西安12月份二手房网签数据发布：住宅网签9586套，面积97.4万平方米。

打开网易新闻 查看精彩图片

从数据看，西安二手房成交套数同比出现回落，减少了29套；不过平米数上升1.4%，同比上升23%。

从往期数据看整看，2024年西安二手房的成交量突破10万套（100923套，面积1008.95万平方米），是一个创纪录的数字。

打开网易新闻 查看精彩图片

要知道2023年西安二手房成交量98723套，折合面积973.62万平方米，两者对比2024年套数增加2200套，面积上升3.6%。

为什么有这么大的增量？还是得从2024年楼市情况入手。

2024年西安楼市最明显的特征“以价换量”，新房在释放优惠折扣，二手房在降价。

其根本原因就是楼市不景气，根据国家统计局1-11月份份数据，西安二手房价格累计下跌7.4%，全年环比连跌，跌幅在8月份一度超过1.1%。

打开网易新闻 查看精彩图片

对于很多二手房东来说，每月的下跌都是在割肉，都在考虑卖房“套现”离场，并在在一轮又一轮的政策窗口期实现成交。

这上点从统计曲线上就不难看出，政策和降价促成了二手房成交，为庞大挂牌量的二手房“泄洪口”，目前贝壳平台挂牌量仍达142089套。

当然在第四季度，我们不仅看到了成交量的起伏，也看到了下跌幅度的收缩，11月份西安二手房价格下跌收至0.3%。

预计12月价格数据应该也不会太差，具体得看1月16日统计局价格指数。

对于楼市的未来或者房价的未来，近几天高盛发布预测房价将继续下跌20-25%，难免有点危言耸听，政策因素往往看的老外“目瞪口呆”。

打开网易新闻 查看精彩图片

在大规模的政策烘托下，市场趋势已经发生变化，一线城市已经回温，土拍市场也逐渐热闹起来，售楼中心看房人也在增多......一些热点楼盘还出现排队抢房的现象。

这些都是不可忽视信号，楼市整体有望在2025年企稳，还在观望的购房者可以行动起来了。