金秋第一拍，佛山迎来重磅江景地块！
就在刚刚（9月19日），顺控城投以总价107352万元拿下大良德胜河北岸4.7万平宅地，折合楼面价约9000元/平。
自此，顺控城投的版图布局再添一子！
｜来源：佛山市公共资源交易中心
9000元/平！一锤定音！
顺控城投拿下大良望江地块
土拍市场开闸，金秋首宗地速战速决！
早在开拍前一个半钟，地块已有竞价人报出底价10.7亿。
｜来源：佛山市公共资源交易中心
不过，在正式开拍后即无悬念成交，由“老熟人”顺控城投底价拿下。
作为顺德本土房企大拿，顺控城投布局项目覆盖大良、容桂、乐从等多个核心镇街。
而今天拿下的地块，本身具备一线江景资源，打造大平层的几率也相当大。
话说，楼市君最近刚看过顺控城投的最新产品力，相当值得期待。
位于龙江新城的顺控·珑悦湾于9月14日开放示范区，项目带有超1000㎡的下沉式繁星会所，主推约140-325平新规大平层。
| 顺控·珑悦湾沙盘图
此外，楼市君获悉，顺控城投凤凰新翼项目已定名为顺控·凤起观澜，预计四季度有新动作。
该项目距离本宗地块约2.5公里，由绿城负责代建，已于今年6月动工。
3大因素曝价值
顺德江景豪宅“新成员”？
久违的土拍市场重燃希望之光，为市场提振了不少信心。
要知道，顺德上一次卖地，还要追溯到今年1月，即华润置地旗下的顺德澐璟。
今天的地块能吸引顺控斥资拿地，地块本身有足够硬核的条件。
虽然楼面价持平去年 拿地价，但整体的素质和规模都更为上乘。
从地图上来看，地块位于大良德胜河北岸、德胜西路以南，南向紧邻德胜河一线江景，江面面宽超300米。
按要求，项目建筑密度需小于25%，绿地率大于35%，建筑控高120米，容积率≤2.5。
除了常规的社区用房和用地面积≥2500 平的公交首末站，没有其他太过复杂的配建要求，开发成本相对可控。
| 来源：佛山市公共资源交易网
地块身处德胜河北岸改造片区，承载焕新城市“颜值”的使命。
按照规划， 本宗地被纳入顺德区立体园林住宅建筑试点项目。
项目须采用装配式建筑， 面向德胜河一侧的高层住宅建筑须采用公建化外立面， 南北两侧建筑外立面都应同步美观度。
不难看出，官方把本宗地当作片区的颜值当担来规划。
值得一提的是，项目正处于德胜河北岸糖厂周边配套项目范围内，已被列入年内建设计划，预计投入高达约1.3亿，道路计划2026年全面建成并通车。
|德胜河北岸糖厂周边配套项目
|来源：顺德发布
也就是说，未来业主不仅家门口不仅有一条长约5公里的滨江公园景观带，还可通过澄海西路与德胜新城无缝接驳。
目前，地块东侧多个旧改项目已转化为住宅和商业，而西侧的顺德糖厂、酒厂等地块也处于大改造阶段，未来全新的城市形象值得期待。
展望地块的“天时地利”，还有不少加分项。
地块距离佛山11号线德胜中路约700米，潜在换房需求大，竞争对手少。
佛山 正在进行环评，有望年内动工，工期约5-6年。
地块相较周边新房，是距离地铁最近的；对比周边的二手房金桂花园、龙湖春江名城等都有一定的楼龄。
地块江景+地铁的高素质，如果打造改善高端产品，有望激发换房需求，利润空间可观。
周边学铁商“包拿”
地块将释放新一轮改善需求
回看地块区位条件也是相当不错，地块位于大良中心城区，对望渔人码头。
此外，地块周边汇聚了美的悦然广场、嘉信城市广场、郑裕彤中学、聚贤小学等生活配套。
而从地块出发到顺峰山公园、顺融城、欢乐海岸PLUS、在建大良山姆会员店和万象汇等也非常方便。
| 大良德胜新城
| 佛山楼市发布摄
更重要的是，大良购买力在全市范围内称得上数一数二。
此外，在今年1-8月成交榜中，顺德悦府、鹏瑞皓玥湾等豪宅盘也屡占“吸金”榜前茅， 也从进一步说明了大良改善市场消费力旺盛。
这也为今天本宗地块的“前景”，提供了强有力的信心。
从目前来看，大良楼市的分层也是比较明显的。
既有五矿万境水岸、中国电建·岭南华曦府等上车盘，1字头就能拿下；
也有顺德悦府二期、顺德澐璟、鹏瑞皓玥湾等大平层和别墅产品，有不少是千万起步，总价上不封顶。
今天顺控地块会不会打开新的高度？一起拭目以待！
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