这两年北京楼市的确是把2020年、2021年的涨幅给抹平了。

在2020年10月份的时候，那个时候北京房价都没有开始上涨，北京楼市的西城区房价是在112000元，而等到了现在2024年11月的时候，北京的西城区房价只有108000元了，四年多了，不但没有涨，反而还跌了4000元。

这也意味着，如果说是以投资为目的在北京西城区买房，那么亏的概率是非常高的。

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北京楼市西城区还算是好的，像是朝阳区那边就跌的更多了，直接从2020年10月的65000元跌成了现在的6万元，跌没了5000元，还有像是丰台区，从5.6万跌至了5万，跌没了6000元，这就光从房价角度来说，不考虑利息之类的持有成本，就亏损超过了10%以上了。

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现在虽然说北京楼市的确有些企稳了，情况要比9月份的时候好，但是北京楼市的待售二手房数量还是比较多的。

之前西城区的待售二手房数量就只有5676套，现在待售二手房在7880套，其他的区域待售二手房也都是在增加的。

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北京楼市这几年在做减量人口，人口有的时候不但不增加，反而还是负增长，那么在这种情况下，北京楼市的库存压力就更明显了。

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北京楼市还是需要继续给一些利好才行。