一、资讯见闻：
1、互联网、游戏、课外教培的转变：
①、互联网：巨头阿里，结束了为期三年的整改期，原本还被打压，现在开始被钦点为“世界一流企业”；
②、游戏行业：之前还被禁止诱导性充值，被称为精神毒瘤；
最近，翻身变成“文化娱乐消费”，热门付费游戏《黑神话·悟空》爆火之后甚至被外交、央妈等各大渠道力捧，上升为“文化输出”与数字生产力。
③、双减、课外培训：
也是曾经被毁掉的一个行业，如今，一夜之间，成为鼓励消费的行业之一。
此一时，彼一时。
2、上海土拍破纪录，史上单价最高地王：
不同于厦门楼市的风声鹤唳，上海诞生了全国单价地王。
8月7日，上海楼面地价约13.1万/㎡，打破16年以来的保持的地王纪录。
结合最新的“以旧换新”、收购商品房作为保障房项目、放开限购、限价等一系列组合拳，种种迹象表明：核心城市的土拍，正全面讨好改善和顶豪，绝对优质的地段+绝对优质的产品，才是有价格溢价能力的豪宅，未来新房市场趋势是豪宅化、改善化，这是不可逆的。
刚需、改善豪宅，将会彻底分化成2种截然不同的路径。先知先觉的顶豪在抄底，后知后觉的改善在置换，不知不觉的人还在悲观。
3、卖房时机：
现在卖房很多已经亏了30~40%，再亏最多是10%，如果幅度更大，卖掉也几乎没有意义。上一轮2008年，全球风暴，平均最高幅度不高于40%，也就是说，再往下的比例空间很小了。但是，如果美联储降息，大环境回暖，整体经济复苏，楼市再类似2016年那样翻倍肯定不可能，但是，只要反弹30~40%后就很容易回本了。
再亏的空间已经压缩，幅度概率已经很小，但是，继续持有反弹赚的机会却更大。如果这一刻割肉甩卖，就弃牌了，不在牌桌，就压根没机会，牌桌上不管任何红利，和自己无关。
二、二手笋盘追溯：
1、翔安厦大旁：
厦门国际社区：
房龄：2023年左右建成；
时间回溯到2021年~2022年，彼时翔安南部新城的均价大多3.5以上。
而厦门国际社区是挨近厦大翔安校区，在一众3.5以上的翔安南部新城的楼盘对比衬托下，厦大翔安校区的2.6成了刚需的选择。
2021年，厦门房价普涨；如今，急售房源回落到1.48万/㎡，相当于57折。
2、海沧生活区：
1号公馆：
房龄：2015年左右；
去年，同户型3.67万/㎡低楼层，如今，个别急售房源2.65万/㎡。
3、厦门北站：
新城际广场：
房龄：2016年左右
游戏、互联网、课外培训、楼市等，“一鲸落，万物也未生”，反而是共沉沦。
有人说：“如今的楼市，唱衰的越多，越说明没“好房子”甚至没房子的越多，而也正是大部分人都盼望着房价继续暴跌，才越说明潜在的需求强劲，所以跌到一定程度的时候，就势必会形成大量的购买力，房价也就势必会回暖。反而是大家什么时候都希望房价上升了，那说明都有房了，那时候房子才不值钱。
市场的悲观预期已经形成了，今年的一系列组合拳，依然没有恢复大家的信心。而厦门楼市，在这一轮的救市中，部分开发商甚至直接把利好当成了自家掩护出货的时机，自扫门前雪，硬生生把利好掰成了利空。除非可以一次性清盘，不然，一而降，再而衰，三而竭，观望情绪越发浓厚，恶性循环。”
所以，当下厦门楼市最大的败笔，在于人为造出了一堆堆“最难卖的房子”。
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