我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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会员
提问
你好，我们夫妻在天府广场和文翁石室这边上班，工作稳定，想买五城区，暑假的时候看过很多楼盘，都觉得不太满意，当时也很失落，大家都喊不要买，现在年底了，身边同事又说可以买房了，所以想问问，当前主城区还有哪些楼盘是可以看的？求推荐一些纯新盘。
房段子解答
目前成都5城区，比较热门的9个纯新盘...关注度都很高，怎么买都不算差。
金牛茶花——保利花照天珺，区域内扛把子，取证在即，门槛接近400万，是西门改善客群的明星盘。http://t.cn/A6nubJGQ
青羊蔡桥——中海*叁号院，百亩大盘，叠拼洋房小高分属明确，终于卷起来的4.0住宅，让西贵擦亮了眼。http://t.cn/A6n8b7em
武侯双楠——越秀金茂·天鹭满园，妥妥老钱风，颜值高、楼间距宽、大户型，断供15年，迟来的爱。http://t.cn/A6ngH2gX
锦江林家坝——滨江交子缦华，一年三级跳，屡屡夺地王的林家坝来了联排，就问你怕不怕？http://t.cn/A6ReK2WX
锦江三圣乡——锦宸院，真正意义上领衔驸马，由内而外全新迭代的新规之作。http://t.cn/A6nSnHGB
锦江川师——仁和二十九号院，那个王者回归了，不出三环的老贵们会爱上仁和。http://t.cn/A6EsdIw7
成华槐树店——首开臻礼著，全板式高得房率低容积率，板块未来大有作为。http://t.cn/A6n4zm0n
成华槐树店——澳南锦江序，河景资源，俯瞰全城。http://t.cn/A6ngp4JB
成华二八——中环天宸，低门槛+4.0户型+确定性的板块配套，首开即罄。http://t.cn/A6RBClSq
还有没有漏网之鱼？评论区欢迎推荐。
再插播一句，关于首开臻礼著——
首开臻礼著，已经火到爆了，据说目前已经冻资600多组，这阵仗不输中环天宸啊。
昨晚去听了下发布会，他们定位于万象城东板块，其实还是槐树店更精准吧？
不过这都不重要，重要的是，这槐树店的确是得到了包括万象城、攀成钢、杉板桥在内多个热门板块的价值外溢。
上述板块本就是二手价格高地，几乎可以平替槐树店更好的产品，但更差的地段。
不过好在槐树店确实很近，商业人气配套也可以继续蹭继续享受，而且板块内部本身也在快速成长。
这就带来了更好的未来预期，所以地缘改善置换的逻辑就此打通了。
如果要从更客观的角度来说，我认为首开臻礼著就是抓准了3个点——
1、更好的楼市行情——肉眼可见的购买热情，供需关系的逆转，大家现在确实更愿意买房了；
2、更好的匹配客群——定位三四百万，刚好适配于主城中产家庭；
3、更好的产品体验——卷到极致的户型，迭代到最新的审美，花小钱办大事，严重背刺他人，成就自己。
预估11月底或者12月初就要开盘了，目前还在冻资中，还没操练起来的小伙伴，可以早点找我，给你安排到位，分析匹配到位。
会员提问
1、卖掉一套青二学区房，手上有首付资金。在24城2期有78平跃层，套三实得大。
2、目前想买一套改善点的，300-350万左右的预算。
3、看了天新的绿城锦海棠新房，天空之城二手房。
4、家人有分歧，个人更愿意看主城区，比如成华锦江。看过双店路的越秀天悦云萃。
5、目前折中的可能新川，孩子在新川读书。
6、24城2期这种房子有无必要处理掉？房龄比较老了。
房段子解答
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你好，不好意思久等了。我先说个我的观点哈，回归主城，寻求长期价值，而非考虑新川、天新这种区域。南门对你们是短期的，并非长期的。
首先你们卖掉了青二房子，一是用不上了（就1个孩子，已经初一），二是学区价值未来不定，所以卖掉也是很及时的，恭喜你们。
现在考虑置换，一是为了寻求更好的居住环境，二是为了资产保卫战。其实你们预算是看的很清楚的了，就是300-350万，这个我也不多做评价，因为首付、年入未知，我相信是你们深思熟虑的结果数字，我们按照这样的节奏来考虑。
能摆在面前的，无非是两种，一是南门的新川天新，二是主城成华锦江这类。
我还是更倾向于第二类买法的。
南门整体还可以，但是也要因人而异，你们家的主心骨应该是你爱人稳定的工作，她长期奔波南门的话，交通压力很大。你孩子目前初一，马上初二，也就是再至多读5年，就会大学离开这边，5年后再看南门的实用价值就不大了，你们目前稳定租房在附近也合适，华润租金都可以平替过来，所以没有压力，而且离得近，孩子上学集中精力一些也更好（否则你们买在南门其他小区自住进去后，就不会再租房了，上学较远）。还有就是你本人也是有可能往青白江这边去工作的，所以更有必要舍弃短期的孩子读书问题（租房5年解决），长远来看夫妻双方的工作通勤，往主城方向走。
另外来说新川的话，350万内的新房基本是没有了，最差也要370万起步吧（比如金泰和序的三叶草产品，在售，非瑕疵楼层），然后买周边的二手房，大多是T4高层，改善程度不算高（改善一是产品内部的改善，二是通勤、地段价值的改善）。
继续往南，看天新，比如你们看的万安绿城锦海棠，产品的确是很漂亮，但是绿城拿地大多比较偏僻，虽然和公园区一街之隔，但毕竟还是万安的学区划片，再加上周边二手房破发的案例，天新预期降低降速的问题，所以也不是一个很好的买法，发乎情止乎礼，内部的改善不是真的改善。它开盘只有56套，但也只卖了40多套，这个战绩很一般，也充分说明了综合的市场认可度。
反过来说，300-350万的预算，往锦江或者最好往成华方向走，我觉得是最合适的，能很大程度上满足你爱人的通勤需求，还可以以更加保值的姿态放眼未来。
三
个合适一点的方位，一是二八，二是崔槐，三是林家坝琉璃场。
二八板块有刚改有纯改，楼盘比较多，但都各有优劣，我先给你发几个，蜀道比较中规中矩，但是要对比价格优惠和此前开发商的口碑问题；匠心里是比较有性价比的，但是比较腹地，太靠里了。中环臻邸的产品做得非常好，开发商口碑也不错，但是临近铁路线，而且价格不便宜。
越秀是崔家店的知名楼盘，7号线地铁附近，呈上起价，整体来说是纯改善的一个盘，地理位置又偏向东门，加上金色中环的打造，我觉得未来的高度会很不错。我一直很推荐，假设你们还没去过或者没给过销售电话的话，可以先找我，我这边帮你额外申请优惠福利。
附近还有邦泰云璟，尾盘阶段了，没啥房源，但是单价和产品也做得非常好，小而美很精致，符合300-350万的人设。
至于南下锦江的话，可能大多会超预算，唯二符合的，我觉得只有三环边的锦上映（价格合理，百亩大盘，但是北侧临三环）；万科朗拾交子（精品楼盘，产品不输绿城，但是临近公墓和高速）。
综合下来的话，我个人还是比较建议你多看看正东方位的越秀这类产品，买得可谓四平八稳。
最后就是24城2期的这种跃层产品，实得大是优势，但是缺点也很多，比如挂牌单价总价高，很多人就被劝退了，还有不是所有人都喜欢跃层，因此相对小众，现在2期也老了，其他平层的单价下滑比较严重，你们的跃层也难免会受到波及。
我建议还是要做好出售的准备，现在不妨先挂出来，设定一个中等的价格，如果能遇到有缘人成交，就最好，如果不能等到，就再熬一熬等一等价格的小幅回暖，然后及早出售，另寻资产保卫。
会员提问
西门有什么新房可以选择的不？我在温江上班。
房段子解答
成都西门，到底还有哪些存货？
青羊武侯温江，好的坏的楼盘，都一一罗列出来，包括200万、300万、400万级别都有哪些代表，在售面积段，货源盘点，单价总价区间，卖点备注，梯户比，交房时间。
都直接看图上车。
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