高手齐聚光明顶!

今天,广州规自局调整了天河两处地块的控规,再次释放出一批新宅地。

两处地块的来头都不小:

一处位于金融城,与“准地王”南方面粉厂地块仅一路之隔;

一处位于天河智谷,就在城投珠江·天河壹品北侧,而且是中心区率先挂出的超低密度宅地,容积率仅0.8!

如今的广州土拍市场,真真是六大门派齐聚光明顶,把各大高手都叫来,准备一决高下了!

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员村二横路西侧地块

员村二横路西侧地块(AT0807规划管理单元),即此前流出的绢麻厂地块。

与“准地王”南方面粉厂地块仅一路之隔,同位于金融城核心区。与南方面粉厂地块相比,员村二横路西侧地块二线望江,被分成两宗宅地。

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其中AT080720地块用地面积14148平方米,建筑面积<53762平方米,容积率<3.8,建筑限高150米。

AT080721地块用地面积27338平方米,建筑面积≤103884平方米,容积率<38,建限高150米。

地块前面是商务办公用地,滨江一线建筑限高60米,二线建筑限高140米,还是会对宅地的望江视野形成一定遮挡。

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景观不够,配套来凑。

这宗宅地的最大亮点在于:

地块自带学校,西侧有一处中小学用地,规划为一处小学。

虽说周边教育资源不差,但近年来天河优质学校预警频出,自带有一所规划学校,确定性一下就强了不少。

在公示的控规里,还有一个有意思的信息:

员村周边的大部分用地,性质从此前的商务、绿化用地,调整为待定。

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换句话讲,金融城核心区,有可能会成为接下来天河土拍放大招的“主战场”。

至于这些地块怎么调整,我猜测应该是会根据接下来市场对面粉厂地块及绢麻厂地块的反应,再做进一步决定。

而且我们预估,绢麻厂地块大概率会像面粉厂地块,使用容积率新规提高使用率。

最终能做到多少,我们也静待地块正式挂网时揭晓答案。

至于起拍定价上,绢麻厂地块的起拍价会比南方面粉厂略低,目前南方面粉厂折合起拍楼面价约5.02万/平。

我们预估,绢麻厂地块的起拍楼面价会在4.3-4.5万/平左右。

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马鞍山地块

天河区马鞍山以北片区(AT0607管理单元)位于天河智谷板块,在城投珠江·天河壹品北侧。

划重点,这三块地容积率仅0.8!而且建筑限高18米!

一般来讲容积率0.5-0.8,可做双拼、联排别墅。这妥妥的是别墅回归中心区啊!

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前段时间市规局召开的土地推介媒体座谈交流会中才透露,中心区很快会挂出低密地块,可能会有容积率<1的地块面世。

没想到,这么快就来了,而且还在天河。

要知道,近10年来,广州只出让过2宗容积率<1的地块。而位于中心四区内,容积率<1的地块几乎前所未有!

直白点理解,这几块地的出现,基本预示着广州取消“限墅令”了。

这三宗宅地,是由片区内原本的四宗商务用地合并调整而来。

其中,AT0607036地块用地面积41728平方米,容积率0.8,建筑面积33382平方米,建筑密度<30%,绿地率>35%,建筑限高18米。

AT0607043地块,用地面积24839平方米,容积率0.8,建筑面积19871平方米,建筑密度<30%,绿地率>35%,建筑限高18米。

AT0607047地块用地面积32940平方米,容积率0.8,建筑面积26352平方米,建筑密度<30%,绿地率>35%,建筑限高18米。

而且在用地指标里,还有一点:

配置了地块,用于布置必要的停车配套和市政管网,允许AT0607036、AT0607042、AT0607043、AT0607054地块统筹开发地下空间。

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你品,你细品。

可以说,这三宗地块的出现,会对整个广州豪宅市场形成极大的冲击力!

我们预估,这三宗宅地的起拍楼面价,或不比面粉厂地块低,而且这几宗地块,势必会受到开发商的高度关注。

选择在天河相对核心的位置放出低容积率地块,或许也是广州在试探开发商们的价格承受能力与接受度。

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目前,地块周边在售新盘有城投珠江·天河壹品,目前项目处于清货阶段,成交价7.7万/平左右。

约3公里外,就是如今天河的高端改善主战场世界大观片区,在售新盘包括越秀·观樾、缦云广州、合景臻颐府等。

重磅级地块接连出现,广州土拍这场好戏,即将拉开序幕。

至于谁能笑到最后,我们也拭目以待。