这两年济南楼市的温差实在太大了。

济南楼市里面不同板块之间的房价下跌幅度差距很大，这也让济南楼市里面不同板块房东对济南房价的感知是完全不一样的。

济南楼市里面像是在奥体中路板块的房东，他们对房价下跌就感受的不明显，因为济南奥体中路板块房价就只是从2万降至1.9万，才降了1000元，他们就觉得跌的不多。

打开网易新闻 查看精彩图片

但是就在其他区域的人就体感不一样了，像是济南CBD板块的房东，就要面临从2.7万降至2.1万的体感，直接两年就降了6000元，降幅超过了20%了。

还有像是济南楼市奥体中心那边从2.8万降至2.4万，虽然没有CBD那边降的多，但也是降的比奥体中路那边要多。

打开网易新闻 查看精彩图片

彭叔觉得济南楼市相对于其他的城市来说，已经是表现的不错了，其他的城市房价表现的还不如济南楼市呢。

济南楼市这几年的房价分化，也能说明济南楼市的实力是没问题的，如果说济南的实力弱的话，那就会连这个分化的机会都没有了。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

现在济南楼市的新房对济南二手房来说是一个利空，因为现在济南楼市的新房正在做品质提高，而济南的新房品质越高，济南楼市的二手房相对来说压力也就越大。

济南奥体中心的待售二手房从573套已经增加到了764套。