在人生的道路上，房产往往被视为家庭财产的关键构成要素。
适合居住，而且感情价值高。
当父母年迈体弱，打算把房产过户给子女时，这并非只是财产的易主，更是家族亲情的延续。
但是实际上要把房产转给子女，父母想做可不容易。
尤其是在选择“在世办理”还是“过世办理”的问题上，许多家庭都陷入了纠结。
究竟哪种方式更划算？
是趁父母健在时早做打算，还是等到父母百年之后再行处理？
这个问题不仅关乎经济成本，更涉及到家庭关系的和谐与法律的严谨。
本文会深入分析这两种办理方式的好坏，给读者提供一份清楚明白且实用的决策参考。
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在深入研究房产过户前，我们得先明白房产过户的俩关键性质：一是产权变更，二是房产继承。
这两者虽然紧密相连，但在法律层面和操作流程上却有所不同。
一般来说产权转移意味着房地产的所有权会从一方名下转至另一方名下，其实现形式主要包括买卖、馈赠等。
房屋所有权的传承，表示在父母去世后，依据法律法规或依照遗嘱要求，房产将转至子女或其他法定继承人手中。
在办理房产过户手续时，人们常易落入某些普遍的坑。
比如很多人觉得，父母离世后，子女能直接继承房产，都不用办啥手续。
实际上不管通过哪种途径办理过户手续，都得严格遵照有关法规法律来办，该交的税也得按规定交。
另外还存在一些特殊情况需特别处理，比如单位房产尚未取得产权证。
若父母仍然健在且符合继承条件，可斟酌提前办理继承手续，如此一来，将来或许能够规避潜在的纷争。
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接着我们会详细说明房产过户的三种普遍形式：赠予、交易及继承。
每一种方式均具有特定的流程及费用，与此同时还伴有对应的优点与不足。
1、赠与方式
赠与顾名思义，就是父母将房产无偿地转移给子女。
该种方法，于法律层面而言，需订立赠与合同，并办理产权移转登记手续。
一般而言，相较于其他方式，人们更倾向于前往公证处签订赠与合同。
这样做主要有两方面的益处，一是保证合同满足既定规范要求，二是赋予其法律效力。
办理产权转移手续时，需缴纳相关税费及登记费用。
具体而言，在赠与方式下，所需缴纳的费用主要涵盖契税、公证费及评估费。
契税税率一般为3%上下，但具体应纳税额，要根据房屋评估价确定。
公证书的费用会因房产价值及地域而存在差异，一般在1%上下浮动。
大约来讲，获取房产价值评估服务所需要的花费在房产价值中所占比例约为0.25%，这笔费用一般被称作评估费。
其益处在于，能够使人预先做好计划，以此来防止未来可能发生的矛盾或纷争。
馈赠就是不用钱就把财产给别人，这能看出父母对子女的关心和相信。
不过赠与方式的缺点也不容忽视。
赠与需缴纳高额税费及手续费，这无疑会增加过户成本。
另外赠品的赠送过程繁琐，需办理诸多手续，且须提供诸多证明材料。
除此之外，受赠人获得赠与房产后，五年内不得再次转卖或出售，不然得交一大笔税费。
2、买卖方式
交易方式，就是按照一般的房屋买卖程序，把房产所有权过户到子女名下的过程。
这种方式跟普通的二手房买卖差不多，都得签房屋买卖合同、办产权过户手续，还要交相关税费。
进行交易时，一般会涉及增值税、契税个人所得税及登记手续费等费用。
增值税不是在卖房的时候直接交，得等房子再卖出去，按照增值的那部分来计税，税率是5.6%。
若房屋出售未满两年，则需全额缴纳增值税。
若已满两年，且该房产为家庭唯一住房，则可免征增值税。
契税税率依据房屋面积及购置时间有所不同，一般介于1%至3%之间。
登记费就是办产权过户手续得交的钱，80块钱左右。
此交易模式具备突出的灵活性，能够依据各个家庭的实际状况，实施科学且合理的调节。
借助交易这种方式，可以清晰地界定各主体的权利与责任，从而预先防止将来可能出现的纷争。
不过买卖方式的缺点也很明显。
在交易过程中，诸多税费及手续费会极大地增加过户所需成本。
其次买卖方式需要办理多项手续和提供大量证明材料，相对繁琐。
若所售房屋未满两年，或非家庭唯一住房，则需缴纳更多税费。
3、继承方式
通常父母离世后，依据相关法律规定或遗嘱安排，房产将通过继承的形式，过户至子女名下。
这个方法需要办继承手续，还得花不少钱呢。
办理财产继承手续时，需要交的钱主要就是公证费和登记费这两项大的开支。
一般来说，办理遗嘱公证时需缴纳一定金额的费用，也就是公证费。
其目的在于保证遗嘱的合法性与有效性，大致需要花费200元。
登记费就是在办产权过户的时候要交的钱，差不多280块钱（具体费用可能各个地方不太一样）。
假如一份遗嘱没有经过公证程序，或者存在纠纷情况，
这样很有可能需要借助法院打官司的方式来处理遗产继承事宜，
这样一来，必然会产生更多的花销，与此同时也会耗费更多的时间与精力。
继承方式具有一个显著优势，即纳税较少，一般只需缴纳少许的公证费和登记费。
并且如此一来，还能够使过户手续得到简化，去除繁琐的交易过程。
然继承方式的缺点也不容忽视。
继承方式会受一些无法掌控的因素影响，比如父母去世的具体时间及遗嘱的法律效力等。
其次继承方式无法提前规划，只能在父母去世后才能进行。
若继承人数量过多或是存在争议，极有可能引发家庭纠纷与诉讼。
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