼市而言。
番中附小的到来，也为注重教育的年轻刚改买家，在万博CBD，撕开了一道口子。
很简单，此前350万+的预算，如果你想要优质教育，只能去南站、番禺客运站、创新城、莲花湾等板块。
这些楼盘，要么不近地铁，要么商业不够集中，要么板块势能不足，总是差强人意。
但如今，星河·盛世锦城配建番中附小的到来，让广州南部刚改买家，终于有了一个留在万博CBD的机会。
对于注重教育的年轻家长来说，这也是更优质的选择。
留在万博的教育新选择@广州房产
番禺教育界MVP，广东番禺中学
更重要的是，作为番禺教育界MVP，番中附小隶属的广东番禺中学，实力同样不容小觑。
作为首批广东省国家级示范性普通高中，其每年高考，都稳坐番禺头部梯队，本科率97%，优才班高优率100%。
多年来，还向清华、北大、中大、香港中文、复旦、北航、中央美院等输送了大批优秀学子。
番禺中学强大的加工能力，正基于其“优才班”的个性化定制式培养。
比如，采取“一生一案制”和“双导师制”，由校内名师和高校教授，分别指导。甚至，走出校园，将课堂延伸到高校课堂和实验室。
但，与此同时，番禺中学，又与多数名校不同——不唯分数论，其特色教育享誉全国乃至世界。
比如，冠绝广州的番中男篮、女篮，不仅拿奖拿到手软，更曾接受科比培训；连获多年全国冠军的番中啦啦队，还两度代表国家赴美参加世锦赛。
在这里，你领略到的绝不仅是学习的乐趣，更是生命的色彩，文化的气息，心灵的呵护，成长的喜悦。
超百万方配套大城，兑现不断
当然，一个社区是否足够美好，没有什么比来自业主的认可，更有说服力。
而星河·盛世锦城连日来的兑现力，看得见，摸得着，业主更安心，也更放心。
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房产君此次走访项目现场，也惊喜见证了，项目满满的兑现力。
大家知道，在CBD最难得的，就是比别人更低密、更诗意的公园生活。
虽然星河·盛世锦城目前还没收楼，但二期组团旁约1万方的口袋公园，已经部分对外开放。
年轻人下楼耍一场，便能交上几个朋友。
你可以带上孩子，肆意奔跑，荡秋千，释放出银铃般的笑声。
或者，相约好友，在会喷水的单车上，来一场充满乐趣的卡路里挑战；在擎天大树旁、巨鲸雕塑旁，打卡拍照。
时下风靡年轻人的新生活，你能第一时间掌握。
公园实拍图@广州房产
包括已经兑现的口袋公园，未来，星河·盛世锦城，将用4座意蕴悠长的公园、4条景观连廊，将你家层层包裹。
园林景观带环绕（效果图）
或沿着滨水步道，悠然漫步，绿意环绕，尽享惬意时光。
或沿蓼涌文旅绿廊慢跑，与古色古香的岭南水乡撞个满怀。
更繁华、更具人文气息的商业，也不能少。而星河·盛世锦城，直接配建了约5.5万方的商业。
其中，约3.9万㎡岭南商业街，将对标岭南新天地打造，带来万博独具一格的商业体验。
未来，其与余荫山房融会贯通，融合多处文物，引入文化体验、特色餐饮、餐吧、精品零售、儿童教育等业态。
二期组团分布示意图
项目还有约1.6万方社区商业，足够日常生活所需，回家路上顺手买个菜、喝杯奶茶，都是举手之劳。
目前，作为社区商业的一部分，色彩缤纷的户外广场，也已经基本装饰完毕，摆上休憩的桌椅。
作为大家每天下班归家的必经的归家之路，未来，这里将成为欢聚的天堂。
音乐活动、健身表演、创意集市、涂鸦创作、分享会……都是完全可以想象的。
户外广场实拍图@广州房产
当然，作为一个体量超百万的超级大城，星河·盛世锦城的精彩生活不仅限于此，其还将为业主带来更多维度的人居生活。
比如，除了即将开学的36班番中附小，项目还配建了2所幼儿园。
目前，1所12班幼儿园，已经开园；1所18班幼儿园，已经封顶。
幼儿园实拍图@广州房产
比如，项目步行约400米，就能直达地铁板桥站。
通过地铁7号线，便可实现1站大学城、3站长隆，通过换乘又能3站琶洲，4站珠江新城。
而通过南大干线，也能快速通达大学城、南站等地。
幼儿园实拍图@广州房产
广州双中轴难得大城，还是连续4年AAA级房企
事实上，作为一个超百万大盘，星河·盛世锦城的存在，在广州市场注定是极为难得的。
第一，项目是广州少有进入兑现期的大盘，能享受当下的美好，也能持续迎来惊喜。
对于业主来说，现在买入，不用苦熬配套，不用苦求学校，基本的生活配套，已给你配好。
未来，随着持续兑现，业主也能持续收获红利。
二期组团分布示意图
第二，从位置上来看，星河·盛世锦城也是广州双中轴上难得的百万方超级大城。
左拥广州城市新中轴的长隆-万博，右揽活力创新轴的大学城-国际创新城，兼得CBD繁华、学术生活的松弛感。
为此，在规划上，星河·盛世锦城，充分利用了天然的地理优势，打造成一个包罗万象的城市聚宝盆。
比如，结合余荫山房的地脉特点，带动文旅产业的发展，打造广州版的“岭南天地”。
比如，完善公共配套，打造4条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。
未来，这里将成为链接长隆万博、大学城-国际创新城的关键。
当然，如此前瞻的规划，也不是一般开发商能做到的。
而星河·盛世锦城背后的星河地产，可以说民营企业中难得的一束光。
就在6月，经国内权威评级机构联合资信评定，星河集团被授予AAA最高等级，评级展望为稳定。
这不仅是星河连续第4年获此殊荣，也是今年以来首家获评AAA主体的民企。
至此，星河集团获得联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用等级。
这意味着，星河具备较强的偿还债务能力，基本不受不利经济环境的影响，违约概率极低。
事实上，作为国内百强房企，得益于对“精品”的坚持，星河地产今年的销售表现也相当不俗。
比如，2024年第1季度，摘得南沙片区销冠，其中，星河·东悦湾更是一举夺得住宅销售面积、套数、销售金额“三冠王”。
比如，深圳项目销售入榜市房企成交面积第8名、成交金额第10名。
而根据克而瑞数据，今年1-5月，星河地产还入列中国房企销售榜，位列第32位。
这，也恰恰反映了不少买家对星河的认可。
二期低密小高层，3号楼即将上新
最后来聊聊产品。
大家知道，目前广州基本以高层住宅为主，尤其是CBD，动辄20层、甚至30层的超高层屡见不鲜。
群楼林立，密密麻麻，超高层给人的第一印象，就是压抑。
至于居住体验，更是难言美妙，以2梯4户、30层为例，按户均2人计算，一栋楼至少200多人都要依靠电梯上下行。
上班高峰期想想都知道什么场景，这还不算平常电梯遇到故障停用的情况。
但对比之下，作为万博少有的低密小高层，星河·盛世锦城的居住体验，实在好太多。
以项目二期组团为例，9栋楼均为11-15层高，每栋楼户数仅45-55户。光是电梯等候时间，都能帮你砍掉一半。
同时，相较于超高层的压抑，星河·盛世锦城的低密小高层，也给业主带来了更多的绿化、鲜氧和天空。
星河·盛世锦城实拍图@广州房产
房产君获悉，项目将在近日推出二期组团3号楼，涵盖建面约98-116㎡单位。
一方面，3号楼所在的二期组团，是所有组团中，离地铁最近的一个。
无论是居住体验，还是未来在二手市场的流通表现，都会更好。
另一方面，3号楼还能享受双公园的美景。
西南面就是中央园林，东南面则是已经部分开放的口袋公园，无论是楼间距还是景观视野，都更上一层楼。
当然，户型设计上，同样可圈可点：
比如，提高使用率，每一个户型都有百变阳台，为生活提供更多可能性；
比如，实现景观更大化，尽可能实现多面赏园的视野。
比如，几乎所有主卧都能实现双面观景、双面采光，甚至部分还能做到三面观景、三面采光。
再比如，超强收纳空间，
不得不说，如今的万博，越来越优秀，也越来越让人期待了。
如果说，以前大家是因为教育、兑现力有所顾虑，那么，现在随着确定性变得更强之后，大家真的可以挑一挑了。
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